Wohn- und Geschäftsgebäude mit Produktionshalle und Photovoltaikanlage

74906 Bad Rappenau

850.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
260 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74906 Bad Rappenau
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
1.455 m2
Wohnfläche
260 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Vermietet
Online-ID
5142469
Anbieter-ID
713059
Stand vom
08.11.2019
Kauf­preis
850.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
146.50 kWh/m2a
Aus­stell­datum
29.09.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1989
letzte Modernisierung
1989
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das geräumige Wohn- und Geschäftsgebäude wurde 1989 in Massivbauweise mit einer Wohnfläche von ca. 256 qm errichtet und ist derzeit in 3 Wohneinheiten unterteilt. Eine Doppelgarage wurde 1994 an den Wohnbereich ergänzt. Bei letztmaliger Teilsanierung 2015 wurde eine Viessmann Heizungsanlage eingebaut. Die angrenzende Produktionshalle besteht aus zwei Werkhallen, die miteinander verbunden sind und 2009 durch zwei Büroräume erweitert wurden. Die Flächen teilen sich wie folgt auf : - ca. 157,50 qm Produktionsfläche - ca. 45,10 qm Büro - ca. 24,14 qm Sozial- und Abstellräume Die Hallen werden durch Deckenstrahler beheizt und haben eine Innenhöhe von ca. 4 m. Ein großes Rolltor mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 3 m kann für eine bequeme Be- und Entladung genutzt werden. Frei- und befestigte Hofflächen beinhalten 10 PKW-Abstellplätze. Auf dem Hallendach ist seit 2005 eine Photovoltaikanlage mit einer erweiterten Erzeugerleistung von 14,46 kWp verbaut. Die Anlage ist im Kaufpreis bereits enthalten. Als Einspeisungsvergütung wurde im Jahr 2018 erzielt: - 8,16 kWp x 54,53 ct/kWh = 4.104,00 EUR/Jahr netto, zzgl. gesetzlicher MwSt - 6,30 kWp x 51,80 ct/kWh = 3.015,12 EUR/Jahr netto, zzgl. gesetzlicher MwSt Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 1.455 qm. Die angegebenen Grundrisse stellen den Ursprung und nicht die heutige Nutzung dar. Das Gesamt Objekt ist derzeit unbefristet vermietet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Büro- und Wohnhaus: 2-gesch., nicht unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut * Produktionshalle: 1-gesch., nicht unterkellert, Satteldach


Lage

Verkehrsgünstige Microlage zwischen den Metropolregionen Rhein-Neckar und Heilbronner Land mit optimaler Anbindung an die BAB A5, A6 und A81. Desweiteren verfügt der Ortsteil BR-Grombach über einen eigenen Bahnanschluss mit S-Bahn- sowie Regionalverbindung. Kindergarten, Grundschule und Kinderganztagesbetreuung sind am Ort etabliert.


Sonstiges

Weiterer Energieausweis (Nicht-Wohnen): Energieverbrauchsausweis, Strom 160,10 kWh/(qm*a), Wärme 120,30 kWh/(qm*a), Zentralheizung mit Öl, Baujahr laut Energieausweis 1989.

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Ihr Ansprechpartner

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