Wohnen auf der Sonnenseite in Lichterfelde-West.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Stolz steht sie da, diese schöne Doppelhaushälfte mit viel positiver Energie. Das werden Sie spüren, wenn Sie eintreten. Es ist eines jener Häuser, in denen man sich spontan wohl fühlt: gemütliche, helle Zimmer, eine Sauna für kuschlige Momente und einen Garten für das Sommerfrühstück am Morgen oder den Grillabend mit Familie, Freunden oder Nachbarn. Gerne darf es etwas mehr sein! Sie betreten den Flur im Erdgeschoss, wo sich das Gäste-WC befindet und gelangen anschließend in den Wohn- und Essbereich. Das helle Wohnzimmer mit seinem Panoramafenster garantiert Ihnen jeden Tag großes „Gartenkino“. Selbst an grauen und kalten Tagen sorgt der Grünblick für das perfekte Lebensgefühl. Übrigens gelangen Sie vom Wohnzimmer direkt auf die Süd-Terrasse. Das hat was! Im Erdgeschoss erwartet Sie ebenfalls eine neuwertige Einbauküche sowie der sich anschliessende Essbereich. In der modernen Küche fehlt es dem Hobbykoch garantiert an nichts! Auch ein kleiner Abstellraum darf auf dieser Ebene natürlich nicht fehlen. Das gesamte Erdgeschoss ist mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Hinauf ins Obergeschoss geht es über eine Treppe. In dieser Etage finden Sie alles, was Sie benötigen: das Schlafzimmer, zwei Gäste-/Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Doch das ist noch nicht alles! Wir gehen weiter ins ausgebaute Dachgeschoss. Dort erwartet Sie eine Sauna sowie ein kleiner Ruheraum. Das hat nicht jeder! Das Untergeschoss (Vollkeller) des Hauses bietet mit ca. 56 m² genügend Raum für Hobby, Vorrat, Waschmaschine und Heizung. Dieses sehr gepflegte Haus mit seinem pflegeleichten Garten wird Sie begeistern. Grüner Rasen und die Randbepflanzung sorgen für pure Lebensfreude! Ihre Garten- und Grillutensilien finden Unterschlupf in einem Gartenhaus aus Holz. Zum Haus gehört ein Pkw-Stellplatz (Carport). Mehr geht nicht! Diese Doppelhaushälfte ist perfekt für die Familie, die dem Stadtdschungel entfliehen möchte und dennoch die Nähe zur Großstadt liebt. Das besondere Angebot für die kleine Familie oder auch Paare! Gute Energien sind also im Kaufpreis inbegriffen. Schnell sein lohnt sich, denn diese Häuser in Lichterfelde-West sind äußerst beliebt! Wann dürfen wir Sie bei einer Hausbesichtigung kennenlernen? KAUFEN – EINZIEHEN – WOHLFÜHLEN! Unser Team unterstützt Sie bei jedem Schritt – von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen! Sie können es kaum erwarten? Genießen Sie dieses Haus bereits vorab in unserem digitalen 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3018188
Ausstattung
Allgemeines: + Doppelhaushälfte (Fertighaus) + Gesamtfläche ca. 165 m² + Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt (2008) + Gepflegter, modernisierter Zustand + 4,5 Zimmer, Gäste-WC, Sauna, großer Vollkeller + Hochwertiges Parkett in Teilbereichen + Teilweise Laminatböden im OG und DG + Holzfenster mit Doppelverglasung + Neuwertige Innentüren (2017) + Wohnfläche ca. 109 m² + Keller mit ca. 56 m² Nutzfläche Erdgeschoss: + Großzügiger Wohn- und Essbereich + Hochwertige Einbauküche (2021) + Modernes Gäste-WC (2021) + Jalousien mit elektrischer Steuerung Obergeschoss: + 1 Schlafzimmer, 2 Kinder- bzw. Gäste-/Arbeitszimmer + Bad mit Wanne und Dusche Dachgeschoss: + Sauna (2008) + Ruheraum mit Laminatboden + Velux-Fenster Untergeschoss: + 5 Räume plus Heizungsraum + Tageslichtfenster (Lichtschächte) + Erdgas liegt im Heizungskeller an Außenbereich: + Ruhiges Sonnengrundstück + Grundstücksfläche ca. 362 m² + Süd-Terrasse ca. 16 m² + Gartenhaus (Holz) + Fahrzeugstellplatz unter dem Carport
Lage
Lichterfelde West wurde 1860 gegründet und ist das älteste Villenviertel im Südwesten Berlins. Hier prägen herrschaftliche Villen der Gründer- und Jugendstilzeit das Stadtbild, außerdem große Gärten, kleine baumbestandene Alleen, Gasbeleuchtung und gepflasterte Straßen. Die Doppelhaushälfte liegt im ruhigen südwestlichen Teil von Lichterfelde in der Nähe zum bekannten Schweizer Viertel. Hier befinden sich fußläufig Einrichtungen wie Apotheken, Ärztehäuser sowie diverse Supermärkte und Bäckereien. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Nur ca. 100 m entfernt verkehrt die Buslinie 188 in Richtung S+U Rathaus Steglitz mit Zwischenhalt am S-Bahnhof Lichterfelde-West. Mit dem Fahrzeug ist man in wenigen Minuten an der Berliner Stadtgrenze, über die B101 ist der südliche Berliner Ring (A10) ganz nah.
Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das im Grundriss dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen oder ein Gebotsverfahren auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,035% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Dennis Pilz | Dipl.-Betriebswirt Büro (06:00 - 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646
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Herr Dennis Pilz
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