Wohnen & Rendite am Fuße von Riddagshausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Drei Einheiten auf einem Grundstück! Dieses Juwel in Rautheim/Mastbruchsiedlung mit enorm viel Potential, besteht aus drei Einheiten auf einem Grundstück - einer sehr gepflegte Doppelhaushälfte, einer Einliegerwohnung und einem massiv erbauten Ferienhaus. Es bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem perfekten Wohnsitz wünschen können. Das massiv erbaute Haus wurde im Jahr 1958 errichtet, das Ferienhaus im Jahr 1995 weitestgehend modernisiert. Insgesamt verfügen beide Häuser über eine großzügige Wohnfläche von ca.143 m². Das vordere Haus weist eine Wohnfläche von ca. 122 m² und das Ferienhaus eine Wohnfläche von ca. 21 m² auf. Die Nutzfläche von ca. 104 m² setzt sich aus ca. 61 m² Nutzfläche im Kellergeschoss des Wohnhauses und aus ca. 43 m² Nutzfläche des Ferienhauses zusammen. Im Haupt-/Vorderhaus finden Sie auf insgesamt zwei Etagen sieben Zimmer und zwei Badezimmer vor. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt, stehen im EG zur Verfügung. Besonders gemütlich wird es im Winter durch den vorhandenen Kamin, der für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit sorgt. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer und ein Badezimmer mit einer Dusche und Badewanne. Hier oben ist für Sie die totale Entspannung im Wellnesszimmer in einer Infrarotkabine vorprogrammiert. Der Dachboden ist vollständig ausgebaut und sie gelangen über eine kreativ gestaltete Wendeltreppe dorthin. Die Dachbodenfenster (Velux) wurden komplett im Jahr 2023 erneuert. Ein weiterer Höhepunkt dieser Immobilie ist die überdachte Terrasse, die direkt über eine Treppe ins Freie führt. Darüber hinaus wartet ein Balkon und der Garten zur gemeinschaftlichen (Vorder-/Hinterhaus) Nutzung auf Sie. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen und den Alltag hinter sich lassen. Das Haus ist zudem unterkellert und verfügt über eine Souterrain-Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die sich perfekt für Gäste oder für ein zusätzliches Einkommen eignet. Somit bietet das Objekt ausreichend Gestaltungsspielraum und Platz für die ganze Familie und Gäste! Das moderne Ferienhaus rundet das Konzept "Wohnen [&] Rendite" ab und bietet Ihnen unterschiedliche Einsatzmöglichkeiten an. So können Sie es als Kapitalanlage oder Gästehaus nutzen. Zusätzlich erhöht das Objekt die individuelle Wohnqualität und sichert die Finanzen ab. Sie finden ein schönes Ferienhaus mit zwei Zimmern und einem geräumigen Abstellraum auf zwei Ebenen vor, welches bereits möbliert und somit sofort einsatzfähig ist. Beide Häuser werden mit Gas und zum Teil über alternative Energien versorgt. So tragen die Sonnenkollektoren auf den Dächern der Häuser nicht nur zur Erfüllung der neuen Energieverordnung bei, sondern stellen für Sie eine hervorragende Kostenersparnis dar. Das Ferienhaus ist darüber hinaus mit einem Wärmepumpe-Split ausgestattet. Das Objekt steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung und wir sind sicher, dass Sie sich hier sofort wohlfühlen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumangebot überzeugen und begeistern!
Ausstattung
Die Ausstattungsqualität der Immobilie ist als äußerst solide zu bewerten. Nachfolgend finden Sie die Ausstattung und Highlights im Überblick: Haupt-/Vorderhaus: - Wohnfläche ca. 122 m², zzgl. Fläche ausgebauter Dachboden - 7 Zimmer (inklusive Dachboden) - Einbauküche im Kaufpreis inklusive - Übernahme der vollen Ausstattung (Möbel) möglich - Dachboden komplett ausgebaut und als Zimmer nutzbar - Neue Velux Dachbodenfenster (Einbau 2023) - Kamin im Objekt - Fliesen und Holzböden - zwei-/dreifach verglaste Fenster - Infrarot-Kabine im Haus installiert - unterkellerte und überdachte Terrasse (Aluminium/Sicherheitsglas) - Balkon vorhanden - angelegter Garten mit einem Brunnen (8m / 1m Durchmesser) - Gartenhaus aus Holz mit Stromanschluss - Niederschlagswasser- Sammelsystem vorhanden - Carportauffahrt für zwei Fahrzeuge - Heidelberg Wallbox 11kW - Starkstromanschlüsse (Carport und Garage) - Objekt ist unterkellert - Beheizung erfolgt über Gas und Solar (alternative Energie) - Dach-Sonnenkollektor (8 qm) - Photovoltaik 1600 Watt - Satellit/TV Anschluss vorhanden - Energieausweis liegt vor Souterrain Wohnung (Nutzung als Kapitalanlage möglich): - ca. 40 m² Gesamtfläche, nicht in der Wohnfläche eingerechnet (!) - separater Eingang zur Wohnung - Küche vorhanden - Dusche [&] WC - neue Fenster - teilmöbliert Ferienhaus (Nutzung als Kapitalanlage möglich): - massive Bauweise, im Jahr 1995 modernisiert - ca. 64 m² Gesamtfläche, davon ca. 21 m² in der Wohnfläche eingerechnet - 2 Zimmer - ein geräumiger Abstellraum - Einbauküche vorhanden - teilmöbliert - Fenster im DG von 2022 - moderne Dusche [&] WC - Dach-Sonnenkollektor (4 qm) - 2x Wärmepumpe-Split - Klimatisierungsoption vorhanden - Gartennutzung mit Terrasse möglich - Garage mit Starkstromanschluss
Lage
Rautheim/Mastbruchsiedlung ist ein Stadtteil im Südosten der Stadt Braunschweig im Land Niedersachsen - eine sehr beliebte und begehrte Wohnlage. Hier wohnen Sie im Umfeld mit Familien und Menschen, die einen hohen Wohn- und Wohlfühlkomfort zu schätzen wissen! Dieser Stadtteil ist umgeben von viel Natur - Sie erreichen bequem in nur einigen Minuten Wälder, Wiesen und Seen (Naturschutzgebiet Riddagshausen) – Eine malerisch schöne Umgebung, die zum Entspannen, Fahrrad fahren oder einen ausgiebigen Spaziergang einlädt. Zeitgleich sind Sie nach kurzer Fahrt auf der Autobahn A39. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind in naher Umgebung vorhanden. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie bequem in die umliegenden Stadtteile - oder gleich schnell in die Innenstadt. Eine familienfreundliche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten - diese Lage macht alles möglich und ist eine ideale Wahl für Familien, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage suchen. Mit über 240.000 Einwohnern ist Braunschweig die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Braunschweig selbst ist eine Stadt am Fluss, mit der Oker als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Deutschlands und Europas zu einem gefragten Standort für innovative und forschende Unternehmen.
Sonstiges
Wandeln Sie Ihre Wohnträume in die Realität um und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern! Denn eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Termin mit uns. Wir bieten, neben einer kostenlosen Hotline, auch den besonderen Service am Wochenende an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Ihre Ansprechpartner Agnes Zuber / Tel. +49 170 800 4128 / agnes.zuber@falcimmo.de Sie haben ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Haben Sie Fragen zu Finanzierungsmöglichkeiten? Mit unserem Netzwerk helfen wir Ihnen gerne weiter! Sie möchten eine professionelle Werteinschätzung Iher Immobilie? Diese erhalten Sie kostenlos bei uns. Gehen Sie auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren uns. ________________________ Sofern Sie Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie haben oder weitere Informationen benötigen, kontaktieren Sie uns einfach unter den nachfolgenden Kontaktmöglichkeiten. Wir, die FALC Immobilien Braunschweig (Joanna Mannecke), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal. Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt: Frau Joanna Mannecke FALC Immobilien Braunschweiger Str. 43 38100 Braunschweig Tel.: 0800 - 646 0 646 Fax: 0800 - 646 0 647 E-Mail: braunschweig@falcimmo.de Zuständige Aufsichtsbehörde nach § 34c Nr. 1 GewO IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg Verantwortlich für den Inhalt Frau Joanna Mannecke
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Frau Agnes Zuber
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