ALTBAUJUWEL IM HERZEN VON HENNEF! Charmantes 2-3 Familienhaus mit Garten & Garage

53773 Hennef

698.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
197 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
53773 Hennef
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Gesamtfläche
262 m2
Grundstück
665 m2
Wohnfläche
197 m2
Nutzfläche
65 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Immobilienwert
Online-ID
9335567
Anbieter-ID
FALC-RoBa-37650
Stand vom
04.04.2024
Kauf­preis
698.000,00 €
Preis pro m²
3.543,15 €
provisionsfrei
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Wohneinheiten
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Gastterrasse
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
234.15 kWhm2a
Gültig bis
22.11.2033
Aus­stell­datum
22.11.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1946
Letzte Modernisierung
2006
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie sind auf der Suche nach einem zentral und dennoch idyllisch gelegenen, praktisch geschnittenem Wohnanwesen mit Garten, das gekonnt den Charme der vergangenen Zeit mit den Annehmlichkeiten moderner Wohnkultur verbindet? Dann ist diese Ausnahmeimmobilie im Herzen von Hennef genau das Richtige für Sie. Sie bietet eine großzügige Raumaufteilung und eignet sich perfekt für Mehrgenerationen-Wohnen oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM BESONDEREN ZUHAUSE! Dieser stilvolle Klinkeraltbau wurde im Jahr 1945 in massiver Bauweise errichtet und begeistert mit den zeittypischen Architekturelementen: überhohe Decken, Kassettentüren, edle Holzdielen, großzügige Fensterflächen, einem Kamin und nicht zu vergessen, die markante Eingangstür mit Holzintarsien. Das Haus mit seinen insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Wohnebenen, darunter 11 Zimmer, 2 Einbauküchen, 3 Vollbäder, 2-Gäste-WC‘s und ist voll unterkellert. Ein zentrales und gediegenes Treppenhaus prägt den Charakter des Hauses und verbindet die Wohnebenen miteinander. Die Erdgeschoss-Ebene umfasst ca. 75 m² und genießt direkten Gartenzugang. Die Altbau-typische teiloffene Verbindung von Wohn- und Essbereich vermittelt ein Wohngefühl der Extraklasse. Der teilverglaste Kaminbereich bietet besonderen Charme und rundet die Ebene gekonnt ab. Auf 120 m² ist das 1. Obergeschoss ist mit dem Dachgeschoss verbunden. Das OG bietet eine weitere vollausgestattete Wohneinheit mit 4 individuell nutzbaren Räumen, Küche, Bad und Gäste-WC. Das angeschlossene Dachstudio im 2. OG kann mit 3 Zimmern aufwarten und ist mit einem eigenen Bad und Dachloggia ein schöne Möglichkeit für ein größeres Kind, Au-Pair, oder einfach als Ihr persönliches Refugium. Ergänzt wird diese schöne Immobilie durch das Untergeschoss, mit Kellerräumen und einem Wasch-, und Heizungsraum. Mit ein bisschen Hege und Pflege erblüht auch der Garten wieder in voller Pracht und lädt zu genussvollen Stunden im Freien ein. Zur Unterbringung der PKW-Lieblinge stehen Ihnen 2 Garagen zur Verfügung. Resümierend, wer Häuser mit Seele liebt und Freude an Detailverliebtheit und mondäner Architektur hat, der kann hier eine Ausnahmeimmobilie erwerben, wie der Markt nur wenige bereit hält. Auf 3 Wohn-Ebenen kann man hier spielerisch unterschiedlichen Bedürfnissen Rechnung tragen und nicht nur einfach wohnen, sondern sich immer wieder neu entfalten. Neugierig? Fordern Sie noch heute die Zugangsdaten für unseren 3D Rundgang an, oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen. Bitte beachten Sie, dass einige Räume auf den Fotos digital eingerichtet wurden. Dies machen wir gerne, damit Sie eine bessere Vorstellung von der Wohnlichkeit nach einer möglichen Renovierung bekommen.

Ausstattung

Ausstattung Bitte nutzen Sie unsere 360° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell! Highlights im Überblick: *Dach erneuert ca. 2019 inkl. Dämmung und Neueindeckung *Komplett unterkellert *2 Gasthermen eine EG die andere OG und DG *Warmwasser über Durchlauferhitzer *Erdgeschoss Kaminofen mit der Möglichkeit das Bad zu heizen *Fenster Kunststoff doppelt verglast ca. 1998 mit Jalousien *2 Garagen im hinteren Bereich *EG Jalousien elektrisch

Lage

Diese Ausnahme-Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und begehrten Lage in Hennef, Nordrhein-Westfalen. Sie liegt in einem ruhigen Wohngebiet und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege und Annehmlichkeiten der Stadt. Hennef zeichnet sich durch seine malerische Umgebung und die Nähe zum Rhein aus. Die Wohnumgebung ist bekannt für ihre ruhige und freundliche Nachbarschaft, was sie zu einem idealen Ort für Familien, Berufspendler und Naturfreunde macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A3 ermöglichen eine problemlose Erreichbarkeit von Köln, Bonn und anderen wichtigen Städten der Region. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Wanderwege und Sporteinrichtungen, die sich ideal für aktive Erholung eignen. Gleichzeitig können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen.

Sonstiges

Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer. Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauch gültig bis: 22.11.2033 Baujahr des Hauses: 1946 Baujahr der Heizung: 2006 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 234,15 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: G Sie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen Tausend Interessenten und Hunderten Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.

Anfrage senden

FALC Immobilien

Herr Gerhard Barden

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

FALC Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Gerhard Barden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-RoBa-37650 - vielen Dank!