Wohn- und Geschäftshaus mit über 5 % Rendite!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus aus dem Ursprungsjahr 1950 ist Ihre Gelegenheit eine Kapitalanlage zu erwerben, wo Sie Ihr Geld sicher anlegen können. Das Gebäude besteht aus drei Parteien, die sich in eine Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten aufteilen. Die insgesamt ca. 160 m² Wohn- und Nutzfläche teilt sich wie folgt auf: Der Gewerbeteil nimmt mit knapp 50 m² ein Drittel der Fläche ein. Eine klassische Büroeinheit, aber auch ein Ladenlokal mit Kundenkontakt ist hier gut angelegt. Aktuell wird die Einheit als Büro und Meeting-Räumlichkeit genutzt. Ein gesicherter Mietvertrag über mehrere Jahre sichert Ihnen hier Ihre Rendite. Die Wohneinheiten sind jeweils ca. 53 m² groß und schon langfristig vermietet. Einer der beiden Wohnungen wird derzeit frei, jedoch brauchen Sie sich keine Sorge um Ihr Kapital zu machen. Eine Neuvermietung ist bereits angesetzt und wird noch vor Abschluss des Kaufvertrages Ihnen die Rendite von mehr als 5 % generieren. Auf dem 178 m² großen Grundstück wurde zudem ein großer Carport errichtet. Rechts am Haus vorbeigeführt Sie eine Einfahrt zu dem Carport, welcher sich hinter dem Haus befindet. Dort haben die Mieter die Möglichkeit, ihre Autos geschützt und sicher abzustellen. Sie suchen eine Möglichkeit, um Ihr Geld sicher anzulegen? Dann melden Sie sich bei uns, um weitere Informationen zu dem Gebäude zu erhalten!
Ausstattung
In einer ruhigen Lage von Eudenbach, befindet sich Ihre zukünftige Kapitalanlage! Das Dreiparteienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, sowohl Außen als auch Innen. Die einzelnen Einheiten sind derzeit alle vermietet. Gerne klären wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die einzelnen Mietverhältnisse auf. Aktuell fertigen wir Innenaufnahmen von den Gewerberäumen und auch den Wohnungen an. Der Zustand lässt sich als gepflegt und nur leicht renovierungsbedürftig beschreiben. So genießen Sie den Vorteil den Erwerb einer Immobilie ohne Investitionsstau. Legen Sie Ihr Kapital an und lassen Sie es für sich arbeiten. Durch die attraktive Lage nach Oberpleis, aber auch Rheinland-Pfalz ist Eudenbach eine stets beliebte Lage für Mieter. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von einer attraktiven Lage, einem gepflegten Haus und einer gesunden und soliden Mieterstruktur. Die aktuelle Ist-Miete beläuft sich auf 1.800 € / Monat als Kaltmiete. Durch einen anstehenden Mieterwechsel, sind hier weitere Steigungen denkbar. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen bis zur Besichtigung vorgelegt.
Lage
Ihre neue Kapitalanlage befindet sich in Eudenbach. Eudenbach ist ein Stadtteil von Königswinter im nordrhein-westfälischen Rhein Sieg Kreis, der zur Gemarkung Obernau gehört. Der Stadtteil hat mit umliegenden Orten 2162 Einwohner, der Ortsteil Eudenbach selbst 1053. Zu den öffentlichen Gebäuden in Eudenbach gehören mehrere Kindergärten, die sich nur 200 Meter von Ihrem Haus befinden und somit einfach zu Fuß zu erreichen sind. Auch die Grundschule in Eudenbach befindet sich nur wenige Meter von Ihrem Haus. Zu den Freizeiteinrichtungen und Sportanlagen gehört zum einen der große Sportplatz und die Sporthalle in Eudenbach und zum anderen der Campingplatz, welcher sich nur 500 Meter weit weg befindet. Mehrere Bushaltestellen finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Linie 536, die dort mehrmals am Tag hält, fährt Sie Richtung Oberpleis, wo sich auch die nächsten Supermärkte, Ärzte, Krankenhäuser, Apotheken, aber auch die nächsten weiterführenden Schulen, wie die Gesamtschule Oberpleis oder das Gymnasium am Ölberg befinden.
Sonstiges
Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein solides Umfeld Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie. Die Immobilie kann nach Absprache auch kurzfristig bezogen werden und wird provisionsfrei angeboten. Der Energieausweis wird erstellt. Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gerne auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Außerdem bieten wir Ihnen einen umfangreichen After-Sale-Service, wie z. B. Ummeldung beim Strom- oder Wasserversorger, Telefongesellschaft, Bankkontoeröffnung, Kfz-Ummeldung, Reinigungsservice, Garten- und Pool pflege, Maler- und Renovierungsarbeiten, Preise auf Anfrage.
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FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Lucas Langel
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-LL-38180 - vielen Dank!