Zweifamilienhaus in ruhiger Umgebung - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses 1979 in Hanglage errichtete Zweifamilienhaus liegt mit ca. 670 m² großem Grundstück in Neuwied-Rodenbach und ist bestens geeignet für das Leben mehrerer Generationen unter einem Dach oder als Kapitalanlage zur Vermietung. In dieser flexibel nutzbaren Immobilie erstrecken sich auf insgesamt ca. 330 m² Wohn- und Nutzfläche eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 78 m² und weitere Nutzfläche von ca. 27 m², eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 132 m² Wohnfläche inklusive eines Gästezimmers im Dachgeschoss. Ein noch ausbaubares Dachgeschoss mit ca. 64 m² vollendet das Raumwunder. Im Erdgeschoss befindet sich die gepflegte Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche und eigener Terrasse. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit ca. 21 m². Die Küche bietet reichlich Arbeitsfläche. Durch diese gelangt man direkt auf die Terrasse und somit in den grünen Vorgarten. Das deckenhoch geflieste Tageslichtbad ist eingerichtet mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet. Für weiteren Stauraum eignet sich der zusätzliche Vorratsraum. Diese Wohnung ist zurzeit vermietet. Auf dieser Etage befindet sich zudem der HWR mit Waschmaschinenanschluss und der Heizungsraum sowie ein weiterer großer Kellerraum, welcher als Stauraum oder Hobbyraum genutzt werden kann. Eine kleine Abstellkammer grenzt an diesen Raum an. Im 1. Obergeschoss findet man auf ca. 132 m² Platz für die ganze Familie. Das ca. 40 m² großen Wohn-/ Esszimmer lädt zum gemeinsamen Miteinander ein. Auf dem angrenzenden Balkon kann man die Seele baumeln lassen und die Ruhe des Ortes genießen. Neben einem großzügigen Schlafzimmer mit ca. 21 m², ist noch ein Kinderzimmer vorhanden. Dieses wird zurzeit als Büro genutzt. Das Badezimmer auf dieser Etage ist ebenfalls ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Auch hier fällt durch ein Fenster viel Tageslicht. Für Gäste steht ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Beide Bäder sind deckenhoch gefliest. Die gemütliche Küche verfügt über eine praktisch Speisekammer und eine eigene Terrasse zum Garten hinaus. Ein zusätzliches Gästezimmer befindet sich im Dachgeschoss. Das weitere Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut und kann mit geringem Aufwand zu einer 3. Wohnung hergerichtet werden. Alle nötigen Anschlüsse und Trockenbauten dafür sind bereits vorhanden. Der Innenausbau kann nach eigenen Vorstellungen verwirklicht werden. Zum Haus gehört eine Garage mit davorliegendem Carport.
Ausstattung
Beide Etagen sind in den Wohnräumen mit Laminat oder PVC belegt. Alle Badezimmer und das WC sind deckenhoch gefliest und mit Wanne und Dusche versehen. Die Treppenhäuser bestehen aus Stein. Die beiden Terrassen und der Balkon sind mit Fliesen ausgelegt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Holzfenster, welche mit Rollläden ausgestattet sind. Beheizt wird das Haus über zwei Gasheizungen, aus den Jahren 2013 und 2016 mit Warmwasseraufbereitung. Die Garage verfügt über einen davorliegenden Carport. Der Anschluss für Glasfaser ist geplant.
Lage
Die Immobilie liegt zentral im Neuwieder Ortsteil Rodenbach. Es handelt sich um eine ruhige Wohngegend, nah an der Natur. Das Neuwieder Zentrum und die Koblenzer Innenstadt sind dank der guten Verkehrsanbindung gut erreichbar. Die Autobahn nach Köln/Frankfurt ist nahe gelegen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem erreichbar sind.
Sonstiges
Bitte besuchen Sie vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unseren virtuellen 360°-Rundgang unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3020157 Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Zweifamilienhaus das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Nicole Gonsior Mobil: 0176 57980860
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Herr Dirk Berghaus
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