Kapitalanlage - Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Kamen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.732,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.740,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das charmante Gebäude aus dem Jahr 1962 bietet eine solide Investitionsmöglichkeit in der Innenstadt Kamen. Mit einer Grundstücksfläche von 416 Quadratmetern und massiver Bauweise stellt es eine robuste Kapitalanlage dar. Das Objekt ist unterkellert und verfügt über eine zuverlässige Ölheizung. Die zentrale Lage in der Innenstadt von Kamen bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch attraktive Möglichkeiten für Geschäftsaktivitäten. Das Gebäude eignet sich ideal für Investoren, die langfristig in eine renditestarke Immobilie in einer prosperierenden Region investieren möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, um in eine nachhaltige Kapitalanlage in Kamen zu investieren und gleichzeitig von den Vorzügen der zentralen Lage zu profitieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Potenzialen dieses Wohn- und Geschäftshauses überzeugen.
Ausstattung
Angeboten wird hier ein Mehrfamilienhaus voll unterkellert mit: - Vier Wohneinheiten im 1. u. 2. OG mit einer Gesamtwohnfläche von 205 m² - drei davon vermietet - Eine Gewerbeeinheiten im EG mit einer vermietbaren Fläche von 300 m² - Leerstand - Eine Gewerbeeinheit im EG mit einer vermietbaren Fläche von 18 m² - vermietet - Eine Garage + Ist-Jahres-Netto-Miete Wohn- und Geschäftshaus gesamt 12.732 € + Ist-Faktor: 29,85 + Ist-Rendite: 3,35% + Soll-Jahres-Netto-Miete Wohn- und Geschäftshaus gesamt 34.740,00 € + Soll-Faktor: 10,94 + Soll-Rendite: 9,14% Kurze Baubeschreibung: - Fenster Doppelverglasung in den Wohneinheiten - Fenster Einfachverglasung in den Gewerbeeinheiten - Oberlichter Glasbausteine - Flachdachabklebung 5 cm Korkisolierung - Stahlbetondecken - Böden - 6 cm schwimmender Estrich - Rigipsdecke im Verkaufsbereich - Deckenhöhe 2,80m im hinteren Verkaufsbereich - Deckenhöhe 3,25m im vorderen Verkaufsbereich - Deckenhöhe 2,35m im Souterrain Verkaufsbereich - Keller Deckenhöhe 2,50m - Keller Öltanklager 10.000 Liter - Deckenhöhe 2,00m - Keller Betonboden - Freitragende Treppe 14 Stufen
Lage
Kamen ist eine nordrhein-westfälische Stadt im östlichen Ruhrgebiet mit ca. 42.500 Einwohnern und gehört zum Kreis Unna. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtkern umgeben von gemischten Wohngebieten. Die Altstadt schmückt sich mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und bietet eine Vielfalt an Gastronomie, Apotheken, Ärzten, Supermärkte, Restaurants und Shopping-Möglichkeiten. Ein Krankenhaus, Seniorenheim, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Sporthalle und Sportplatz sowie ein Schwimmbad sind gut zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A1 und A2 - darüber das Kamener Karree IKEA, Dehner, Zollpostamt, Kaufland, Hornbach etc. sowie den Flughafen Dortmund und das Stadtzentrum von Unna. Freizeitmöglichkeiten bietet unter anderem der Seske-Rundweg für Lauf- und Radausflüge oder auch der Segelflughafen.
Sonstiges
Sehr gerne vereinbare ich mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Sie erreichen mich für die Abstimmung des Termines unter 0151-21 20 22 26. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. HAFTUNG: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell von mir einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es, Verkäufer, Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr unter der Hotline 0800 / 646 0 646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Hamm Andrea Werner Mobil (09:00 - 19:00 Uhr): 0151 - 21 20 22 26
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Frau Andrea Werner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-AW-42052 - vielen Dank!