Viel zu tun ... packen Sie es an! FALC Immobilien Hildesheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Suchen Sie ein Ein- oder Zweifamilienhaus für sich und Ihre Familie? Möchten Sie Ihre Vorstellungen in der Ausstattung der Wohnräume und der energetischen Ausrichtung selbst gestalten? Hier können Sie sich mit Tatkraft und Fantasie Ihr zukünftiges Zuhause erschaffen. Dieses Fachwerkhaus wurde ca. im Jahr 1920 auf einem 262 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Sie können sie wunderbar als Einfamilienhaus nutzen oder aber auch als Zweigenerationenhaus. Insgesamt sind 6 Zimmer verteilt auf 2 Wohnebenen vorhanden (2 Wohnzimmer und 4 Schlafzimmer) sowie zwei Küchen und 2 Vollbäder. Ein zentraler Treppenaufgang verbindet die Wohnebenen miteinander. Hervorzuheben ist, dass im 1. OG keine Dachschrägen vorhanden sind und die Deckenhöhe sogar ca. 2,50 m beträgt! Sie wünschen sich des Weiteren einen kleinen Garten, um sich einfach mal nach draußen setzen zu können? Bitte sehr: Hier ist er! Klein und pflegeleicht, aber groß genug für die Entspannung. Sie erreichen den Garten mit angrenzendem Schuppen (hier wurden früher Tauben gehalten) über den Hinterausgang des Gebäudes. Hier ein wichtiger Hinweis: Die Terrasse ist derzeit nicht direkt vom Wohnbereich betretbar. Durch eine entsprechende Umbaumaßnahme wäre dieses jedoch machbar. Na klar, hier sind umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten von innen als auch von außen erforderlich (Fassade, Fenster, Eingangstür, Innentüren, Decken und Wände, Böden, Sanitärbereiche, Elektrik). Darüber hinaus stammt die Heizungsanlage des Hauses aus dem Jahr 1990. Auch die Erneuerung der Heizung sollten Sie daher in Ihre Kostenplanung mit einbeziehen. Entscheiden Sie ganz nach Ihren Vorstellungen wie Sie dieses Haus gestalten möchten. Kreative Gestaltungsideen gibt es genug und diese sind bei DEM Kaufpreis durchaus realisierbar. Mit Internet sind Sie in diesem Objekt gut angebunden, z.B. über Vodafone bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload.
Ausstattung
Erdgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,30 m): -------------------------------------------------------- - Windfang - Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Esszimmer - großzügige Diele/Flur - Tageslichtbad mit Dusche, WC, Urinal sowie 2 Waschtischen (vor ca. 15 Jahren modernisiert) - kleiner Garten - Terrasse (ca. 7,20 m x 3 m) - Schuppen (Grundfläche ca. 8 m x 4 m) Obergeschoss (ohne Dachschrägen, Deckenhöhe ca. 2,50 m): ----------------------------------------------------------------------------------------- - großes, helles Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Zimmer - Küche - Tageslichtbad mit Dusche (nicht modernisiert) - Flur Technische Merkmale auf einen Blick: --------------------------------------------------------------- - 262 m² Eigentumsgrundstück - Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1920 - Bauweise: Fachwerk - voll unterkellert - Elektroinstallation 1980 erneuert, 3-adrig ohne FI-Schalter - 1 Stromzähler (zusätzlicher Platz für 2. Zähler vorhanden) - Gas-Zentralheizung (Viessmann) aus dem Jahr 1990 - Holzfenster aus dem Jahr 1980 ohne Außenjalousien - Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Vinyl, Teppichboden - TV über Satellit-Anlage - Brunnen im Garten - Dach 1980 erneuert, nicht ausgebaut und nicht gedämmt
Lage
Emmerke ist ein Ortsteil der Gemeinde Giesen im Landkreis Hildesheim (Niedersachsen) mit ca. 1.800 Einwohnern. Hier ist die Welt noch in Ordnung. Die Immobilie liegt zentral in Emmerke. Der Ort liegt ca. 6 km von der Kreisstadt Hildesheim und ca. 25 km von der Landeshauptstadt Hannover entfernt. Die Bundesstraße 1 führt direkt am Ort vorbei. Der Bahnhof von Emmerke liegt an der Bahnstrecke Lehrte–Nordstemmen. Es bestehen regelmäßige Verbindungen der Linie RB 77 von Regionalverkehre Start Deutschland und der Linie S 4 der S-Bahn Hannover nach Hildesheim Hbf, Hannover Hbf und Nordstemmen. Der Park-And-Ride-Platz am Bahnhof wurde im Jahr 2010 modernisiert. In Emmerke direkt finden Sie einen Bäcker, mehrere Restaurants sowie einen Mc Donalds. Auch ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind hier für Ihre Kleinen vorhanden. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheken finden Sie in ca. 5 Autominuten in Hildeshem im Stadtteil Himmelsthür.
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihre Ansprechpartnerin: Iris Rohde, iris.rohde@falcimmo.de 0162 - 726 74 77 Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem Parkplatz neben dem Museum. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.
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FALC Immobilien
Frau Iris Rohde
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-IRo-42936 - vielen Dank!