Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Frechen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.220,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Top Investitionsmöglichkeit mitten in Frechen! Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Innenstadtlage und präsentiert sich als solide Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude wurde im Jahr 1982 errichtet und bietet Platz für insgesamt drei Wohneinheiten sowie ein attraktives Ladenlokal. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet, was eine stabile Einnahmequelle für zukünftige Eigentümer gewährleistet. Die Wohneinheiten sind folgendermaßen aufgeteilt: Gewerbe EG 78,5m² 2.000,- € + 300,- € NK=2.300,-€ Gesamtmiete Die Gewerbeeinheit wurde kürzlich erst an ein namhaftes Einzelhandelsunternehmen vermietet. Mietbeginn ist der 01.02.2024 (nach erfolgtem Umbau) und hat eine Laufzeit von 5 Jahren mit Verlängerungsoption. Des Weiteren wurde ebenfalls eine Staffelmiete mit einer enttsprechneden Mieterhöhung, alle 2 Jahre, vereinbart. Dies wiederum hat den positiven Effekt, das Ihre Mietrendite ebenfalls automatisch steigt. WHG 1. OG 75m² 645,- € + 605,- € NK= 1.250,-€ Gesamtmiete WHG 2. OG 63m² 595,- € +395,- € NK= 990,-€Gesamtmiete WHG 3. OG 63m² 500,- € +380,- € NK= 880,-€ Gesamtmiete Kaltmiete beträgt monatlich: 3.740,- €,, daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 44.880,- € Der IST Faktor beläuft sich auf 19,81. Der Standort der Immobilie liegt in mitten einer sehr stark frequentierte Einkaufsmeile und in unmittelbarer Nachbarschaft weiterer namhafter Einzelhandelgeschäften, netten Cafes, Restaurants, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Bitte geben Sie bei Kontaktanfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Ich freue mich auf Sie!
Ausstattung
Das Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - Top-Innenstadtlage Frechen - sehr gut vermietet - 3 Wohnungen - 1 Ladenlokal - Gasheizung 2015 erneuert - 4 Stellplätze - voll unterkellert - Faktor IST 19,81
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich mitten im Frechener Stadtzentrum das eine hervorragende Infrastruktur bietet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Supermärkte (Rewe und Aldi), Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Banken, Restaurants etc. sind somit in direkter Umgebung der Immobilie. Des Weiteren sind Kindergärten, Grundschulen, Realschule und Gymnasium sowie Berufskollege vor Ort vertreten. Das Angebot an Freizeitgestaltung und Erholung in und um Frechen bietet nahezu für jeden eine abwechslungsreiche Alternative. Frei- und Hallenbad „Fresh Open“, Sportvereine, Tennis- und Golfplätze, aber auch ausgedehnte Spazierwege in angrenzenden Waldgebieten sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Stadt Frechen liegt im Rhein-Erft-Kreis, rund 12 km vom Kölner Zentrum entfernt. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen, vor allem über die KVB-Linie 7, die Sie in die Kölner Innenstadt bringt, ist hervorragend. In wenigen Minuten ist das Autobahnkreuz Köln-West mit Anbindung zur A1 und A4 zu erreichen. Durch die nähe zum Busbahnhof, ist eine schnelle Verbindung nach Köln gegeben. Die attraktive Lage, gute Verkehrsanbindungen sowie ein umfassendes Kultur- und Freizeitangebot verbinden urbanes Flair mit ländlichem Ambiente und bieten eine hohe Wohnqualität und gute geschäftliche Entfaltungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis: 26.08.2029 Baujahr des Hauses: 1982 Baujahr der Heizung: 2015 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 153 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: E Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit einer Finanzierungsberatung sowie der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung zur Verfügung.
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FALC Immoblien
Herr Nicolas Vogt
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-NVo-39958 - vielen Dank!