*** Herrliche Lage - gepflegtes Haus ! ***

74182 Obersulm

688.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
270 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74182 Obersulm
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
896 m2
Wohnfläche
270 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Immobilienwert
Online-ID
8944687
Anbieter-ID
710498
Stand vom
01.03.2024
Kauf­preis
688.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Badezimmer
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
122.3 kWhm2a
Aus­stell­datum
18.08.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1967
Baujahr laut Energieausweis
1967
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss steht in äußerst ruhiger und anspruchsvoller Umgebung. Auf über 250 qm Wohnfläche verfügt das Haus über ein beachtliches Platzangebot und bietet Raum für unterschiedliche Lebensanforderungen. Viel Platz nicht nur im Haus, sondern auch im Außenbereich prägen das Bild dieser Immobilie. Wenn Sie mit der Auswahl Ihrer Immobilie Ruhe und Erholung vom Alltagsstress suchen, wenn dass Haus in guter aber ruhiger und idyllischer Lage liegen soll, wenn Ihre berufliche und private Ausrichtung in Richtung Heilbronn, Öhringen oder Ludwigsburg geht, wenn die gute Anbindung zur A81 und A6 ein Muss für Sie ist, wenn Ihre Familie ein Fleckchen Erde sucht, zum Glücklich sein und wenn die schöne und lebenswerte Stadt Heilbronn eine richtungsweisende Rolle in Ihren Überlegungen spielt - dann hat Ihre Suche nun möglicherweise ein Ende gefunden. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, damit wir diese Immobilie mit dem idyllischen Garten und der äußerst durchdachten Einteilung der Räume Ihnen näher bringen können.

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Lage

Ruhige Randlage von Obersulm-Sülzbach. Obersulm mit seinen verschiedenen Ortsteilen liegt im reizvollen Weinsberger Tal. Die Nähe zum Autobahnkreuz Weinsberg und die Stadtbahnlinie Öhringen-Heilbronn bieten beste Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Obersulm verfügt über alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen. Sehr geschätzt sind die vielfältigen Freizeitangebote, so ist z.B. der Breitenauer See in unmittelbarer Nähe ein Eldorado für Wassersportfreunde. Der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald bietet einzigartige Wander- und Ausflugsziele.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 122,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1967Im Laufe der Zeit wurde am Haus und im Garten immer wieder Renovierungen und Umbauten vorgenommen. Hier die wichtigsten: Im Erdgeschoss: 1999 - Bad renoviert, Parkett neu geschliffen und versiegelt, 2013 - Bodenfliesen in Küche und Diele, Umbau und Erneuerung der Küche Im Dachgeschoss: 1978 - Anbau des Treppenhauses und des Wirtschaftsraumes 1988 - Ausbau Dachgeschoss 1999 - weitere Ausbau des Dachgeschosses (Dachgaube) 2002 - Klimaanlage im DG Im Untergeschoss: 2005 - neue Fliesen 2020 - neue Heizleitungen und Thermostate Heizung: 2011 neuer Brenner 2013 Druckbehälter und Pumpe 2023 neue Regelung

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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

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