Worauf warten? - Wohntraum mit Potential
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Objektdaten
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses freistehende und vollunterkellerte Einfamilienhaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die ca. 160m² Wohnfläche verteilen sich auf einen sehr großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss mit zwei zusätzlichem Arbeits- oder Schlafzimmern und weiteren zwei Schlafzimmern im Obergeschoss. Das ca. 630m² große Grundstück mit dem der Natur überlassenen Garten und der großzügigen Zufahrt bietet Ihnen viele Freiheiten bei der Gestaltung. Sie betreten Ihr neues Haus und kommen durch den vorgelagerten Windfang in die repräsentative Diele. Rechter Hand liegt im Anschluss an das Gäste-WC die Küche, die auch ausreichend Platz für eine Essecke bietet. Der sehr große Wohnbereich lädt mit einem ebenfalls möglichen Essbereich zu vielen gemütlichen und geselligen Stunden ein. Von hier aus haben Sie auch den Zugang zur Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Über einen kleinen Flur gelangen Sie linker Hand der Diele zu dem heutigen Schlafbereich mit Eltern- und Kinderzimmer und dem dazwischen liegenden Bad mit Badewanne und Dusche. Über die Treppe zum Obergeschoss erreichen Sie von der dortigen Diele aus die weiteren zwei Zimmer, die sich ideal als großzügige Kinder- oder Hobby- bzw. Arbeitszimmer eignen. Ein weiteres Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Alle Wohnräume im Obergeschoss werden durch die teilweise bodentiefen Giebelfenster und das Dachflächenfenster im Bad gut mit Tageslicht versorgt.
Ausstattung
Das Haus wurde 1986 durch den renommierten Fertighaushersteller STREIF in sehr guter Qualität errichtet. Die Fassade ist vollverklinkert. Der Keller ist massiv gebaut und bietet weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Dem Haus wurde, wie auch dem Garten, in der letzten Zeit nicht genug Aufmerksamkeit gewidmet, so dass es einen größeren Renovierungs- und auch kleineren Sanierungsbedarf gibt. Im Erdgeschoss sind Windfang, Diele, Küche und Bad mit Fliesen als Bodenbelag ausgestattet. Für die Schlaf- und Wohnräume wurde Echtholz-Parkett bzw. Laminat als Bodenbelag gewählt. Der Flur und die Schlafräume des Obergeschosses sind ebenfalls mit einem Parkettboden ausgelegt. Das Bad besitzt hier auch einen Fliesenboden. Die Fenster bestehen aus Holzrahmen mit Isolierverglasung und sind allesamt mit Rollläden, teilweise elektrisch, versehen. Die Gaszentralheizung versorgt das Haus mit Wärme und warmem Wasser. Das Brennwertgerät der Marke Vaillant wurde im Jahr 2018 erneuert. Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Der Zugang zum Grundstück bietet die Stellfläche für min. zwei PKWs.
Lage
Das angebotene Haus liegt im Kerpener Stadtteil Balkhausen in einer guten Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs vom Discounter bis zum Bäcker oder Lebensmitteleinzelhandel sowie Kindergarten und Grundschule sind am Ort vorhanden. Eine reichhaltige Auswahl an Fach- und Einzelhandelsgeschäften sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen finden Sie teilweise vor Ort und den umliegenden Stadtteilen bzw. der Stadt Kerpen selbst. Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedene Sportvereine und -anlagen im Ort und der Umgebung ein. Mit den nahe liegenden Autobahnanschlüssen von Gymnich oder Türnich (Autobahn A61) und Hürth (Autobahn A1) erreichen Sie die umliegenden Großstadtzentren von Köln, Bonn, Aachen, Düsseldorf und Mönchengladbach sehr gut und schnell.
Sonstiges
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich das Haus in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Gerne beraten wir Sie nach vorheriger Terminvereinbarung auch persönlich in unseren Büros in: 50170 Kerpen Brechtstraße 20 oder 50127 Bergheim Köln-Aachener Str. 114
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FALC Immobilien
Herr Dipl.-Ing. (FH) Marcus Willmann
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-MW-31888 - vielen Dank!