Wohn- & Geschäftshaus mit Charme | zentrale Lage am Willsbacher Marktplatz

74182 Obersulm / Willsbach

279.900,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
154,26 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74182 Obersulm / Willsbach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
6
Gesamtfläche
238,03 m2
Grundstück
135 m2
Wohnfläche
154,26 m2
Nutzfläche
62 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6218550
Anbieter-ID
329
Stand vom
08.04.2021
Kauf­preis
279.900,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.
Badezimmer
1.00
Separates WC
2.00
Einbauküche
Fliesenboden
Holzbauweise
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
161.60 kWh/m2a
Gültig bis
09.03.2031
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1927
letzte Modernisierung
1927
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Bei dem hier angebotenen Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäfthaus in zentraler Lage von Obersulm-Willsbach. Das zweigeschossige Haus, mit ausgebautem Dachstock wurde im Erdgeschoss in massiver Bauweise errichtet. Das Ober- und Dachgeschoss wurde als ausgemauertes Fachwerk ausgeführt. Das Sichtfachwerk sowie die Fensterklappläden verleihen dem Haus, welches nicht unter Denkmalschutz steht, seinen ganz eigenen, besonderen Charme. Bei dem Gebäude handelte es sich ursprünglich um eine Scheune, welche 1927 grundlegend umgebaut und nutzungstechnisch in zwei Bereiche aufgeteilt wurde. Im Erdgeschoss befindet sich seitdem eine Gewerbeeinheit und im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eine Maisonette-Wohnung. Das Objekt wurde durch Renovierungsarbeiten und Erweiterungen laufend instand gehalten. Ende der 1980er Jahre erfolgte eine umfassende Sanierung der Wohnung. Hierbei wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: - Erneuerung der Holzbalkendecke (teilweiser Tausch der Balken, Entfernung Schlacke, Einbringen von Dämmung) - Dämmung der Außenwände von innen - Tausch der Fenster & Türen - Erneuerung der Leitungsinstallationen (Wasser, Strom, Heizung) - Erneuerung sämtlicher Wand-, Decken- und Bodenbeläge - Einbau eines neuen Schornsteins - Einbau eines Öl-Zentralheizung (Tieftemperaturkessel - Fabrikat Viessmann) Seit der Sanierung 1987 wurde zudem noch das Dach mit neuen Biberschwanzziegeln belegt (ca. 1993), die Fassade inkl. Fensterläden renoviert (ca. 2006), das Vordach (ca. 2011) und ein Abwasserkanal (ca. 2019) erneuert. Trotz des gepflegten Zustands, empfehlen wir Kosten für folgende Renovierungsarbeiten einzuplanen: - Austausch der Heizanlage z.B. Umstieg von Öl auf Gas (förderbar durch die KfW) - Anstrich der Holzfenster - Renovierung der Kellerräume - Schönheitsreparaturen Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich zwei Abstellräume, der Technikraum, die Ladeneinheit sowie ein WC. Die Ladeneinheit verfügt über ca. 62 m² mit barrierefreiem Zugang vom Willsbacher Marktplatz und ist noch bis 30.09.2021 vermietet. Vom Erdgeschoss erreichen Sie zudem den Gewölbekeller, in welchem Sie beispielsweise Ihre Weinschätze lagern können. Weitere Abstellfläche bietet der Spitzboden, welcher sich über das gesamte Gebäude erstreckt. Die Maisonette-Wohnung verfügt über einen gesonderten Hauszugang, kann aber auch über eine Treppe direkt vom Erdgeschoss erreicht werden. Mit rund 154 m² Wohnfläche und fünf großzügigen Zimmern bietet die Wohnung genügend Platz für eine große Familie. Bei der Sanierung 1987 wurde viel Wert auf Komfort und Praxistauglichkeit gelegt, weswegen es beispielweise eine große Küche mit zusätzlicher Speisekammer, einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurf, eine Whirlpool-Badewanne und einen gemütlichen Kachelofen im Wohnbereich gibt. Die Wohnung steht seit 01.04.2021 leer und kann direkt von einem neuen Eigentümer selbst genutzt bzw. vermietet werden. Bitte entnehmen Sie die genaue Aufteilung den Einheiten den beigefügten Grundrissen. Bitte beachten Sie, dass zur Immobilie keine Stellplätze gehören. In unmittelbarer Nähe befinden sich jedoch öffentliche Parkplätze, welche genutzt werden können.


Ausstattung

Heiztechnik - Öl-Zentralheizung (Fabrikat Viessmann, BJ 1987) - 6.400 Liter Stahltank mit zusätzlicher Innenhülle Gewerbeeinheit (Erdgeschoss) - barrierefreier Zugang vom Marktplatz - große Schaufensterflächen (Aluminiumprofil) Maisonette-Wohnung (1. Obergeschoss + Dachgeschoss) - Holzfenster (Meranti) mit 2-fach Isolierverglasung - Kachelofen mt ca. 8 kW - Tageslichtbadezimmer mit Dusche & Whirlpoolwanne, Bidet - Gäste-WC - Holzdecken - Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Laminat und Parkett


Lage

Das angebotene Wohn- & Geschäftshaus liegt in guter Geschäftslage direkt am Marktplatz von Obersulm-Willsbach. Landschaftlich idyllisch und dennoch verkehrstechnisch günstig liegt Obersulm an der B 39 Heilbronn-Schwäbisch Hall und nur wenige Kilometer entfernt vom Autobahnkreuz Weinsberg, wo sich die A 81 Würzburg - Stuttgart und die A 6 Nürnberg - Mannheim kreuzen. Der Willsbacher Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Dieser wird im halbstündigen Takt von der Stadtbahnlinie S4 Richtung Heilbronn/Karlsruhe, sowie in Richtung Öhringen bedient. Das Angebot im Bereich Bildung und Betreuung ist groß: Kindergärten mit erweiterten Öffnungszeiten gibt es ebenso wie ein "Kinderhaus", in dem Kindergartenkinder und Schulkinder auch ganztags betreut werden. Die ganz Kleinen ab 6 Monate sind in der Kinderkrippe "Karoline-Schnizler" gut aufgehoben. Mehrere Grundschulen, die Käthe-Kollwitz-Förderschule, die Michael-Beheim-Gemeinschaftsschule (Ganztagesschule) und die Realschule Obersulm vervollständigen das Schulangebot. Das private, evangelische Paul-Distelbarth-Gymnasium befindet sich ebenfalls am Ort. In Obersulm gibt es eine große Bandbreite an Freizeit-, Sport-, und Kulturangeboten. Aber auch touristisch wird einiges geboten: Der Breitenauer See ist idealer Ausgangspunkt für Wander- und Radausflüge in der herrlichen Weinbergslandschaft. Gastronomie und Weinwirtschaft laden zum Rasten und Genießen ein. (Quelle: www.obersulm.de)


Sonstiges

Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten zu übermitteln. Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen. Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Renovierungskosten deshalb in Ihr Budget ein.

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CIC Castella Immo Concept GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Ines Schneider

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt 329 - vielen Dank!