Investition in die Zukunft! Traumwohnung in den "Hofgärten am Brauhausberg"!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese gut vermietete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch eine solide Rendite. Der idyllische Gartenanteil und die exzellente Ausstattung machen diese Immobilie zu einer begehrten Investition. Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in den »Hofgärten am Brauhausberg« in Potsdam. Das denkmalgeschützte Gebäude verleiht der Umgebung einen einzigartigen Charme und steht für Geschichte und Tradition. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und bietet eine zuverlässige Einnahmequelle. Das bestehende Mietverhältniss ist solide, was diese Immobilie besonders interessant für renditeorientierte Investoren macht. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt EUR 9.492,00. Der Staffelmietvertrag sichert Ihnen eine kontinuierliche Steigerung der Mieteinnahmen und somit auch der zu erzielenden Rendite. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt durch seine Helligkeit und bietet ausreichend Platz für vielfältige Einrichtungsideen. Die offene, moderne Einbauküche integriert sich harmonisch in den Wohnraum und schafft eine kommunikative Atmosphäre. Die bodentiefen Fensterflächen sorgen für eine natürliche Belichtung und gewähren einen Blick auf den eigenen Garten. Das Schlafzimmer ist großzügig gestaltet und bietet einen komfortablen Rückzugsort für den Mieter. Große Fenster sorgen für Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das moderne Badezimmer ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Belüftung. Hier erwarten Sie hochwertige Armaturen, eine geräumige Badewanne und genügend Platz für persönliche Utensilien sowie einen Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum sowie eine großzügige Diele. Diese bieten ausreichend Platz für persönliche Gegenstände und sorgen für eine geordnete Organisation. Der eigene Gartenanteil ist ein besonderes Highlight und steigert die Attraktivität dieser Immobilie. Mieter schätzen die Möglichkeit, im Freien zu entspannen und die grüne Oase nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein zusätzliches Kellerabteil steht zur Verfügung und bietet Platz für die Lagerung von persönlichen Gegenständen. Diese gut vermietete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort und stellt eine solide Investition dar. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine nachhaltige Kapitalanlage zu investieren. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser renditeträchtigen Immobilie überzeugen! FALC Immobilien - einfach mehr!
Ausstattung
Der gesamte Wohnbereich besticht durch ein elegantes Eichenparkett, das nicht nur strapazierfähig, sondern auch ästhetisch ansprechend ist. Das Badezimmer dieser Erdgeschosswohnung ist mit exklusiven Naturstein-Wand- und Bodenfliesen ausgestattet, die nicht nur ein Höchstmaß an Stil, sondern auch eine pflegeleichte Eleganz versprechen. Das Bad, mit einem Fenster versehen, präsentiert sich als wahre Wellnessoase und verfügt über eine einladende Badewanne, in der man nach einem langen Tag voller Entspannung den Alltag hinter sich lassen können. Ein Highlight dieser Wohnung ist zweifelsohne die sonnige Süd-Ost-Gartenterrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier kann man die warmen Sonnenstrahlen genießen, gemütliche Stunden im Freien verbringen und den Blick ins Grüne schweifen lassen. Praktischer Stauraum ist durch einen eigenen Abstellraum in der Wohnung gewährleistet, der zusätzliche Ordnung und Platz bietet. Ein weiterer Kellerraum rundet das Raumangebot ab und bietet Platz für persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien.
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung in den »Hofgärten am Brauhausberg« in Potsdam bietet eine erstklassige Wohnlage, die durch ihre historische Bedeutung, exquisite Architektur und grüne Umgebung besticht. Die denkmalgeschützte Wohnanlage befindet sich auf dem Gelände des ehemaligen Brauhauses und bietet Bewohnern eine einzigartige Mischung aus Tradition und modernem Komfort. Der Standort zeichnet sich durch seine Nähe zum Zentrum von Potsdam aus, was einen bequemen Zugang zu den zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten der Stadt ermöglicht. Zentral und verkehrsgünstig gelegen – nahe dem Hauptbahnhof mit allen weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der schnellen Verbindung nach Berlin. Das Holländerviertel, die Brandenburger Straße, mit Geschäften, Cafés und Restaurants sind ausgezeichnet fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, was die Wohnlage besonders attraktiv macht. Gleichzeitig genießen die Bewohner der »Hofgärten am Brauhausberg« eine ruhige und idyllische Umgebung. Die umliegenden Grünflächen schaffen eine harmonische Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Relaxen Sie beim Spazieren am Havelufer, beim Klettern im Kletterpark oder beim Joggen durch den nahen Wald der Ravensberge! Eine historische Architektur der Gebäude fügt sich nahtlos in die gepflegte Umgebung ein und verleiht der Wohnanlage einen besonderen Charme. Insgesamt präsentieren sich die Hofgärten am Brauhausberg als exklusive Wohnoase, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen schafft. Die Lage vereint Geschichte, grüne Umgebung und moderne Annehmlichkeiten zu einem einzigartigen Wohnkonzept in Potsdam.
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Um mehr über diese schöne Eigentumswohnung zu erfahren, vereinbaren wir sehr gerne mit Ihnen einen persönlichen oder virtuellen Besichtigungstermin. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Anfrage senden
FALC Immobilien
Herr Thomas Sponfeldner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-TS-42214 - vielen Dank!