"Traum in Weiß" - Repräsentatives Einfamilienhaus in naturnaher Feldrandlage !
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Objektbeschreibung
Es wird wohl kaum einen Interessenten geben, der bei der Betrachtung dieses neuwertigen, schönen Einfamilienhauses nicht sofort neugierig wird und mehr darüber erfahren möchte. Hier nahmen sich der Bauherr und der Architekt bei der Planung des Gebäudes Zeit und sind mit dem Ergebnis brilliant belohnt worden. Im Jahre 2009 erst fertiggestellt, fügt sich das Gebäude respektvoll in die umgebende Bebauung ein. Form und Größe wurden auf die Bedürfnisse der Bauherren individuell zugeschnitten. Das architektonische offene Konzept von großer Diele und offenem Wohn-/Essbereich vermittelt neben den weißen Wänden, den weißen Granitfußböden sowie der angenehmen Deckenhöhe ein luftiges Wohnambiente. Die Wohnfläche von 252 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Man betritt das gepflegte und repräsentative Gebäude über den luftigen Dielenbereich. Rechter Hand befindet sich der geräumige Einbauschrank für Jacken und Schuhe. Nichts liegt herum und stört den aufgeräumten Eindruck. Linker Hand geht es dann in den mächtigen Hauswirtschaftraum mit Hundedusche sowie einer ewig langen Schrankzeile für alles was aufegärumt werden muss - eine tolle und durchdachte Idee. Hier kann man auch trockenen Fusses das Gebäude nach Einfahrt in die Doppelgarage betreten. Rechter Hand der Diele befindet sich ein privater Schlafbereich mit separtem Badezimmer. Hier logieren die Eltern oder aber auch Ihre weiteren Angehörigen. Über die Eingangsdiele gelangt man geradeaus in den großzügigen Wohn-/Essbereich, welcher durch den Holzkamin für kalte Winterabende perfekt vobereitet ist. Durch die offene Galerie bis unter den Giebel entsteht ein luftiges, freies Wohnambiente. Die großen Fensterverglasungen verbinden optimal die Innenwelt mit der Außenwelt. Hier verweilen Sie auf der 25 m² großen Süd/West Terrasse bei einem Glas Wein nach Feierabend. Die tolle Qualität dieser Ortsrandlage mit Aussicht auf Wiesen und Felder wird Sie sicherlich begeistern. Mittels Glas-Schiebetüren verbunden ist die moderne Essküche, die mit allen technischen Geräten modern eingerichtet ist. Ein toller Sitzplatz für das tagliche morgendliche Frühstück ist vorhanden. Hier sitzen Sie kommunikativ direkt in der Küche um das Kochgeschehen verfolgen zu können. Über die massive Innentreppe mit weißem Granit belegt erreichen Sie das Schlafgeschoss des Hauses. Hier befindet sich die private Ankleide mit vielen nützlichen Einbauschränken sowie direkt angrenzend das eindrucksvolle Elternbad mit exklusiver Ausstattung. Hier wurde viel Wert auf Platz und Privatheit gelegt. Eine bodentiefe, riesige Dusche mit Raindance Duschbrause und großer Acrylwanne lassen keine Wünsche offen. Gegenüber vom Badezimmer befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Blick auf Wiesen und Felder. Vom luftigen Treppenhaus gehen jeweils die beiden geräumigen Kinderzimmer ab. Ein WC ist selbstverständlich vorhanden, eine Dusche könnte man hier sicherlich noch einbauen.
Ausstattung
Streifenfundament / Massivmauerwerk / Massivdecken / Satteldach mit Ziegel und Dämmung / Innenwände massiv / 3-fach Kunststofffenster (außen grau, innen weiß) mit Kunststoffrollläden - meist elektrisch, Dachfenster elektrisch / Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Buderus / zentrale Warmwassererwärmung mit 2 x Warmwasserspeichern / Anschluss vorbereitet für Photovoltaik auf Dach / 2 x Sprechanlagen / EG+DG: Weiße Granitböden "Imperial White" / Wände mit Rauputz / Weiße Lacktüren mit Edelstahlarmaturen, 2x Glas Schiebetüren im EG / Moderne Einbauküche in lackweiß mit Siemens-Geräten und schwarzer Granitarbeitsplatte / Etliche Einbauschränke / Einbaustrahler / Massive Steintreppe mit weißem Granit belegt ins DG und UG / UG: Heller Vinyl-Boden in Holzoptik / 3x Moderne Badezimmer in weiß, Doppelwaschtisch, Unterschrank, WC, 1 x Wanne, jeweils Handtuchheizkörper / Fitnessraum / Riesiger Hobbyraum / Doppelgaragen mit elektrischem Torantrieb / 2x Außenstellplätze / Sat TV / EG: Holzkamin / Teilüberdachte Terrasse / Extra Hundedusche im Hauswirtschaftsbereich / Einfriedung mit Stabgitterzaun / Gartenanlage mit kleiner Wasserzisterne / Kräuterhochbeet
Lage
Das Gebäude befindet sich in traumhafter Lage in Bad Friedrichshall/Hagenbach. Die ruhige Anliegerstraße grenzt direkt an ein unbebautes Wiesengebiet an und bietet eine malerische Kulisse. Bestens geeignet für Familien mit Kindern. Hagenbach ist ein Stadtteil von Bad Friedrichshall im Landkreis Heilbronn im nördlichen Baden-Württemberg. Die ehemals selbständige Gemeinde gehört seit 1935 zum zwei Jahre zuvor gegründeten Bad Friedrichshall. Die Salzstadt Bad Friedrichshall, mit fast 20.000 Einwohnern, ist die viertgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn. Außer Kindertageseinrichtungen und Grundschulen mit ergänzenden Betreuungsangeboten, sind in jedem Stadtteil alle weiterführenden Schulen vor Ort. Eine Stadtbücherei, Jugendhäuser, Musikschulen, Mal-und Kreativschule, Kindersportschule und Volkshochschule bieten ideale Voraussetzungen für junge Familien. In und um Bad Friedrichshall gibt es zahlreiche Freizeit-/ Sportmöglichkeiten, wie z. B. eine gemeinsame Großsportanlage: der Sportpark. Unter anderem verfügt Bad Friedrichshall über acht Sportplätze, ein Stadion, zwölf Tennisplätze, zehn Sporthallen und Skater-Anlagen. Außerdem gibt es das Sole-Freibad. Für die tägliche Grundversorgung finden sich Bäcker, Metzger, mehrere Einkaufszentren sowie sämtliche Ärzte vor Ort. Optimaler Verkehrsanschluss: - An der B 27, ca. 10 km nördlich von Heilbronn. - 5 km zum BAB-Anschluss A6 Heidelberg - Nürnberg und über das Weinberger Kreuz zur Autobahn A81 Stuttgart - Würzburg - 80 km Entfernung zum nächstgelegenen internationalen Flughafen Stuttgart. Ebenso gut ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Naherholung finden Sie hier in einer neu, modellierten Parklandschaft. Diese steht in direkter Nachbarschaft zum Freizeitpark "Gaudium", ebenso gibt es ein gut ausgebautes Radwegenetz.
Sonstiges
Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. Ihr Ansprechpartner: Thomas Sinn Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten Bankfachwirt Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-10 Fax.: 07131 26699-22 E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de FACEBOOK: Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde. Finanzierung: Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Frau Franziska Hammann von der BW Bank unter Tel.: 07131/884-229 oder E-Mail: franziska.hammann@bw-bank.de, sehr gerne zur Verfügung.
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Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Herr Thomas Sinn
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