*** Herrliche Lage - gepflegtes Haus ! ***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss steht in äußerst ruhiger und anspruchsvoller Umgebung. Auf über 250 qm Wohnfläche verfügt das Haus über ein beachtliches Platzangebot und bietet Raum für unterschiedliche Lebensanforderungen. Viel Platz nicht nur im Haus, sondern auch im Außenbereich prägen das Bild dieser Immobilie.
Wenn Sie mit der Auswahl Ihrer Immobilie Ruhe und Erholung vom Alltagsstress suchen,
wenn dass Haus in guter aber ruhiger und idyllischer Lage liegen soll,
wenn Ihre berufliche und private Ausrichtung in Richtung Heilbronn, Öhringen oder Ludwigsburg geht,
wenn die gute Anbindung zur A81 und A6 ein Muss für Sie ist,
wenn Ihre Familie ein Fleckchen Erde sucht, zum Glücklich sein
und wenn die schöne und lebenswerte Stadt Heilbronn eine richtungsweisende Rolle in Ihren Überlegungen spielt - dann hat Ihre Suche nun möglicherweise ein Ende gefunden.
Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, damit wir diese Immobilie mit dem idyllischen Garten und der äußerst durchdachten Einteilung der Räume Ihnen näher bringen können.
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Lage
Ruhige Randlage von Obersulm-Sülzbach. Obersulm mit seinen verschiedenen Ortsteilen liegt im reizvollen Weinsberger Tal. Die Nähe zum Autobahnkreuz Weinsberg und die Stadtbahnlinie Öhringen-Heilbronn bieten beste Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Obersulm verfügt über alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen. Sehr geschätzt sind die vielfältigen Freizeitangebote, so ist z.B. der Breitenauer See in unmittelbarer Nähe ein Eldorado für Wassersportfreunde. Der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald bietet einzigartige Wander- und Ausflugsziele.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 122,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1967Im Laufe der Zeit wurde am Haus und im Garten immer wieder Renovierungen und Umbauten vorgenommen. Hier die wichtigsten:
Im Erdgeschoss:
1999 - Bad renoviert, Parkett neu geschliffen und versiegelt,
2013 - Bodenfliesen in Küche und Diele, Umbau und Erneuerung der Küche
Im Dachgeschoss:
1978 - Anbau des Treppenhauses und des Wirtschaftsraumes
1988 - Ausbau Dachgeschoss
1999 - weitere Ausbau des Dachgeschosses (Dachgaube)
2002 - Klimaanlage im DG
Im Untergeschoss:
2005 - neue Fliesen
2020 - neue Heizleitungen und Thermostate
Heizung:
2011 neuer Brenner
2013 Druckbehälter und Pumpe
2023 neue Regelung
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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
Büro Heilbronn
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