Wohn- & Geschäftshaus mit ca. 382 m² Gesamtfläche

74172 Neckarsulm

760.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
234,81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74172 Neckarsulm
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
11
Gesamtfläche
382,25 m2
Grundstück
108 m2
Wohnfläche
234,81 m2
Nutzfläche
70,58 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6058548
Anbieter-ID
316
Stand vom
19.01.2021
Kauf­preis
760.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Badezimmer
3.00
Separates WC
1.00
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
289.10 kWh/m2a
Gültig bis
22.06.2030
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1952
letzte Modernisierung
1950
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das hier zum Verkauf stehende Wohn-& Geschäftshaus liegt auf einem Eckgrundstück in sehr guter Geschäftslage der Neckarsulmer Innenstadt und verfügt über insgesamt ca. 312 m² Wohn- und Gewerbefläche, verteilt auf vier Etagen (EG - DG). Zusätzlich steht im Untergeschoss weitere Lager- & Nutzfläche (ca. 70 m²) zur Verfügung. Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt somit ca. 382 m². Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, welche über einen separaten Zugang von der Straße aus verfügt, wird derzeit als Ladengeschäft genutzt. Das erste Obergeschoss ist aktuell nicht vermietet, es wurde vormals als Fotostudio genutzt und hierfür aufwändig umgebaut. Im Jahr 1997 wurden im Hauptraum (ca. 50 m²) der Einheit Stahlträger eingezogen, sodass die Raumaufteilung mittels Leichtbauwänden jederzeit kostengünstig verändert werden kann. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde ebenfalls die Elektrik neu verlegt, die Fenster getauscht und sämtliche Wand- & Bodenbeläge erneuert. Für die Zukunft ist sowohl eine wohnwirtschaftliche als auch gewerbliche Nutzung des 1. Obergeschosses denkbar. Das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss werden derzeit als WG-Zimmer vermietet. Im 2. Obergeschoss befinden sich neben 3 Zimmern (je ca. 16-20 m²) die gemeinschaftliche Küche mit Speisekammer sowie das Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über vier Zimmer (je zwischen ca. 8 - 16 m²) sowie ebenfalls über ein gemeinschaftlcihes Badezimmer und eine Gemeinschaftsküche. Bei einer gewerblichen Nutzung des Erdgeschosses und der restlichen Stockwerke (1. OG - DG) als Wohnungen beträgt die marktüblich erzielbare Jahresmiete ca. 44.500,- €. Das Gebäude, welches 1952 gebaut wurde, ist mit vier Gas-Etagenheizungen ausgestattet. Hiervon wurden bereits drei Geräte in den Jahren 2007, 2008 und 2018 modernisiert. Aus Gründen der Energieeffizienz empfehlen wir einen kurzfristigen Austausch des Gerätes (BJ 1979) im 1. Obergeschoss. Aus unserer Sicht sollten folgende weitere Arbeiten für die kommenden Jahre eingeplant werden: - Dachdämmung und Prüfung der Dacheindeckung bzw. Dämmung der obersten Geschossdecke - Dämmung der Kellerdecke - Fassadenarbeiten - Behebung optischer Mängel aufgrund der baujahresbedingten Putzausblühungen an den Kellerwänden und von Setzrissen Bei der Umsetzung energetischer Moderniserungen (z.B. Dämmung des Daches) nach Maßgaben der KfW, besteht die Möglichkeit von zinsverbilligten Darlehen bzw. Tilgungszuschüssen durch die KfW zu profitieren. Zum Objekt gehören keine Stellplätze, jedoch bietet Neckarsulm eine Vielzahl öffentlicher und kostenloser Parkplätze, teilweise mit Parkscheibe, in fußläufiger Entfernung, welche von den Kunden der Gewerbeeinheit genutzt werden können. Für Wohnungsmieter besteht, je nach Verfügbarkeit, die Möglichkeit direkt bei der Stadt Neckarsulm einen Stellplatz anzumieten.


Ausstattung

Untergeschoss - 4 Kellerräume - Technik & Waschmaschinenraum - WC für die Gewerbeeinheit im EG Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - Zugang direkt von der Straße - große Schaufensterfläche aus 3-fach verklebtem Panzerglas (BJ 1991, 1998) - hochwertige Glaseingangstüre (2020) - Rollschutzgitter im Eingangsbereich - elektrische Markise mit Sonnen- und Windsensor - Klimaanlage - Abluftanlage (ca. 2018) - die Elektrik in der Gewerbeeinheit wurde ca. 1991 ertüchtigt - Gastherme aus dem Jahr 2018 1. Obergeschoss - 1997 komplett renoviert (Elektro, Einbau Stahlträger) - flexible Raumaufteilung möglich - graue Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (BJ 1997) - inkl. kleiner Küchenzeile - Gastherme aus dem Jahr 1979 2. Obergeschoss - Gastherme aus dem Jahr 2007 - Kunststoffenster mit 2-fach Isolierverglasung (BJ 1997) - Bodenbelag in den Zimmern: Laminat, Teppich - PVC-Bodenbelag in der Küche - Fliesen im Badezimmer Dachgeschoss - Gastherme aus dem Jahr 2008 - Kunststoffenster mit 2-fach Isolierverglasung (BJ 1997) - Bodenbelag in den Zimmern: Laminat - PVC-Bodenbelag in der Küche - Fliesen im Badezimmer Bitte entnehmen Sie die genaue Aufteilung den beigefügten Plänen.


Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage und guter Geschäftslage von Neckarsulm. Der Neckarsulmer Marktplatz ist nur ca. 100 Meter entfernt. Den zentralen Omnibusbahnhof Ballei -ZOB (ca. 150 m) bzw. die S-Bahn-Haltestelle Neckarsulm Mitte (ca. 300m) erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Der Bahnhof Neckarsulm mit Anschluss an die Bahnlinien Heilbronn-Würzburg und Heilbronn - Heidelberg/Mannheim ist fußläufig ca. 750 m entfernt. Durch die vielen, in Neckarsulm ansässigen, Großunternehmen wie beispielsweise Audi, Lidl, Kaufland und Bechtle, bietet Neckarsulm mehr Arbeitsplätze als es Einwohner hat. Neckarsulm bietet seinen Einwohnern sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens und eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen. Verkehrsanbindungen: - 2 Anschlussstellen zur Autobahn A6 (Mannheim-Stuttgart) - 5 km zum Autobahnkreuz Weinsberg (A6/A81) - B27 Stuttgart-Würzburg - Anschluss an die S-Bahn S42 (Heilbronn - Mosbach) - Bahnlinien Heilbronn-Würzburg und Heilbronn-Heidelberg/Mannheim


Sonstiges

Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten zu übermitteln. Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen. Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Renovierungskosten deshalb in Ihr Budget ein. Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig. Bitte beachten Sie, dass es in der Kaufabwicklung gegebenenfalls zu einem seriösen Bieterverfahren kommen kann, insbesondere dann, wenn uns mehrere Kaufpreisangebote vorliegen.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • h-Dimension
    24 m
  • Reformhaus Giannoni
    24 m
    • Tedi´s
      26 m
  • Audi Akademie
    598 m
  • Städischer Kindergarten
    3,26 km
    • Malschule KunstKreativReich
      3,50 km
  • Neckarsulm, Marktstraße
    73 m
  • Neckarsulm, ZOB/Ballei
    131 m

CIC Castella Immo Concept GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Ines Schneider

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt 316 - vielen Dank!