Wenn Wohnen zum Wohlfühlen wird - FALC Immobilien Heilbronn

74906 Bad Rappenau / Heinsheim

Kauf:
Preis auf Anfrage
33.5
Zimmer
758,13 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74906 Bad Rappenau / Heinsheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
33,5
Gesamtfläche
1.285,05 m2
Grundstück
1.318 m2
Wohnfläche
758,13 m2
Nutzfläche
526,92 m2
Vermietbare Fläche
1.285,05 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6767099
Anbieter-ID
FALC-AF-22185
Stand vom
23.11.2021
Provision für Käufer
Keine (inkl. MwSt.)
Badezimmer
15
Balkon- und Terrassenzahl
15 (99.66 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
2
Wohneinheiten
10
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Garten
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
15.10 kWh/m2a
Gültig bis
2031-10-31
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2023
letzte Modernisierung
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
8
Tiefgarage
10
Parkmöglichkeiten insgesamt
18

Sie sind auf der Suche nach etwas ganz Besonderem? Sie wünschen sich Wohnstandards heutiger Bedürfnisse und neuwertige Bauelemente sind Ihnen wichtig? Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn bietet Ihnen im Westen Heinsheims (Bad Rappenau) genau das Richtige! Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein wunderbares Neubauprojekt mit verschiedensten Wohneinheiten, 10 Tiefgaragenstellplätze und 8 KFZ-Stellplätze. Das Haus selbst besteht aus drei Etagen, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Untergeschoss. Alle Ebenen sind durch einen Aufzug miteinander verbunden. Im Außenbereich steht ebenso ein Spielplatz, eine überdachte Stellfläche für Kinderwägen und / oder Rollatoren und ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Abgerundet wird der Außenbereich von einer ansprechenden Grünfläche, welche sich rund um die Immobilie befindet. Das Erdgeschoss beherbergt insgesamt 5 Wohneinheiten. Diese setzen sich wie folgt zusammen: - Wohnung Nr. 1: Zwei-Zimmer-Wohnung mit Abstellraum, separater Toilette, Badezimmer und Süd-Terrasse -Wohnung Nr. 2: Zwei-Zimmer-Wohnung mit Abstellraum, separater Toilette, Badezimmer und Süd-Terrasse - Wohnung Nr. 3: Ein-Zimmer-Wohnung mit Abstellraum, Dusch-WC und Süd-Terrasse - Wohnung Nr. 4: Ein-Zimmer-Wohnung mit Abstellraum, Dusch-WC und Süd-Terrasse - Wohnung Nr. 5: Ein-Zimmer-Wohnung mit Abstellraum und Dusch-WC Im Obergeschoss stehen 2 Wohneinheiten, welche deckungsgleich zum Erdgeschoss geplant sind, zur Verfügung. Anstelle von Terrassen verfügen Sie hier über Süd-Balkone. Im ersten Dachgeschoss sind die freien Wohnungen wie folgt geplant: - Wohnung Nr. 11: Drei-Zimmer-Studiowohnung mit Dusch-WC, Abstellraum, Süd-Balkon und Studiozimmer - Wohnung Nr. 14: Drei-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Abstellraum, Süd-Balkon und Ost-Balkon Die letzte Wohneinheit befindet sich im zweiten Dachgeschoss und setzt sich wie folgt zusammen: - Wohnung Nr. 15: Zwei-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Badezimmer und Ost-Balkon. Erwähnenswert ist auch, dass die Wohnungen Nr. 1, 6 und 11 über einen separaten Wohnungseingang verfügen, welcher jeweils über einen Laubengang zu erreichen ist. Das Untergeschoss beherbergt die Tiefgarage, einen Wasch- und Trockenraum, den Technik- /Heizungsraum, einen Hausmeisterraum sowie 13 Kellerräume. Die Kellereinheiten werden den Wohnungen Nr. 1 bis 13 zugeordnet. Das spätere Hausgeld schätzen wir auf 1,80 € / m². Die Wohneinheiten im modernen und energieeffizient erbauten Mehrfamilienhaus bieten sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage an. Als Kapitalanleger bedenken Sie bitte ebenso die Neubau-AfA, die viele Vorteile mit sich bringt. Auf der sicheren Seite mit der Neubau-Gewährleistung! Werden Mängel am Neubau festgestellt, muss der Bauunternehmer diese kostenlos in Ordnung bringen. Das kann durch Reparatur oder Austausch geschehen. Die Gewährleistungspflicht für Bauwerke gilt sogar für fünf Jahre ab dem Datum der Abnahme. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos in diesem Exposé um Beispielfotos handelt, welche nach dem Grundriss der Wohnung Nr. 1 gefertigt wurden. Gerne stellen wir das Projekt persönlich vor und gehen gemeinsam mit Ihnen weiter ins Detail. Senden Sie uns noch heute eine Anfrage und kommen Sie Ihrem Traum ein Stückchen näher!


Ausstattung

Hier fehlt nur noch Ihr individueller Stil! Das Haus wird in massiver Bauweise errichtet und in frischem Weiß und Grau gehalten sein. Von außen wird ein Wärmedämmverbundsystem angebracht und mit mineralischem Oberputz verschlossen. Die horizontalen Gesimsbänder und Brüstungen erhalten gekantete Blechabdeckungen aus Titanzinkblech. Unter dem Satteldach mit Wärmedämmung nach Energieeinsparverordnung werden einige Besonderheiten für Sie bereitgehalten! Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe, welche im Außenbereich aufgestellt wird. Nicht nur die Heizkosten werden so langfristig auf einem niedrigen Niveau gehalten, auch die Umweltbelastung wird auf diese Weise merklich reduziert. Ein Aufzug mit Stahlbeton-Schacht wird unter Berücksichtigung des Schallschutzes erbaut und bietet ein Plus an Komfort. Es handelt sich um einen behindertenfreundlichen, seilbetriebenen Personenaufzug mit Teleskop-Schiebetür. Die Gemeinschaftsflächen werden über Bewegungs- und Dämmerungsschalter automatisch gesteuert. Das Foyer sowie Podeste des Treppenhauses werden mit Fliesen belegt, die Treppenläufe im Material des Einganges gefliest. Das Gebäude erhält eine Markenschließanlage. Die Briefkastenanlage, das Klingelfeld und die Sprechstelle für die Gegensprechanlage werden im Eingangsbereich vor der Eingangstür positioniert. Egal für welche Wohnung Sie sich entscheiden – Sie werden begeistert sein! Die Innenwände werden mit Gipsputz versehen und malerfertig hergerichtet. Alle Decken werden malerfertig Q3 gespachtelt und weiß gestrichen. Eine weiße Wohnungseingangstür mit geschlossenem Sachallschutz-Türblatt, Sicherheitsschloss mit Sperrschließung, absenkbarer Bodendichtung, Sicherheitsschließblech und Dreifachverriegelung eröffnet Ihnen die Welt in Ihr Wohnreich. Auch die Innentüren werden in Weiß gehalten sein. Selbstverständlich wird im Eingangsbereich auch eine Gegensprechstelle zur zentralen Türsprechanlage installiert. Die Böden werden mit Fußbodenheizung im Estrich und einer Wärme- und Trittschalldämmung ausgeführt. Sämtliche Wohnbereiche erhalten ein für Fußbodenheizungen geeignetes, lösungsmittelfreier, Vinyl und umlaufende Holzsockelleisten, welche weiß lackiert sein werden. Im Abstellraum, der Küche und im Badezimmer werden Bodenfliesen (ca. 60 x 30 cm) verlegt. Zahlreiche dreifach verglaste Kunststofffenster mit außenliegenden, elektrisch gesteuerten Rollläden werden viel Licht in die Innenräume strömen lassen. An Brüstungsbereichen und bodentiefen Fenstern werden außenseitige Absturzsicherung / feste Unterteile angebracht. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung für wohlige Wärme. In den Bädern finden Sie zusätzlich elektrische, weiße Handtuchheizkörper vor. Ihr zukünftiger Badetempel erhält feuchtigkeitsgeschützte Platten mit Kalkputz sowie auf der gesamten Bodenfläche einen Feuchtigkeitsschutz. Die sanitären Einrichtungen werden aus dem hochwertigen Sortiment der Markenhersteller Kaldewei, Duravit, Keramag und Hansgrohe stammen. Die Badezimmer sind entweder mit bodengleichen Duschen (geflieste Dusche mit Ablaufrinne, Unterputzhebelmischer und Brauseset inklusive Wandstange Hansgrohe Croma) oder Badewannen (Duravit D-Code, Unterputzhebelmischer und Wannenbrauseset von Hansgrohe Metris) ausgestattet. Bon Appetit! Die Küchen werden mit Kalt- und Warmwasseranschlüsse zum Anschluss einer Spüle und einem Geschirrspüler ausgestattet. Einbauküchen sind Käuferleistung. Ihre Traumküche suchen also Sie selbst aus und haben jedes Detail in der Hand. Wasser-, Abwasser- und Elektroanschlüsse werden gemäß ausgesuchter Küche hergestellt. Die Balkone und Terrassen der Wohnungen erhalten einen WPC-Belag. Die Erdgeschosswohnungen erhalten zudem eine frostsichere Wasser-Entnahmestelle. Na, schwelgen Sie schon in Zukunftstäumen? Lassen Sie sich begeistern!


Lage

Heinsheim ~ Lebensqualität, die glücklich macht! Seit 1972 ist Heinsheim ein Stadtteil von Bad Rappenau und liegt am Ostrand des Kraichgaus zwischen Bad Wimpfen und Gundelsheim am linken Hang des Neckartals, ca. 4 km nordöstlich des Hauptortes Bad Rappenau. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ganz in der Nähe. Auch Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel die Heinsheimer Bergkirche oder das Schloss Heinsheim, befinden sich vor Ort. Bad Rappenau ~ Bad im Blumenmeer In der Kurstadt können Sie vom Alltag abschalten, die Seele baumeln lassen, Gesundheit und Lebensfreude erfahren. Die Gärten- und Parkanlagen, darunter der Schloss-, Kur- und Salinenpark liegen in der Umgebung und laden zu entspannten Spaziergängen ein. Zudem gibt es ein Soleheilbad, das komplett modernisiert wurde und mit großzügiger Saunalandschaft, Außenbereich und Badeteich lockt. Vom Bahnhof gelangen Sie mit der Bahn in Kürze nach Heidelberg oder Heilbronn. Die Busverbindungen reichen bis Neckarsulm, Heilbronn und Sinsheim. Eine S-Bahn Verbindung ist ebenfalls vorhanden.


Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzke@falcimmo.de Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Franzke

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-AF-22185 - vielen Dank!