Wohnen und Arbeiten, Top Gelegenheit für Selbständige !

Das hier angebotene 3-Familien-Haus zuzüglich Fahrzeughalle befindet sich im Gewerbegebiet am Ortseingang von Östringen. Das Haus verfügt über ca. 221m² Wohnfläche und ca. 80m² Nutzfläche in der Lagerhalle und dies auf einer Grundstücksfläche von 1.280 m². Die drei Wohnungen teilen sich über 3 Etagen auf, eine im Untergeschoss mit eigenem Eingang und zwei Wohnungen eine im Erdgeschoss, sowie eine im Dachgeschoss. Die Flächen der einzelnen Einheiten sind: - Lagerhalle 80 m² - UG Whg. / 2 Zimmer / Küche / Bad 72 m² - EG Whg. / 3 Zimmer / Küche / Bad 90 m² bisher selber genutzt - DG Whg. / 3 Zimmer / Küche / Bad 78 m² wird zum 01.01.2023 frei Die angebotene Immobilie wurde 1997 erbaut und in den letzten Jahren modernisiert, zudem wurde im Jahr 2017 die Lagerhalle gebaut, somit lassen sich Arbeiten und Wohnen miteinander bestens vereinen. Auf der Lagerhalle wurde 2017 eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp Leistung angebracht. Ein vorhandenes Gewächshaus mit ca. 300 m² bietet ebenfalls Platz für Pflanzen und Anbau von Obst und Gemüse. Im Hof ist eine Zisterne verbaut worden, welche für das WC-Wasser und die Gartenbewässerung benutzt wird. Link für 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2791986?accessKey=630f

Ausstattung

- Wohnen und Arbeiten in einem, dank vorhandener Lagerhalle - zwei Photovoltaikanlagen mit 10 und 6 kWp Leistung - Solarthermie für Brauchwasser - Gewächshaus mit 300 m² - Lagehalle mit Büro mit 100 m² - Einliegerwohnung / Dachgeschosswohnung - Bad im Dachgeschoss mit Whirlpool und Handtuchhalter - Klimaanlage in allen drei Etagen - Fußbodenheizung teilweise - Glasfaser Telefon / Internet - 1 Wallbox - Zisterne im Hof für Brauchwasser

Lage

Östringen ist eine Stadt im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die Stadt fasst eine Gemarkungsfläche von 5322 ha. Östringen liegt im Norden des Kreisgebietes am westlichen Rand des Kraichgaus zwischen den Ballungsräumen Karlsruhe und Heidelberg/Mannheim. Bis zur Kreisreform am 1. Januar 1973 gehörte Östringen zum Landkreis Bruchsal. Aufgrund seiner zentralörtlichen Funktionen für das Umland wurde Östringen 1981 von der Landesregierung zur Stadt ernannt. Zu Östringen gehören neben der Kernstadt Östringen die Stadtteile Odenheim, Tiefenbach und Eichelberg. In Östringen ist das komplette Schulangebot des dreigliedrigen Schulwesens vorhanden: Am Leibniz-Gymnasium kann das Abitur abgelegt werden. In der Kernstadt gibt es darüber hinaus noch die Thomas-Morus-Realschule und die Silcher-Grundschule. Der Stadtteil Odenheim verfügt mit der Carl-Dänzer-Schule über eine eigene Grund- und Werkrealschule und Tiefenbach über eine eigene Grundschule.

Sonstiges

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. Netz: 07251 - 44 13 404 Mobil: 0179 - 68 12 144 FALC Immobilien Dieter Haselmayer Prof.-A.-Riffel-Str. 9 76689 Karlsdorf-Neuthard Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie auch gerne beim Immobilienverkauf.