Zwei Optionen, ein Kauf: Kapitalanlage mit freier Erdgeschosswohnung...
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Sie suchen eine gut erhaltene und gepflegte Kapitalanlage? Zuverlässige Mieter und eine gute Lage sind Ihnen besonders wichtig? Vielleicht kommt sogar die Erdgeschosswohnung mit Garten für Sie persönlich in Betracht? Dann lesen Sie weiter... Unser gepflegtes Dreifamilienhaus von 1927 liegt direkt am Rande des Kempener Altstadtrings. Von hier aus gelangen Sie ganz entspannt in die Altstadt und umliegende Städte. Die interessante Kapitalanlage umfasst drei charmante 3-Zimmer Wohnungen. Die Wohnungen wurden in regelmäßigen Abständen renoviert und befinden sich in einem guten Sanierungszustand. Sowohl die Dachgeschosswohnung als auch die Wohnung im 1. Obergeschoss sind bereits gut vermietet. Aktuell steht die Erdgeschosswohnung mit Garten und Wintergarten leer. Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen: Ziehen Sie selbst ein oder vermieten Sie lieber? Für die Neuvermietung der Erdgeschosswohnung haben wir eine Kaltmiete von mind. 800 € angesetzt. Sie zahlen KEINE Käuferprosivion
Ausstattung
Gepflegtes Dreiparteienhaus von 1927 Gas Etagenheizungen von 1996-2023 Jahreskaltmiete bei Vollvermietung p.a. : 22.440 € Bruttorendite: 4,98 % 200,98 m² Wohnfläche Leerstehende Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Garten Rollläden elektrisch Dachausbau und Dämmung 2014 Wohnung EG: 2020 umfassend saniert Wohnung OG: 2022 umfassend saniert Wohnung DG: 2019 umfassend saniert
Lage
Unser tolles Dreiparteienhaus befindet sich in Kempen am linken Niederrhein, unmittelbar an der holländischen Grenze, genau zwischen Krefeld und Grefrath. Die Möglichkeiten, unsere holländischen Nachbarn zu besuchen und gemütlich bei einer Tasse Kaffee zu verweilen, sind grenzenlos – Venlo ist in unter 30 Minuten erreichbar. Das einladende Haus liegt unmittelbar am Rande des historischen Altstadtrings von Kempen. In weniger als 10 Minuten spazieren Sie zu Fuß durch die idyllische Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften und Cafés. Die umliegenden Gemeinden wie Grefrath oder Tönisvorst sind mit dem Auto bequem in etwa 10 Minuten erreichbar, während die nächstgrößere Stadt Krefeld in ca. 20 Minuten zu erreichen ist. Der Bahnhof Kempen ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Anschlussmöglichkeiten. So sind Sie bestens vernetzt und flexibel. Kempen gilt als eine der schönsten Städte am Niederrhein. Kleine Gassen, weite Grünflächen, eine schöne Altstadt und gemütliche Fußgängerzone mit vielen Geschäften. Ein besonderes Highlight in Kempen ist der Altstadtring, welcher nicht nur historisches Flair versprüht, sondern auch die Kempener Burg und antike Häuser beherbergt.
Sonstiges
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FALC Immobilien
Herr Frank Ahrweiler
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