Ruhige Lage | Gepflegte Wohnung mit sonnigem Balkon & Einbauküche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das zusammen mit einem weiteren MFH eine Gemeinschaft mit insgesamt zehn Wohneinheiten bildet und in einem ruhigen Wohngebiet von Stebbach, einem Teilort von Gemmingen, liegt. Es wurde 1970 auf einem ebenen Grundstück (Größe: 1712 m²) gebaut, ist komplett unterkellert und verfügt über ein Flachdach, das vor ca. 20 Jahren erneuert wurde. Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann (Baujahr: 1990) beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Der Wohnung ist ein Teil des Grundstückes direkt zugeordnet, welches allerdings nur als Grünfläche benutzt werden darf. Bepflanzung ist nur als Abgrenzung des Grundstückes möglich. Ebenfalls ist der Wohnung ein Abstellraum im Untergeschoss zugeordnet. Gegenüber des Hauses befindet sich ein öffentlicher Parkplatz, auf dem man seine Fahrzeuge abstellen kann. Im Haus wird eine sogenannte Instandhaltungsrücklage gebildet, für die jeder Eigentümer einen gewissen monatlichen Betrag auf ein Gemeinschaftskonto einzahlt, um damit kommende Sanierungs- oder Modernisierungsarbeiten und Reparaturen am Gemeinschaftseigentum zu bezahlen. Der Anteil, der zur Wohnung gehört, beträgt 2.793,98 € (Stand: Dezember 2022) und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Aufteilung, ist lichtdurchflutet und verfügt über ein Bad mit Tageslicht. Der Zustand der Wohnung ist im Bezug auf Türen, Heizkörper und Bodenbelag sowie dem Badezimmer funktional, aber in einem altersentsprechenden und leicht renovierungsbedürftigen Zustand. Die Böden sind im Badezimmer, in der Küche, im Flur und auf dem Balkon gefliest und in den restlichen Zimmern mit Laminat ausgestattet. Die Wände sind größtenteils tapeziert. Im Bad wurde raumhoch und mit roten Akzenten gefliest. Die 2-fach verglasten Fenster in der Wohnung sind aus Kunststoff und wurden 2008 verbaut. Es sind in allen Räumen, außer im Bad, manuelle Rollläden verbaut. Die Elektrik ist 3-adrig. Entnehmen Sie den weiteren Zustand und Ausstattung bitte den beigefügten Fotos und den Schnitt der Wohnung dem Grundriss, den Sie ebenfalls im Exposé finden.
Lage
Das Haus liegt in Stebbach, einem kleinen Ortsteil von Gemmingen. Gemmingen verfügt mit rund 5.300 Einwohnern über ein ausgesprochen reges (kulturelles und sportliches) Vereinsleben, leistungsfähige Arbeitgeber, Ärzte und eine attraktive Infrastruktur mit Freibad, Schloßpark, Einkaufsmöglichkeiten, Spiel-/Sportstätten und Stadtbahnanschlüssen. Attraktive Radwege verbinden beide Ortsteile und der Kraichgauradwanderweg führt mitten durch das Herz von Gemmingen. Was Timo Wolf, den Bürgermeister von Gemmingen, an beiden Orsteilen immer am meisten fasziniert, ist die Bereitschaft der Menschen zum ehrenamtlichen Engagement, so erzählt er auf der städtischen Homepage, auf der Sie sich weitere Informationen einholen können. Ob im Bereich der Bildung und Erziehung, in den Vereinen oder in dem Bürgernetz Gemmingen/Stebbach, das sich für ältere Menschen und Bedürftige einsetzt - Einsatz wird hier ganz groß geschrieben. 2016 fand in der Festhalle Stebbach der Auftakt zur Einwohnerbeteiligung im Rahmen der Erstellung des Ortsentwicklungskonzepts statt. Das Anliegen des Ortsentwicklungskonzepts ist es, Handlungserfordernisse herauszuarbeiten und Ziele wie auch Maßnahmenoptionen für die Qualifizierung und Zukunftssicherung von Stebbach zu definieren. Dies geschieht in einem dialogisch angelegten Planungsprozess. Weitere Infos zum Ortsentwicklungskonzept: https://www.gemmingen.eu/unsere-gemeinde/ortsentwicklungskonzeption-stebbach/ Eine Ortsbroschüre mit allen wichtigen Informationen können Sie hier downloaden: https://www.gemmingen.eu/fileadmin/dokumente/Unsere_Gemeinde/gemeindebroschuere_gemmingen_2016.pdf
Sonstiges
Für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten per Anfrage über ein Immobilienportal oder unsere Homepage zu übermitteln. Wir benötigen zwingend Ihre schriftliche Anfrage - bitte sehen Sie von einem Anruf ab. Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen. Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Renovierungskosten deshalb in Ihr Budget ein. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sofern es sich beim Auftragsobjekt um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung handelt, beanspruchen wir gemäß §656 c BGB von der Käuferseite eine Provision in gleicher Höhe, wie mit der Verkäuferseite vereinbart. Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig. Zu guter Letzt: Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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CIC Castella Immo Concept GmbH
Herr Mario Fröhlich
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt 408 - vielen Dank!