Wohnen mit Wartbergpanoramablick: 4,5-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in grüner, zentrumsnaher Lage

Zentrumsnah und doch im Grünen: diese renovierte 4,5-Zimmerwohnung in Heilbronn gibt Ihnen die Möglichkeit, das Stadtleben und das Wohnen in der Natur zu vereinen. Mit einem Ausblick, der begeistert. Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, welches 1962 mit viel Grünflächen erbaut wurde. Damit sich die neuen Mieter mehr als wohlfühlen, wurde die Wohnung 2022 vollständig renoviert. Dabei wurden nicht nur die Wände gestrichen und die Fliesen in der Küche neu gelegt, sondern auch das Parkett geschliffen und lackiert sowie neue Vinylböden in den Schlafzimmern verlegt. Durch die Südseite der Schlafzimmerfenster haben Sie hier die meiste Zeit das herrliche Tageslicht. Das offene Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von über 40 m² ermöglicht Ihnen Ihre eigene Wohlfühloase zu errichten. Ob mit Ihrem Partner oder der kleinen Familie, für gemeinsame Zeit ist ausreichend Platz vorhanden. Der ans Wohnzimmer angrenzende Süd-West-Balkon unterstreicht den hellen und offenen Charakter der Wohnung. Angrenzend an die Küche haben Sie einen zweiten Balkon mit einem herrlichen Ausblick auf den Wartberg. Durch die TOP-Lage dieser Immobilie erreichen Sie innerhalb 5 Minuten mit dem Fahrrad die Innenstadt und die Neckar Promenade. Direkt gegenüber des Hauses befindet sich ein toller Spielplatz und zu Fuß ist der Lessingspielplatz innerhalb 10 Minuten zu erreichen. Sie haben die Freizeit direkt vor Ihrer Haustür. Das Motto "Im Grünen wohnen und schnell in der Stadt" können Sie als neue Mieter vollends genießen.

Ausstattung

Bauweise: Massivbauweise Dach: Dachziegeleindeckung Fassade: Putz-Außenfassade Heizung: Gas-Zentralheizung von 2000 und 2002 Warmwassererzeugung: zentrale Warmwassererzeugung Fenster: Kunststofffenster mit Isoverglasung Türen: Haustür aus Holz, Furnierholzinnentüren Fußböden: Parkettboden im Wohn-/ Esszimmer, Vinyl in den Schlafräumen, Fliesenboden in Badezimmer und Küche Badezimmer: raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, separates WC Elektrische Versorgung: DSL_LTE Anschluss, Kabelanschluss TV Zusatzausstattungen: Waschküche, Kellerraum Außenanlage: zwei Balkone Parken: 1 Garagenstellplatz

Lage

Heilbronn - eine junge, moderne Großstadt mit einem Herz für Kinder und ein gefragter Standort für innovative Unternehmen. Sie ist mit ihren über 125.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Als wichtiger Wirtschaftsstandort verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur mit Anschlüssen an die A 81 und A6, die B 27, B 39 und B 293 und der Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart und Mannheim. Industrie, Handel und Gewerbe gehören zu den bedeutendsten in Baden-Württemberg. Mit der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Informatik, dem Campus Heilbronn, der Dualen Hochschule Baden-Württemberg, der German Graduate School of Management and Law, der „Innovationsfabrik Heilbronn“ und dem Wissenschafts- und Technologiezentrum (WTZ) besitzt die Stadt außerdem ein hohes Innovationspotential. Sie wohnen nur ca. 15 Gehminuten von der Innenstadt entfernt. In unmittelbarer Nähe können Sie alle Lebensmittel des täglichen Bedarfs einkaufen. Sie wohnen mit bester Verkehrsanbindung (Bushaltestelle Wartbergsteige direkt nebenan) und dennoch umgeben von Grün und können direkt in den Weinbergen spazieren gehen.

Sonstiges

NACHRICHTEN-MAGAZIN “FOCUS“: Höchste Auszeichnung für Werner Immobilien als TOP Maklerunternehmen. DIE WERNER WOHNIMMOBILIEN GMBH: Ausgezeichnet ... national und international. Ihre Spezialisten für den erfolgreichen Verkauf, die sichere Vermietung, die gutachterliche Bewertung und die marktorientierte Projektentwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Wir sind in der Region Heilbronn das einzige, examinierte Chartered Surveyor Unternehmen. Die Royal Institution of Chartered Surveyors – mit Hauptsitz in London - ist ein weltweit tätiger Berufsverband von Immobilien-Experten. Die Mitglieder gewährleisten höchste Qualifikationen, Fairness und Kompetenz. An die Interessenten: Bitte schicken Sie uns zunächst Ihre schriftliche Anfrage, daraufhin erhalten Sie umgehend das Online-Exposé. Vielen Dank für Ihr Verständnis.