Wohnhaus im beliebten Combahnviertel- 265m² zur Selbstnutzung frei werdend
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie nur dann verkauft wird, wenn im Gegenzug ein Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Bonn angeboten wird. Das hier angebotene Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1966 liegt im beliebten Combahn-Viertel in Bonn-Beuel. Es handelt sich um ein Eckhaus, das auf einem 245 qm großen Grundstück steht. Auf 3 Etagen befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten und eine Einzelgarage, die unterhalb der Hochparterre liegt und von der Straße aus zu befahren ist. Die Wohneinheiten werden derzeit wie folgt genutzt: Im Erdgeschoß/Hochparterre befindet sich eine vermietete Balkon-Wohnung mit einer Größe von ca. 78m², sowie ein ebenfalls vermietetes ca. 24m² großes 1-Zimmer-Apartment mit Bad. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit Größen von ca. 78m² und 48m². Die größere der beiden Wohnungen besitzt einen Balkon und wird derzeit vom Eigentümer als Wohnung genutzt. Die kleinere Wohnung mit einem separaten Eingang vom Treppenhaus, wird ebenfalls von den Eigentümern genutzt. Im 2. Obergeschoß befinden sich ebenfalls 2 Wohneinheiten, die seinerzeit zusammengelegt wurden. Diese Wohneinheit mit Balkon wird auch durch die Eigentümern selbst genutzt. Die Größe dieser Wohneinheit beträgt ca.127m². Beide Wohneinheiten können jederzeit wieder getrennt werden. Küchenanschlüsse sind vorhanden. Darüberhinaus befindet sich im Dachgeschoß eine vermietete Wohneinheit mit einer Größe von ca. 61m² Gegenüber der Wohnung im Dachgeschoß befindet sich der Trockenspeicher, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Im Keller des Mehrparteienhauses befindet sich der Heizungsraum, ein Wasch- und Trockenraum, sowie jeweils ein Keller für die entsprechenden Wohneinheiten.
Ausstattung
++Gasbrennwerttherme aus 2022 ++Fenster 1997 erneuert. ++Einbruchhemmende Türen 1993/1994 sowie 2004 eingebaut. ++2004 Einbau Sektionaltor für die Garage ++Bodenbeläge in den Wohneinheiten: Parkett / Laminat / Fliesen Unser Angebot basiert auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauch gültig bis: 14.04.2026 Baujahr des Hauses: 1966 Baujahr der Heizung: 1997 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 143,0 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: E
Lage
Bonn kann auf eine mehr als 2000-jährige Geschichte zurückblicken, die auf germanische und römische Siedlungen zurückgeht. Bonn ist damit eine der ältesten und mir 330.000 Einwohnern auch eine der größten Städte Deutschlands. Sowohl als Wirtschaftsstandort, Sitz von zahlreichen Bundesministerien und als Freizeit- und Urlaubsregion ist Bonn eine begehrte Stadt. Die Immobilie selbst liegt in einer sehr beliebten Wohnlage in Bonn-Beuel. Sie sind sowohl jeweils in 300 Meter direkt am Rhein und in der Beueler City mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants. Alles ist fußläufig erreichbar. Die Stadtbahn-Haltestelle "Konrad-Adenauer-Platz" ist zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen. Von hier fahren Sie eine Station über den Rhein und befinden sich direkt in der Bonner Innenstadt. In die entgegengesetzte Richtung fahren Sie innerhalb von 25 Minuten über Sankt Augustin mit seinem Einkaufszentrum "HUMA" nach Siegburg zum ICE-Bahnhof. Die direkte Umgebung ist ruhig und idyllisch und mit altem Baumbestand versehen.
Sonstiges
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir Sie gerne beim Immobilienverkauf unterstützen. Als FALC Regionalpartner bieten wir unseren Kunden noch mehr Vorteile. Wir sind Teil eines Immobiliennetzwerkes mit mehr als 150 Partnern an über 100 Standorten in Deutschland und Europa. So können wir Ihnen über 1.000 Immobilien anbieten, national wie international. In unserer Datenbank warten weit über 50.000 Interessenten auf Ihre Immobilie. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 0228 240 06 346 oder per E-Mail: bonn@falcimmo.de. Kostenlos steht Ihnen auch die 0800 / 646 0 646 zur Verfügung.
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FALC Immobilien
Herr Jörg Schuh
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