WOHNKOMFORT & LEBENSQUALITÄT! Saniertes 3-Zimmer-Juwel in Drabenderhöhe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hereinspaziert! Entdecken Sie diese Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Neben dem Exposé senden wir Ihnen gerne den 360-Grad Rundgang zu. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Balkon befindet sich in einem 2016 revitalisierten Wohnhaus mit 6 Parteien im Wiehler Ortsteil Drabenderhöhe. 1966 massiv erbaut und einst die Beherbergung der Sparkassen- und Postfiliale, wurde es mit einer modernen Fassade und einem zeitgemäßen Sanierungskonzept zu einem Wohnjuwel in bester Infrastruktur umfunktioniert. Das freistehende Haus bietet eine attraktive Wohnqualität. Optimale Grundrisse sowie edle und cleane Materialien kreieren Wohnoasen, bei denen wahre Wohngourmets auf den Geschmack kommen. ...WILLKOMMEN ZU HAUSE... Die ca. 105 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des dreigeschossigen Wohnhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Eine familiäre Größe, die ein schönes nachbarschaftliches Miteinander fördert und doch genügend Raum für Privatsphäre bietet. Sie betreten diese Erdgeschoss-Wohnung über ein gepflegtes Treppenhaus. Ein großzügiger und heller Eingangsbereich nimmt Sie in Empfang und bietet genügend Raum, um ihn als Visitenkarte auszugestalten. Damit der Bereich nicht auch für Jacken und Schuhe genutzt werden muss, gibt es dafür einen geschlossenen Abstellraum. Vor Kopf der Diele befindet sich clever konzipiert ein modernes Gäste-WC. Der Flur wird zur Diele, die einen in den Dreh-und Angelpunkt dieser besonderen Wohnlandschaft führt. Vor Ihnen eröffnet sich der weitläufige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Panoramafenstern und Balkontüre, welche den Wohnraum aufs Schönste illuminieren. Hochwertige Fliesen umschmeicheln die Flächen; gemeinsam mit den weiß verputzten Wänden, das ideale Passepartout für ihr Wunschmobiliar. Von hier gelangt man auch zum kleinen überdachten Balkon mit unmittelbarem Zugang zum Parkplatz. Der Mittelpunkt des täglichen Zusammenseins ist die integrierte, moderne Küche. Das Küchendesign besticht durch weiße Fronten und einen Tresen mit raffiniertem Holzscheibendesign. Aber auch die funktionale Aufteilung und hochklassige Elektrogeräte lassen die Herzen von Kochliebhabern höher schlagen. Insgesamt ein gelungener Rahmen für schöne gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das große angrenzende Tageslicht-Masterbad wurde als echte Wellnessoase angelegt. Geschmackvoll in anthrazit und weiß designt, setzt es die stilistische Linienführung der Wohnung fort. Neben einer edlen Badewanne darf man sich über eine übergroße bodentiefe Glasdusche freuen. Moderne Armaturen und ein Sprossenheizkörper sind weitere Annehmlichkeiten. Neben einem gelungenen Tagesstart sind hier auch entspannende SPA-Momente für Sie angedacht. Die linke Wohnungshälfte ist dem privaten Bereich gewidmet. Über die Diele bzw. den Wohnbereich gelangen Sie zu zwei schön geschnittenen Räumen, die als Schlafzimmer und Kinder-/Gästezimmer bzw. als Büro genutzt werden können. Ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Auch hier sorgen hochwertige Laminatböden in anheimelnder Holzdielenoptik für entsprechenden Charme. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, in dem Sie Ihre Haushaltshelfer und Vorräte verstauen können. Für Ihren fahrbaren Untersatz steht Ihnen ein komfortabler Außenstellplatz zur Verfügung, mit einer kurzen Zuwegung über den Balkon. Immobilienangebote wie diese sind selten in Wiehl. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! – wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Massivbau Gaszentralheizung Warmwasser über Durchlauferhitzer Wohnung kernsaniert 2016 Kunststofffenster Doppeltverglast (von außen Holzoptik) Überall Rollläden (Im Wohnbereich und Bad elektrisch) Fußböden Laminat teilweise Fliesen Wohn/Essbereich Fliesen Schlafzimmer und Kinderzimmer Laminat Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Gäste-WC Balkon mit Zugang zum Parkplatz Wohnung derzeit vermietet für 650,- € kalt (steigerungsfähig)
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Drabenderhöhe, einem kleinen Ortsteil von Wiehl. Die Wohnanlage liegt in einer zentralen Lage des Ortes. In der näheren und gut erreichbaren Umgebung finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken und Bankfilialen. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen und ein Gymnasium ebenfalls in gut erreichbarer Nähe befinden. Die Autobahnanbindung ist mit einer Entfernung von 4 km ebenfalls gut erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In der Gegend von Drabenderhöhe finden Sie eine Vielzahl von Vereinen, die für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen. Die Nähe zur Natur ermöglicht zudem Spaziergänge und Radtouren in der Umgebung. Insgesamt bietet diese Immobilie eine äußerst attraktive Lage mit ausgezeichneter Anbindung an das Stadtzentrum, Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und einer Vielzahl von Vereinen in Drabenderhöhe.
Sonstiges
Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer. Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 12.07.2033 Baujahr des Hauses: 1966 Baujahr der Heizung: 2000, 2002 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 174,93 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: F Sie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen Tausend Interessenten und Hunderten Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
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Herr Gerhard Barden
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-RoBa-36146 - vielen Dank!