**ERSTBEZUG Neubauwohnung - Erstklassige Bauweise - hochwertige Ausstattung - Erdgeschoss**

74906 Bad Rappenau

499.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
90 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74906 Bad Rappenau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3.5
Wohnfläche
90 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
zeitnah möglich
Immobilienwert
Online-ID
9081721
Anbieter-ID
711953
Stand vom
27.05.2024
Kauf­preis
499.000,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
provisionsfrei
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
27 kWhm2a
Aus­stell­datum
19.10.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro

ERDGESCHOSS-WOHNUNG MIT GARTEN In erstklassiger und exklusiver Ausstattung ist dieses 9-Familienhaus in guter, zentraler Lage von Bad Rappenau entstanden. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kureinrichtungen, Ärzte, S-Bahn usw. erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Dieses Haus, sprich die einzelnen Wohnungen lassen kaum Wünsche offen. Alle Wohnungen haben eine hervorragende Belichtung, großzügige Balkone oder Terrassen mit eigenem Gartenanteil, herrliche luxuriöse Bäder, barrierefreie Zugänge, Aufzug und vieles mehr (siehe unter Sonstiges in unserer Auflistung im Exposé)! !!!! VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN - EINZUG ZEITNAH MÖGLICH !!!! Wohnung Nr. 1: 3,5 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Gartenanteil von ca. 192 m². Diese schicke Erdgeschoss-Wohnung ist ein absolutes Highlight. Sie verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse mit einem großzügigen Gartenanteil von ca. 192 m², Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche und Handtuchheizung, Wanne, WC und Handwaschbecken, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC, Diele und Abstellraum. Die Wohnung hat eine Klimaanlage, elektrische Jalousien und Rollläden sowie große Fensterflächen. Einfach schick und luxuriös, Sie werden begeistert sein! Bodenbeläge sowie Fliesen im Bad können nach Ihren Wünschen ausgesucht werden! Zusätzlich kann ein Carport-Stellplatz dazu erworben werden, Stellplätze Wallbox-Anschluss möglich.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Terrasse mit Gartenanteil in Süd-/West-Lage, Tageslichtbad (mit bodengleicher Dusche, Wanne, WC und Handwaschbecken), zwei Schlafzimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Diele

Lage

Bad Rappenau hat eine hervorragende Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer Kurstadt. Alle Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kiga, S-Bahn, Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Freizeit- und Kulturangebot ist sehr gut und vielfältig.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 27,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2023allgemeine Beschreibung der Wohnungen: - Dachterrassen, Balkone, im Erdgeschoss Terrassen mit großzügigem Gartenanteil - Strom- und Wasseranschluss im Außenbereich - elektrische Jalousien und elektrische Rollläden - schallisolierte 3-fach verglaste Kunststofffenster (Schüco) - Markisenanschlüsse mit Windwächter - Edelstahlgeländer im Hausflur und an Balkonen und Dachterrassen - barrierefreier Zugang - Personenaufzug - hochwertige Bäder mit bodengleichen, barrierefreien Regenduschen und Handtuchheizung, teilweise Bidet, Wanne, WC und Habdwaschbecken - Bodenbeläge nach Wahl - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Videogegensprechanlage - separater Stromkasten und separater EDV-Zugang (300 MB möglich), Glasfaseranschluss ist vorbereitet - überwiegend Klimaanlage Heizen/Kühlen - digitale Raumthermostate - außergewöhnlich viele Steckdosen in allen Räumen - feuchtigkeitsregulierendes Rotkalkputzsystem (allergikerfreundlich, atmungsaktiv) - separater Wasch-/Trockenraum - Fahrradgarage vor dem Haus - Erd- und Dachgeschoss hat einen separaten, gemeinsamen Abstellraum z.B. für Kinderwagen etc.

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