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1/16
360.000,00 €
3,5 Zi.
110
m2
71229 Leonberg / Warmbronn
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
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Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Ab sofort steht diese sehr gut geschnittene und helle Eigentumswohnung zum Verkauf.
Vorab folgende wichtige Information: Im April 2000 wurde die Immobilie in einer Nutzungsänderung (bis dahin Gewerbeeinheit) in Wohnraum umgewandelt. Deshalb gilt
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ab diesem Zeitpunkt ein spezielles, neues Grundrissaufmaß.
Die angebotene Wohnung liegt in einem Erdgeschossanbau eines gepflegten Wohnhauses mit lediglich 7 Wohneinheiten.
Über einen eigenen Zugang betreten Sie die großzügig konzipierte Wohnung. Es zeigt sich Ihnen zunächst ein Flur, der genügend Platz für eine große Garderobe bietet.
Linker Hand gelangen Sie in den hellen und geräumigen Essplatz, mit dem Abgang zur Küche und der Möglichkeit, Ihren kulinarischen Gelüsten in ausreichender Form Raum zu geben. Getrennt von den Wohnräumen erzeugt ein Küchenfenster zusätzlich die notwendige Helligkeit.
Rechts abgebogen kommen Sie in das große Wohnzimmer mit Fensterfront und der Türe zum Garten, welcher ausschließlich
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1/12
Quelle: immo.schwaebische.de
210.000,00 €
2 Zi.
56,4
m2
71229 Leonberg
Immobilientyp: Wohnung
Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in 71229 Leonberg
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1/17
Quelle: immo.schwaebische.de
290.000,00 €
2 Zi.
75
m2
71229 Leonberg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Dieses geräumige Büro mit 2 Zimmern befindet sich im 2. Obergeschoss eines top gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, mitten im Herzen von Leonberg.
Mit dm Aufzug kommt man barrierefrei aus der Tiefgarage hoch ins Büro. Sie haben hier helle und
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gut geschnittene Räumlichkeiten, einen schönen Fliesenboden, ein WC, eine kleine Küche mit Küchenzeile und einen Balkon zum raus sitzen.
Im Preis inbegriffen sind die zwei nebeneinander liegende Tiefgaragen-Stellplätze.
Es kann beim Bauamt einen Nutzungsänderung zu Wohnzwecken beantragt werden - Büros in dem Gebäude wurden bereits in Wohnraum umgewandelt.
Derzeit ist das Gewerbe solide an einen seriösen Thaimassagen-Salon vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich monatlich auf 852,-- Euro zzgl. Nebenkosten. Die Kündigungsfrist auf Eigenbedarf beträgt 6 Monate.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
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1/6
Quelle: www.siedlungswerk.de
229.000,00 €
3 Zi.
66,03
m2
Wilhelmstr. 13, 71229 Leonberg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss mit herrlicher Aussicht über Leonberg. Sie bietet eine günstige Gelegenheit zur Verwirklichung der eigenen Wohnvorstellung.
Das Wohngebäude wurde bereits vor einigen Jahren umfassend
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modernisiert. So wurde die Fassade wärmegedämmt, das Dach und die Zentralheizung erneuert, die Fenster getauscht und der Aufzug modernisiert. Die Wohnung selbst befindet sich in einem unrenoviertem Zustand und kann den eigenen Wünschen entsprechend ausgestattet werden.
Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Ein überdachter Außenstellplatz kann zum Kaufpreis von 11.900 € dazu erworben werden.
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Neu
1/2
Quelle: www.immobilie1.de
375.000,00 €
3,5 Zi.
92
m2
71229 Leonberg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Diese attraktive, leerstehende 3,5-Zimmer-Wohnung, mit einer Wohnfl che von etwa 92 m , befindet sich in einem zentralen und ruhigen Stadtteil von Leonberg. Der Standort besticht durch seine idyllische Lage, umgeben von Fachwerkh usern mit heimeligen
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Winkeln und Pl tzen und bietet einen charmanten Mix aus historischem Flair, l ndlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden St dte. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nachbarschaft, die berwiegend aus gepflegten Wohnh usern besteht. In der n heren Umgebung befinden sich gleich mehrere Naherholungsgebiete, darunter der sch ne Stadtpark Leonberg und die Engelbergwiese. Das Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten wurde 1991 in Massivbauweise errichtet. Die repr sentative Wohnung berzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, einen architektonisch durchdachten Grundriss, eine Garage, einen berdachten Stellplatz sowie einen Balkon. Gro z gige Fensterfronten sorgen f r optimale Belichtung und lassen die Immobilie bei gutem Wetter im warmen
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1/7
Quelle: immo.schwaebische.de
139.000,00 €
1 Zi.
30
m2
71229 Leonberg
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Das Apartment wurde 2018 komplett renoviert und ist momentan noch bis Ende Juli 2024 für monatlich 460,00 Euro zzgl. Nebenkosten vermietet und dann ab August 2024 frei!
Es erwartet Sie ein schöner, heller Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum tollen,
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sonnigen Balkon, eine Kochnische und ein hübsches Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
569.000,00 €
3 Zi.
83,54
m2
71229 Leonberg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
"Exklusives Stadthaus Leonberg: Ihr Traumzuhause wartet Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!" Allgemeine Beschreibung: **Willkommen im Stadthaus Leonberg - Ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt** Das Stadthaus Leonberg, an der Eltinger
...
Str. 47/49, definiert die Vorstellung von modernem Wohnen in zentraler Lage neu. Ein besonderes Highlight: Der Rohbau steht bereits, und wir laden Sie herzlich dazu ein, die einzigartige Atmosph re dieses Neubauprojekts zu erleben. Die Lage direkt im Zentrum von Leonberg verbindet urbanes Leben mit der Exklusivit t eines Zentrum nahen Wohnviertels. Derzeit k nnen Sie bereits das beeindruckende Bauprojekt besichtigen und sich von der Qualit t berzeugen lassen. **Kostenvorteil und Qualit t vereint: Provisionsfrei kaufen** Profitieren Sie von einem besonderen Kostenvorteil - der Kauf der Immobilie ist provisionsfrei! Dabei handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus nach EnEV KfW55 Standard mit Luft-/ W rmepumpe. Das Stadthaus Leonberg biet
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
444.000,00 €
2,5 Zi.
63,46
m2
71229 Leonberg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
"Exklusives Stadthaus Leonberg: Ihr Traumzuhause wartet Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!" Allgemeine Beschreibung: **Willkommen im Stadthaus Leonberg - Ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt** Das Stadthaus Leonberg, an der Eltinger
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Str. 47/49, definiert die Vorstellung von modernem Wohnen in zentraler Lage neu. Ein besonderes Highlight: Der Rohbau steht bereits, und wir laden Sie herzlich dazu ein, die einzigartige Atmosph re dieses Neubauprojekts zu erleben. Die Lage direkt im Zentrum von Leonberg verbindet urbanes Leben mit der Exklusivit t eines Zentrum nahen Wohnviertels. Derzeit k nnen Sie bereits das beeindruckende Bauprojekt besichtigen und sich von der Qualit t berzeugen lassen. **Kostenvorteil und Qualit t vereint: Provisionsfrei kaufen** Profitieren Sie von einem besonderen Kostenvorteil - der Kauf der Immobilie ist provisionsfrei! Dabei handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus nach EnEV KfW55 Standard mit Luft-/ W rmepumpe. Das Stadthaus Leonberg biet
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Quelle: www.immobilie1.de
775.000,00 €
4 Zi.
111,22
m2
71229 Leonberg
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Willkommen in diesem erstklassigen Penthouse im Herzen eines modernen KfW55 Effizienzhauses. Die moderne Architektur des Geb udes setzt auf zeitgem e Energieeffizienz und berzeugt durch klare Linien sowie eine ansprechende sthetik. Das Penthouse
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erhebt sich als Highlight des Geb udes und bietet einen atemberaubenden Blick ins Gr ne von seiner gro z gigen S dterrasse aus. Die moderne Fassade und die harmonische Integration der Dachterrassen verleihen dem Haus eine zeitgem e Eleganz. Das Haus wird umweltfreundlich und nachhaltig mit einer Holz-Pellet-/ Hackschnitzelheizung mit Solarthermie beheizt, was zu einer kologischen Wohnatmosph re beitr gt. Der Aufzug gew hrt einen bequemen Zugang bis in die Tiefgarage, in der optional ein oder zwei Tiefgaragenstellpl tze bereitstehen. Ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschk che komplettieren die Annehmlichkeiten des Hauses. Betritt man die 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung, f llt sofort die lichtdurchflutete Gro z gigkeit auf. Die barrierefreie Ges
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
359.000,00 €
2 Zi.
53,7
m2
71229 Leonberg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
"Exklusives Stadthaus Leonberg: Ihr Traumzuhause wartet Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!" Allgemeine Beschreibung: **Willkommen im Stadthaus Leonberg - Ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt** Das Stadthaus Leonberg, an der Eltinger
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Str. 47/49, definiert die Vorstellung von modernem Wohnen in zentraler Lage neu. Ein besonderes Highlight: Der Rohbau steht bereits, und wir laden Sie herzlich dazu ein, die einzigartige Atmosph re dieses Neubauprojekts zu erleben. Die Lage direkt im Zentrum von Leonberg verbindet urbanes Leben mit der Exklusivit t eines Zentrum nahen Wohnviertels. Derzeit k nnen Sie bereits das beeindruckende Bauprojekt besichtigen und sich von der Qualit t berzeugen lassen. **Kostenvorteil und Qualit t vereint: Provisionsfrei kaufen** Profitieren Sie von einem besonderen Kostenvorteil - der Kauf der Immobilie ist provisionsfrei! Dabei handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus nach EnEV KfW55 Standard mit Luft-/ W rmepumpe. Das Stadthaus Leonberg biet
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1/16
Quelle: www.immobilien.de
360.000,00 €
3 Zi.
110
m2
71229 Leonberg / Warmbronn
Immobilientyp: Wohnung
Ab sofort steht diese sehr gut geschnittene und helle Eigentumswohnung zum Verkauf.
Vorab folgende wichtige Information: Im April 2000 wurde die Immobilie in einer Nutzungsänderung (bis dahin Gewerbeeinheit) in Wohnraum umgewandelt. Deshalb gilt
...
ab diesem Zeitpunkt ein spezielles, neues Grundrissaufmaß.
Die angebotene Wohnung liegt in einem Erdgeschossanbau eines gepflegten Wohnhauses mit lediglich 7 Wohneinheiten.
Über einen eigenen Zugang betreten Sie die großzügig konzipierte Wohnung. Es zeigt sich Ihnen zunächst ein Flur, der genügend Platz für eine große Garderobe bietet.
Linker Hand gelangen Sie in den hellen und geräumigen Essplatz, mit dem Abgang zur Küche und der Möglichkeit, Ihren kulinarischen Gelüsten in ausreichender Form Raum zu geben. Getrennt von den Wohnräumen erzeugt ein Küchenfenster zusätzlich die notwendige Helligkeit.
Rechts abgebogen kommen Sie in das große Wohnzimmer mit Fensterfront und der Türe zum Garten, welcher ausschließlich Ihnen zur Verfügung st
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Quelle: www.immobilien.de
249.800,00 €
2 Zi.
73
m2
71229 Leonberg, Württ
Immobilientyp: Wohnung
Achtung Selbstnutzer!
Die Wohnung ist ab 01.09.2023 bezugsfrei!
Bei dieser ansprechenden, zentrumsnahen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Wohnung im zweiten OG. Die gesamte Immobilie umfasst 15 WE, die sich auf 2 Eingänge verteilen.
Neben
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dem großzügigen, hellen Wohnzimmer mit Essbereich und angrenzender Küche, befindet sich das Schlafzimmer.
Von beiden Räumen gelangen Sie auf den großen SW-Balkon, der zum chillen mit Freunden einlädt und noch genügend Platz für Ihre Küchenkräuter bietet.
Genießen Sie dort sonnige Tage bis zum frühen Abend.
Ein Badezimmer mit Badewanne , ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit angrenzendem Waschmachinenanschluss sorgen für den nötigen Komfort.
Für die größere Wäsche steht ein gemeinsamer Trockenraum zur Verfügung. Ihr Fahrrad findet im Fahrradkeller ebenfalls Platz. Derzeit ist das Objekt zu einem monatlichen Mietpreis von 900,00 € vermietet. Davon entfallen
50,-€ für den Tiefgaragenstellplatz, der mit eigenem Grundbuch separat ver
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Quelle: www.immobilien.de
329.000,00 €
3 Zi.
85
m2
71229 Leonberg-Gebersheim
Immobilientyp: Wohnung
Diese ansprechende 3-Zimmerwohnung bietet eine großartige Gelegenheit, inmitten des begehrten Stadtteils Leonberg-Gebersheim zu wohnen. Sie befindet sich in einer schönen Wohnanlage mit mehreren Häusern und insgesamt 39 Einheiten. Mit einer
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Wohnfläche von ca. 85 m² im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, zeichnet sich diese Eigentumswohnung durch Helligkeit und einen gepflegten Zustand aus. Die Wohnung verfügt über drei gut dimensionierte Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Wohnzimmer, hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Sie bietet viel Stauraum und eine komfortable Arbeitsfläche. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in der gesamten Wohnung, dies trägt zu einer großartigen Wohnqualität bei. Ein besonderes Highlight ist der große, nach Süden ausgerichtete Balkon. Abgerun
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Quelle: www.immobilien.de
Preis auf Anfrage
71229 Leonberg, Württ
Immobilientyp: Wohnung
Pflegeapartments sind eine gute und sichere Alternative zur Eigentumswohnung!
- Renditen bis zu 4,6 %
- Anlagemöglichkeiten ab 182.000,00 €
- für Käufer provisionsfrei
- Professionell erstellte Standortanalyse, Bestands- und Neubauprojekte im
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gesamten Bundesgebiet
- Langfristig gesicherte Mieteinnahmen von 20 Jahren oder sogar 25 Jahren durch renommierte Betreiber
- Mietzahlungen auch bei Nicht-Belegung
- die Miete wird automatisch angepasst
- Die Instandhaltung im Gebäude übernimmt der Betreiber
- Kein Mieterkontakt
- Pflegeapartments sind schon jetzt der Wachstumsmarkt der Zukunft
Es gibt noch einige gute Gründe mehr, die für eine Pflegeimmobilie sprechen.
Sie haben weitere Fragen oder möchten eine Pflegeimmobilie kaufen?
Erreichen können Sie uns täglich von 09-20 Uhr, auch an Sonn- und Feiertagen, unter den Rufnummern 05764 942777 und 0172 5113879 oder senden Sie uns eine E-Mail an info@hinz-real-estate. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Ansprechpartner ist Uwe Hinz.
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Quelle: www.immobilien.de
285.000,00 €
3 Zi.
78
m2
71229 Leonberg
Immobilientyp: Wohnung
Diese attraktive 3 Zimmer-Wohnung bietet Ihnen folgende Highlights:
Die offene Raumgestaltung bietet viele Möglichkeiten
Der sonnige Balkon mit direktem Gartenzugang (nicht eigen)
Offene solide Küche mit allen Elektrogeräten ist inklusive
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Tageslichtbad mit einer Badewanne, Dusche & Doppelwaschtisch
Im UG befindet sich ein Wasch/- Trocken & Fahrradraum
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 178 kWh/(m²*a), Öl, Baujahr 1988, Energieeffizienzklasse F
Hier steht Ihr PKW sicher! Ein Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen hier auf Wunsch (30.000 EUR) zur Verfügung!
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Quelle: www.immobilie1.de
589.000,00 €
3 Zi.
88,66
m2
71229 Leonberg
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Herzlich willkommen in dieser 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen KfW55 Effizienzhauses. Die Architektur ist zeitgem und die Wohnung bietet mit einem eigenen 100 qm gro en Garten eine entspannte Verbindung von Wohnkomfort und Natur. Das
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Haus wird umweltfreundlich und nachhaltig mit einer Holz-Pellet-/ Hackschnitzelheizung mit Solarthermie beheizt, was zu einer kologischen Wohnatmosph re beitr gt. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage zur Wohnung. Optional stehen ein oder zwei Tiefgaragenstellpl tze zur Verf gung, zusammen mit einem Fahrradabstellraum und einer Waschk che stehen diese f r extra Bequemlichkeit. Die Erdgeschosswohnung besticht durch einen offenen Grundriss, der Ihnen die M glichkeit gibt, die R ume nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Der Erstbezug im Jahr 2024 bietet hierf r den idealen Startpunkt. Neben dem gro z gigen Wohn-Ess-K chenbereich verf gt die Wohnung ber zwei Schlafzimmer, was ideal f r kleine Familien oder Paare ist. Das Badezimmer ist
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
499.000,00 €
5,5 Zi.
208
m2
71229 Leonberg
Immobilientyp: Wohnung
Diese sehr gro z gige Maisonette-Wohnung bietet anhand ihrer fast identischen Aufteilung auf zwei Ebenen vielseitige Nutzungsm glichkeiten. Zun chst stehen hier insgesamt 5,5 Zimmer verteilt auf ca. 208 m Wohnfl che zur Verf gung. Urspr nglich waren
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es zwei getrennte Wohnungen, somit sind auch noch zwei separate Eing nge vorhanden. Das obere Stockwerk wurde als zentraler Lebensmittelpunkt genutzt. Die Wohnung eignet sich im aktuellen Zustand optimal f r Familien oder ltere Personen, bei denen ein(e) Betreuer(in) eine Etage f r sich bewohnen kann. Auch Mehrgenerationenprojekte sind hier denkbar. Der Zugang zur Wohnung erfolgt absolut barrierefrei ber einen Aufzug. Sie befindet sich trotz des Baujahres aus 1973 in einem absolut gepflegten Zustand. Nat rlich bedarf es dennoch in den K chen oder den Badezimmern einer Modernisierung. Im Eingangsgeschoss ist derzeit ein sehr ger umiges Arbeitszimmer mit Zugang zu dem gro en und berdachten Balkon. Von hier genie t man eine traumhafte Aussicht
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
599.000,00 €
4 Zi.
88,69
m2
71229 Leonberg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Herzlich willkommen in dieser 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines modernen KfW55 Effizienzhauses. Das Geb ude zeichnet sich durch klare Linien und zeitgem e Energieeffizienz aus. Das Haus berzeugt mit einem modernen Design und gut integrierten
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Balkonen, die dem u eren Erscheinungsbild eine harmonische Note verleihen. Die umweltfreundliche und nachhaltige Holz-Pellet-/ Hackschnitzelheizung mit Solarthermie tr gt zu einer kologischen Wohnatmosph re bei. Ein Aufzug erm glicht einen barrierefreien Zugang zur Tiefgarage, wo ein oder zwei Stellpl tze optional zur Verf gung stehen. Zus tzlich gibt es einen Fahrradabstellraum und eine Waschk che. Die Wohnung im Obergeschoss besticht durch Offenheit und Helligkeit. Die M glichkeit zur Mitgestaltung erlaubt es, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Hauptbad bietet hochwertige Ausstattung mit bodentiefen Fenstern und Fu bodenheizung. Hier gibt es eine Dusche und eine Badewanne. Ein zus tzliches G ste-WC sorgt f r Komfo
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
385.000,00 €
3,5 Zi.
94
m2
71229 Silberberg
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht diese sch ne Wohnung in absolut naturnaher Lage mit einer sch nen Aussicht in das angrenzende Waldgebiet. Die Besonderheit der Einheiten ist, dass jede Wohnung ihren eigenen Zugang hat. Es gibt hier kein klassisches Treppenhaus,
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dass die Wohnung miteinander verbindet. Die Einheiten erinnern eher an eine Reihenhausaufteilung. Die Wohnung verf gt insgesamt ber ca. 94 m Wohnfl che, verteilt auf 3,5 Zimmer. Das Haus wurde 1975 gebaut. Allerdings wurden im Jahr 2000 s mtliche Fenster erneuert, 2012 folgte die Renovierung des Badezimmers. Zwischen 2014 und 2022 wurden au erdem die T ren neu gestrichen, die Haust ranlage ausgetauscht, das Flachdach wurde neu gedeckt, die Terrassent r erneuert sowie das WC. Die Wohnung befindet sich demnach in einem sehr gepflegten Zustand. Nach Betreten der Wohnung gelangt man zun chst in das Treppenhaus, gerade aus zu dem ca. 30 m gro en Kellerraum, welcher ber einen Waschmaschinenanschluss verf gt, rechts ber eine Marmortreppe gelangt man
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Quelle: www.immobilie1.de
349.000,00 €
3,5 Zi.
107
m2
71229 Leonberg
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht diese gro z gig geschnittene Wohnung im Herzen der Stadt. Die Wohnung befindet sich im 17. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist nat rlich bequem und absolut barrierefrei ber einen Aufzug erreichbar. Insgesamt stehen
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hier ca. 107 m Wohnfl che, verteilt auf 3 Zimmer zur Verf gung. Urspr nglich waren es einmal vier Zimmer, durch die Verbindung zweier R ume entstand das gro z gige und helle Raumgef hl, welches die Wohnung ausmacht. Mit wenigen nderungsma nahmen kann hier auch wieder ein viertes Zimmer realisiert werden. Nach Betreten befindet man sich in dem ger umigen und hellen Flur, welcher rechter Hand durch einen Rundbogen in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich f hrt. Der gro e, berdachte Balkon bietet viel Platz zum Entspannen. Die traumhafte Aussicht ber die D cher und in den Stadtpark ist unverbaubar und zeichnet die Wohnung zus tzlich aus. Die angrenzende, halb offene K che wurde mit hellen und zeitlosen Fronten ausgestattet und verf gt ber a