Wohnglück für Familien auf 165 m²: EFH mit Gartenidyll rundum & 100 m Entfernung zur Bushaltestelle
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Familienparadies! Dieses vielversprechende, frei stehende Einfamilienhaus liegt auf einem großzügigen ca. 741 m² großen Grundstück und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen und entfalten können. Mit einer Wohnfläche von ca. 175,21 m² schafft es den perfekten Rahmen für ein harmonisches Familienleben. Beim Betreten des Hauses stehen Sie zunächst in einem zentralen Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. V... Weitere Informationen zu dieser Immobilie entnehmen Sie bitte dem Exposé auf unserer Webseite unter: www.wernerimmobilien.com Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.
Ausstattung
Baujahr: 1962 Bauweise: Massivbau Grundstücksgröße: ca. 741 m² Wohnfläche: ca. 175,21 m² Nutzfläche: ca. 83,36 m² Drei Wohnebenen im EG, OG, DG EG | ca. 73,46 m² Wfl. | 2 Zimmer OG | ca. 69,30 m² Wfl. | 4 Zimmer DG | ca. 32,45 m² Wfl. | 1 Zimmer UG | ca. 65,77 m² Nfl. | 1 Zimmer Satteldach: mit Glaswolle isoliert, Ziegeldeckung (1985) Außenverkleidung: Putz (2014) Fenster: Verbundfenster aus Holz, Isolierglasfenster (1995/1997), elektrische Rollläden im EG, 3/4 Dachflächenfenster wurden in 2022 mit elektrischen Rollläden ersetzt. 1 Dachflächenfenster ist von 1985 Boden: Laminat, Fliesen Heizung: Öl-Zentralheizung (1997: neuer Brenner und Steuerung) Küche: Einbauküche (1995) mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Edelstahlspüle, Geschirrspüler, untergestellt, Kühlschrank, Durchreiche, Parken: Garage (Strom vorhanden), ein davor liegender Stellplatz Garten: umlaufend, Wasseranschlüsse vorhanden Sonstige: Anschluss für Glasfaser vorhanden (nicht aktiv), Gas-Anschluss in der Straße vorliegend
Lage
Diese großzügige Wohnimmobilie liegt in einer familienfreundlichen Umgebung, die durch ihre ruhige Straßenlage besticht (Einbahnstraße). Hier erwartet Sie eine freundliche Nachbarschaft, die ideal auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet ist. Für die kleinen Entdecker sind Spielplätze in greifbarer Nähe. D... Weitere Informationen zu dieser Immobilie entnehmen Sie bitte dem Exposé auf unserer Webseite unter: www.wernerimmobilien.com Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 231.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist G. NACHRICHTEN-MAGAZIN “FOCUS“: Höchste Auszeichnung für Werner Immobilien gehört auch 2024 erneut zu den TOP Maklerunternehmen in Deutschland. DIE WERNER WOHNIMMOBILIEN GMBH: Ausgezeichnet ... national und international: Ihre Spezialisten für den erfolgreichen Verkauf, die sichere Vermietung, die gutachterliche Bewertung und die marktorientierte Projektentwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Wir sind in der Region Heilbronn das einzige, examinierte Chartered Surveyor Unternehmen. Die Royal Institution of Chartered Surveyors – mit Hauptsitz in London - ist ein weltweit tätiger Berufsverband von Immobilien-Experten. Die Mitglieder gewährleisten höchste Qualifikationen, Fairness und Kompetenz. An alle Interessenten: Bitte schicken Sie uns zunächst Ihre schriftliche Anfrage, daraufhin erhalten Sie umgehend das Online-Exposé. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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