Wohnen und Arbeiten im Herzen von Heilbronn! | mit Tiefgaragenstellplatz

74072 Heilbronn

800,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74072 Heilbronn
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Gesamtfläche
96 m2
Büroflächen
96 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5281528
Anbieter-ID
291
Stand vom
03.07.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.784,00 €
Provision für Mieter
3,57 Monatsmieten inkl. MwSt.
Brutto­kalt­miete
928,00 €
Netto­kalt­miete
Netto
800,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
280,00 €
Aufzug
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
116.50 kWh/m2a
Gültig bis
11.11.2029
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1985
letzte Modernisierung
1985
Primärer Energieträger
GAS

Diese Gewerbefläche mit intergriertem Wohnanteil liegt im 1. Obergeschoss eines Wohn-& Geschäftshauses mit insgesamt 9 Einheiten und ist vom Hochparterre aus mit dem Aufzug zu erreichen. Die Einheit ist in zwei Bereiche aufgeteilt, welche über den großzügigen Eingangsbereich/Wartebereich getrennt werden. Der wohnwirtschaftlich nutzbare Teil, verfügt über ein großes Zimmer, an welches die offene Küche angrenzt sowie ein vollwertiges Badezimmer. Die derzeitige Einbauküche kann von der Vormieterin übernommen werden. Als Arbeitsbereich dient ein ca. 34 m² großer Raum mit integrieter Abstellecke. Das separate Gäste-WC (über den Wartebereich erreichbar) kann beispielsweise als Kundentoilette genutzt werden. Die genaue Aufteilung der Einheit, entnehmen Sie bitte beigefügtem Grundriss. Die Räumlichkeiten sind mit neuwertigem Vinylboden, Fliesen-Boden und Rolläden an allen Fenstern ausgestattet. Zur Gewerbeeinheit gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, welcher für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 70,00 € (81,20 € inkl. MwSt.) mitgemietet werden kann. Die monatliche Nettokaltmiete für die Gewerbefläche und den Stellplatz beträgt somit 870,00 € (brutto: 1.009,20 €). Bei der Ausweisung der Bruttomieten wurde der derzeit gültige Steuersatz von 16% zugrunde gelegt. Ab Januar 2021 ergeben sich somit folgende Bruttomieten: Gewerbeeinheit: 952,00 € ink. 19% MwSt. Tiefgaaragenstellplatz: 83,30 € inkl. 19 MwSt.


Ausstattung

- Aufzug (Fa. Otis, Baujahr 2017) - Tiefgaragenstellplatz - Vinylböden in den beiden großen Räumen und dem Wartebereich - Fliesenboden in Küche, WC und Bad - manuelle Rollläden an allen Fenstern - Kabelanschluss - EDV-Verkabelung möglich - Raumhöhe min. 2,65 m, max. 2,95 m Die Verfügbarkeitsprüfung bei Unitymedia hat eine Verfügbarkeit der Internetgeschwindigkeit von bis zu 400 MBit/s im Download und bis zu 20 MBit/s im Upload ergeben.


Lage

Die angebotene Gewerbefläche mit integrieterm Wohnanteil liegt in guter Innenstadtlage, direkt am Marktplatz und neben dem Heilbronner Rathaus. Im Bereich des Heilbronner Marktplatzes hat sich die Passantenfrequenz von 2009 bis 2018 deutlich (bis zu 80%) erhöht. (Quelle: Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbH - Fortschreibung Masterplan Innenstadt HN) Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs und mit ca. 126.000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes und Oberzentrum der Region Heilbronn-Franken. Die Kreisstadt liegt am Neckar, etwa 50 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Heilbronn ist eine aufstrebende Stadt, in der Kultur einen hohen Stellenwert besitzt, Bildung sich stetig erweitert und immer mehr namhafte Firmen investieren und expandieren. Die Stadt entwickelt sich ständig weiter und gewinnt so immer mehr an Bedeutung und Attraktivität!


Sonstiges

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