Wunderschöne 3,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung

Lobenbacher Straße 4, 4/1, 74196 Neuenstadt am Kocher / Stein am Kocher

519.900,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
100,75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Lobenbacher Straße 4, 4/1, 74196 Neuenstadt am Kocher / Stein am Kocher
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3.5
Wohnfläche
100,75 m2
Nutzfläche
4,69 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
neuwertig
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
9046768
Anbieter-ID
Lob. WHG 4.8
Stand vom
16.10.2023
Kauf­preis
519.900,00 €
Provision für Käufer
3,57
Haus­geld
240,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Das in 2022 erbaute Gebäude steht im idyllischen Stein am Kocher. Die Projektidee basiert auf der Vereinbarkeit eines modernen Lebensgefühls in Verbindung mit der historischen Vergangenheit der kleinen Ortschaft Stein am Kocher. Mit der neu errichteten Bushaltestelle an der Kurmainzstraße erreichen Sie die 4 km entfernte Stadt Neuenstadt am Kocher bequem per Busverbindung. Der Fluss Kocher lädt zum Spazieren gehen und Verweilen ein. Der Reiz der bodentiefen Fenstern, in Verbindung mit der massiven Bauweise, verstärkt das moderne Wohngefühl. Der Blick auf das wunderschöne Wasserschloss auf der einen Seite und dem unverbauten Blick auf der anderen Seite lädt zum Träumen ein. Das Gebäudeensemble besteht aus 2 Gebäuden, die sich durch die Kombination aus Satteldach und den modernen Flachdachverbindungen durchaus sehen lassen. Insgesamt wurden 26 Wohneinheiten, die allesamt bequem per Aufzug erreichbar sind, gebaut. Die gemeinsame Tiefgarage mit 38 Stellplätzen ermöglicht Ihnen bis zu 2 Stellplätzen zu erwerben. In dieser Ebene befinden sich auch die leicht erreichbaren Abstellräume und die gemeinschaftlich genutzten Räume wie Müllraum, Fahrrad-/Kinderwagenraum und Waschräume. Selbstverständlich gelangen Sie auch von dieser Ebene per Aufzug in Ihre Wohlfühloase.

Ausstattung

- Effizienzhaus KfW 40 Plus - Deckenhöhe von ca. 2,57m - Überhohe weiße Türen ca. 2,10m - Große Fliesen (60cm x 60cm) - Bodentiefe Fenster (3-fach verglast) - Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafräumen - Zeitloses Schalterprogramm - Türsprechstation mit Farb-Bildschirm - Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Einbauküche mit BOSCH Markengeräte - Zwei Terrassen (West- und Ostausrichtung) - abschließbares Kellerabteil

Lage

Im wunderschönen Kochertal im Landkreis Heilbronn liegt die Gemeinde Neuenstadt am Kocher mit dem Ortsteil Stein am Kocher. Die umfangreiche Geschichte von Stein am Kocher begann vor über 800 Jahren mit der ersten urkundlichen Nennung. Die Ortschaft zählt über 2500 Einwohner und bietet mit dem infrastrukturellen Umfeld eine gute Versorgung. So gibt es eine Grundschule, mehrere Restaurants und verschiedene Vereine, wie den 100 Jahre alten Musikverein, der sich über Zuwachs freuen würde. Die Hauptgemeinde Neuenstadt am Kocher liegt 5 Kilometer entfernt und bildet mit über 9500 Einwohner einer starken Industrieansiedlung und der Anbindung zur Autobahn 81 das infastrukturelle Zentrum für Stein am Kocher. Die wachsende Großstadt Heilbronn liegt 18 Kilometer entfernt und bietet sowohl als Hochschulstandort und Industriestandort von weltweit agierenden Unternehmen langfristig optimale Perspektiven.

Sonstiges

Die Küche wird für 7.900,00 € mit verkauft. Zusätzlich können Sie folgende Stellplätze erwerben: TG-STPL Typ A: 24.900,00 € TG-STPL Typ B: 22.900,00 € Außenstellplatz: 11.900,00 € Weitere Unterlagen und Informationen (Mietdauer, Mietpreise, Hausgeld etc.) erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage. *Bitte beachten Sie, dass die Hausgeldangabe bislang geschätzt wurde. Die erste Abrechnung befindet sich aktuell in Erstellung. Hinweis: Im Objekt stehen weitere Wohnungen zum Verkauf. Diese präsentieren wir Ihnen bei Interesse ebenfalls gerne. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennen zu lernen.

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Neufeld Immobilien GmbH

Frau Ina Eckert

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Ihr Ansprechpartner

Frau Ina Eckert

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt Lob. WHG 4.8 - vielen Dank!