Traumhaus mit vielen Extras und jede Menge Liebe zum Detail!

74613 Öhringen

629.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
206 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74613 Öhringen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Doppelhaushälfte, Haus
Zimmer
8
Grundstück
884 m2
Wohnfläche
206 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Immobilienwert
Online-ID
9510778
Anbieter-ID
A2671
Stand vom
20.10.2024
Kauf­preis
629.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
115.02 kWhm2a
Baujahr
1990
Baujahr laut Energieausweis
1990
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser wunderschönen Doppelhaushälfte mit Wintergarten, das zum Verkauf steht. Das im Jahr 1990 erbaute Haus bietet mit ca. 206 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 884 m² jede Menge Platz und Komfort für die ganze Familie. Beim Betreten des Hauses werden Sie von dem einladenden Eingangsbereich begrüßt, der Sie in die Einbauküche führt, die keine Wünsche offenlässt. Ausgestattet mit einer Esstheke, einem Dampfgarrer, einer eingebauten Kaffeemaschine und vieles mehr, ist sie ideal für Gourmets und Kochliebhaber. Was möchten Sie mehr? Wie wäre es mit einer Genießerlounge im Almhüttenstil? Dort können Sie mit einem Buch oder einem Glas Wein in der Hand entspannen. Zusätzlich befindet sich angrenzend eine Sauna, die zum entspannenden Wellness-Abend in den eigenen vier Wänden einlädt. Für Ihre Gäste steht ein separates WC zur Verfügung. Außerdem gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Im gemütlichen Wintergarten mit Galerie können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Das gesamte Erdgeschoss sowie das Tageslichtbad im Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Besonders im Winter bekommen Sie somit keine kalten Füße! Der liebevoll gestaltete Garten ist ein Paradies für Gartenliebhaber. Er umfasst einen Pool, 2 Gartenhäuser, eine Terrasse mit Markise und Kaminofen, einen Pavillon, ein Backhaus und einen Weinkeller – perfekt für gesellige Abende und besondere Momente im Freien. Sie können es kaum noch erwarten einzuziehen? Dann lassen Sie sich noch von dem Obergeschoss begeistern! Es bietet ein Wohnzimmer mit Kaminofen, sowie einer eigenen Ankleide. Zudem befindet sich dort ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Dachterrasse bietet einen wunderbaren Ort zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft. Doch auch das Arbeitsleben kommt nicht zu kurz, denn ein weiterer Raum kann als Büro genutzt werden. Das Dachgeschoss bietet ein Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Dieses Haus vereint behagliches Wohnen in einer idyllischen Umgebung. Der liebevoll gestaltete Garten und die ansprechende Innenausstattung lassen keine Wünsche offen. Nutzen Sie die Chance und machen Sie dieses Traumhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Domizil wartet auf Sie!

Lage

In Öhringen erwartet Sie Lebensqualität mitten im romantischen Hohenloher Land. Zum Bummeln und Verweilen lädt das sanierte Zentrum mit einem breiten Angebot an Einzelhändlern ein. Die Stadt der kurzen Wege, vielen Parkflächen und neuen Ladestationen für Autos und E-Bikes wird sie überzeugen. Öhringen zählt zu den dynamischen Wirtschaftsstandorten Hohenlohes und nutzt seinen Standortvorteil. Die perfekten Anbindungen an die Autobahn 6 (Heilbronn-Nürnberg) sowie der Haltestelle von Stadtbahn und der Deutschen Bahn erleichtern Vorankommen in der großen Kreisstadt mit ca. 25.000 Einwohnern. Mit Grundschulen, weiterführenden Schulen und einer Vielzahl an Kindertageseinrichtungen ist die Stadt Öhringen bis in die dazugehörigen Teilorte sehr gut aufgestellt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Restaurants, Bäckereien, Cafés und Supermärkte bieten eine umfangreiche Auswahl für Groß und Klein. Für jede Menge Unterhaltung sorgen die traditionellen und alljährlichen Veranstaltungen wie zum Beispiel das Hohenloher Weindorf, der Pferdemarkt, die Lange Nacht der Kultur, die „Night of Music" oder zu Weihnachten das „Märchenhafte Öhringen“. Zudem bietet das Schloss, die Stiftskirche, der Hofgarten mit großen Spielplätzen und dem Tiergehege oder das Strandbad H2Ö für jeden Anlass und jeden Geschmack das passende Angebot! Die beliebten Rad- und Wanderwege, wie z.B. den Ohrntalradweg als Verbindungsstück zum Kocher-Jagst-Radweg, erreichen Sie von überall. Über 120 Vereine verschiedenster Couleur bieten für jegliche Art der Freizeitgestaltung und jedes Alter die passende Plattform. Tourismusverbund Hohenloher Perlen – Imagefilm 2023 https://www.youtube.com/watch?v=QH4fMX95AuQ

Sonstiges

Hinweis: Alle Angaben im Angebot und Exposé sind ohne Gewähr. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne Adressdaten, Angabe der Telefonnummer und Emailadresse, keine Details und Informationen zum Objekt geben können. Maklercourtage: Die Maklercourtage für den Nachweis oder für die Vermittlung beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient, sobald ein notarieller Kaufvertrag in irgendeiner Form zustande kommt. Das Gleiche gilt auch, wenn zwischenzeitlich ein anderer Makler mit eingeschaltet sein wurde. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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