Kernsaniertes 3 Parteienhaus mit Vollwärmeschutz und Solarthermie.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.660,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1961 erbautes und 2012/2013 kernsaniertes Mehrfamilienhaus. Zusätzlich zur Kernsanierung wurde ein Vollwärmeschutz, eine Solarthermie, sowie das Dach inkl. neuer Dachgauben angebracht. Das Haus teilt sich in 3 modernisierte 3,5-Zi. Wohneinheiten auf mit je einem Stellplatz und Kellerabteil. Es besteht keine Teilungserklärung, daher ist die Aufteilung lediglich im Mietvertrag festgehalten. EG Wohnung: Die modernisierte 3,5 Zimmer Wohnung verfügt über 1 Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Die Küche verfügt über eine neuwertige Einbauküche mit und besitzt einen direkten Zugang zur rückwärtigen Terrasse. Hauptdreh und Angelpunkt ist das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich. Angeschlossen ist ein überaus geräumiger Eckbalkon. Kellerabteil ist vorhanden Wohnfläche: ca. 87m2 1.OG Wohnung: Die modernisierte 3,5 Zimmer Wohnung verfügt über 1 Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Die Küche verfügt über eine neuwertige Einbauküche. Das Wohnzimmer mit Essbereich ist mit der Küche verbunden. Der geräumige Eckbalkon ist ebenfalls über das Wohnzimmer zu erreichen. Kellerabteil ist vorhanden Wohnfläche: 80,78m2 DG Wohnung: Durch die 2012 neu errichteten Dachgauben gewinnt die schöne 3,5-Zimmer Wohnung deutlich an Wohnfläche und Offenheit. Die neue Raumaufteilung bietet nun Platz für 1 Gäste WC und ein volles Tageslichtbad. Gemütlich wird es in dem offenen Wohn-/Ess-&Küchen Bereich. Die beiden Zimmer nutzbar als Schlafzimmer und Arbeitszimmer bietet genug Raum zur Entfaltung. Kellerabteil ist vorhanden Wohnfläche: 62,88m2
Ausstattung
Kurze Übersicht der Ausstattung: Kernsaniert 2012 inkl. Dachausbau und Neueindeckung Vollwärmeschutz inkl. Dachdämmung ebenfalls 2012 Gasheizung Einbau 2013 Solaranlage 2012 Kellergeschoss: 3 Kellerräume + Garage + Waschmaschinenraum + Technik / Heizraum Erdgeschoss: Vermietet 930,-EUR kalt - 1 Schlafzimmer - 1 Kinderschlafzimmer - Wohn- & Esszimmer - Küche inkl. EBK - Terrasse & Balkon - Kellerabteil - Fußbodenheizung - Bad mit Dusche und Badewanne - WC separat - elektrische Rollläden 1.Obergeschoss: Vermietet: 500,-EUR kalt - 1 Schlafzimmer - 1 Kinderschlafzimmer - Wohn- & Esszimmer - Küche inkl. EBK - Balkon - Kellerabteil - Bad mit Dusche und Badewanne - WC separat - elektrische Rollläden Dachgeschoss: Vermietet 625,-EUR kalt - 1 Schlafzimmer - 1 Kinderschlafzimmer - Wohn- & Esszimmer - Küche inkl. EBK - Balkon - Kellerabteil - Bad mit Dusche und Badewanne - WC separat - elektrische Rollläden
Lage
Die überschaubare Gemeinde Hüttlingen im Ostablkreis, liegt verkehrsgünstig an der Kreuzung B19 / B29 was eine ideale Anbindung bietet. Bildung: Hüttlingen verfügt über eine eigene Grund-und Werkrealschule, weiter Weiterführende Schulen, wie Gymnasien, Hochschulen, Berufschulen und Unis finden sich in der 5,8km entfernten Stadt Aalen wieder. Tägliche Leben: Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind innerhalb weniger Minuten fußläufig oder per Auto zu erreichen. Direkt gegenüber des Objekts befindet sich der Zahnarzt, weiter Ärzte sind ebenfalls in den näheren Umgebung. Supermärkte wie EDEKA sind 2 min entfernt, ebenso zur Freitzeitgestalltung.
Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und starten Sie mit Ihrem neuen Eigentum durch! Die Finanzierung ist noch nicht geklärt? Auch hier stehen wir Ihnen gerne zur Seite, sprechen Sie uns einfach darauf an. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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Invictus Immobilien GmbH
Herr Marco Radtke
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