NEUBAU - Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in guter Randlage und bester Energieklasse A+
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses neue Einfamilienhaus mit Garage in Talheim befindet sich derzeit in Fertigstellung und wird im Frühjahr 2024 bezugsfertig. Es hat eine Wohnfläche von 99 m² und wurde auf einem 442 m² großen Grundstück errichtet. Aufgrund der energetisch modernen Bauweise und der Photovoltaikanlage wohnen Sie kosteneffizient und komfortabel zugleich. Die Raumaufteilung lässt maximal einen 2-3 Personenhaushalt zu. Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich eine Diele mit Gäste-WC sowie das Treppenhaus, welches ins OG und UG führt. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche inkl. Kochinsel lässt keine Wünsche offen und bietet viel Platz. Dank bodentiefer Verglasungen in Süd- und Ost-Ausrichtung ist das Erdgeschoss lichtdurchflutet und hell. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich als Kinder- oder Ankleidezimmer bestens eignet. Aufgrund der praktischen LAN-Verkabelung lässt sich das zweite Zimmer im OG auch als Homeoffice einrichten. Das vollausgestattete Badezimmer weist eine Badewanne und einen bodengleichen, großzügigen Duschbereich auf. Abgerundet wird das Ganze mit einer Loggia in West-Ausrichtung, auf der sich die Sonnenstunden des Tages genießen lassen. Das Untergeschoss hat einen Abstellraum und einen Technik-/Hauswirtschaftsraum. In dem Technikraum befindet sich die Haustechnik wie Wärmepumpe und ein 10 kW Stromspeicher für die 10 kW Photovoltaikanlage. Die Photovoltaikanlage steht Ihnen als Bewohner des Hauses uneingeschränkt zur Verfügung und trägt somit zu sehr niedrigen Stromkosten bei. Ein ca. 26 m² großer Raum mit Lichtschacht lässt sich wohnwirtschaftlich nutzen und bietet sich aufgrund vorhandener LAN-Anschlüsse und der Fußbodenheizung ebenfalls als Büro oder auch Hobbyraum an. Ihr Fahrzeug stellen Sie sicher in der Garage oder auf dem Stellplatz direkt am Haus ab. Ein Drehstromanschluss inkl. Datenkabel ist bereits vorgerichtet, sodass die Installation Ihrer eigenen Wallbox problemlos möglich ist. Bei Sonnenschein, laden Sie Ihr Fahrzeug mit umweltfreundlicher Sonnenenergie. Im Innenbereich des Hauses und der Garage sowie Außenbereich sind LED-Beleuchtungen vorhanden. Das Einfamilienhaus ist ab dem 01.04.2024 verfügbar und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, schon bald Ihr neues Zuhause zu beziehen. Die Außenanlage wird im Laufe des Jahres 2024 fertiggestellt und der Garten pflegeleicht angelegt. Die Gartenpflege obliegt Ihnen als Mieter oder kann optional vom Vermieter übernommen werden. Die Kaltmiete beträgt € 1.990,--. Die Garagenmiete beträgt € 100,-- Die Nebenkostenvorauszahlungen i.H.v. € 100,-- beinhalten die Gebäudeversicherung, Kaltwasser/Abwassergebühren und Grundsteuer. Für die Müllentsorgung, zusätzlich notwendiger Strom und Telefon/Internet schließen Sie als Mieter selbst geeignete Verträge mit den Versorgern. Die Räum-/und Streupflicht der öffentlichen Fläche obliegt Ihnen als Mieter des Hauses. Kaution € 6.270,- Dieses Einfamilienhaus ist eine exzellente Wahl für anspruchsvolle Mieter, die auf der Suche nach Komfort, Qualität und einer attraktiven und ruhigen Lage sind. Wir freuen uns Sie bei einer Besichtigung kennen zu lernen.
Ausstattung
- Wärmepumpenheizung - 10 kWp PV-Anlage mit 10 kW Speicher zur Eigennutzung - Fußbodenheizung - 3000 Liter Zisterne für Gartenbewässerung - LAN-Netzwerk - hochwertige Einbauküche inkl. Kochinsel - LED-Beleuchtungen in allen Räumen - Büro/Hobbyraum im UG mit Fußbodenheizung - Gäste-WC mit Waschtisch, Unterschrank und Spiegel - Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Ober- und Unterschrank - Kabel-TV (Vodafone) - Im Haus Vorbereitung für Glasfaser (Aktuell in Talheim noch nicht verfügbar) - moderne großformatige Fliesen im Bad und Gäste-WC - hochwertiger Vinylfußboden - Sanitärräume halbhoch gefliest - Malervlies an den Wänden - Decken und Wände weiß
Lage
Das Haus befindet sich in Randlage eines gewachsenen Wohngebiets in Talheim. Es gehört aufgrund seiner Nähe nach Heilbronn zu den beliebtesten Wohnlagen rund um Heilbronn. Für die Kleinen unter uns gibt es hier Kindergärten, Kindergrippen und betreute Spielgruppen in Laufnähe. Für den Bildungsstand der älteren ist hier und in der Umgebung ebenso alles vorhanden. Es gibt eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Talheim bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Mit dem Auto oder Bus erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Innenstadt von Heilbronn. Die Auffahrten Untergruppenbach oder Ilsfeld der Autobahn A81 sind nur wenige Kilometer entfernt.
Sonstiges
Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. WICHTIG: Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Immobilienportal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft und Anlagen zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte folgende Unterlagen einreichen: - Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns) - selbst angeforderte Schufa-Auskunft (www.schufa.de) - 3 aktuelle Verdienstbescheinigungen - Ausweiskopie Zur Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete auf das Konto des Vermieters einzuzahlen. Ihr Ansprechpartner: Michael Schmidt Immobilienwirt (DIA) Immobilienmakler (IHK) Kaufmann (IHK) Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn
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Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Herr Michael Schmidt
Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt MSX997 - vielen Dank!