Traumhafte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon zu vermieten!

Wartbergstraße 8/2, 74072 Heilbronn

1.299,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
71,12 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wartbergstraße 8/2, 74072 Heilbronn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
71,12 m2
Etage
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
01.11.2024
Online-ID
9613741
Anbieter-ID
WA_8/2.15
Stand vom
30.07.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 MKM
Brutto­kalt­miete
1.299,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
150,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Fahrradraum
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Tiefgarage
2× / 95,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese traumhafte 3-Zimmer Etagenwohnung befindet sich unweit vom Heilbronner Stadtzentrum. Auf Ihrem Tiefgaragenstellplatz angekommen, gelangen Sie über den Aufzug bequem zu Ihrer Wohnungstüre. Ein Highlight der Wohnung ist definitiv der offen gestaltete Wohn-/Essbereich, in Verbindung mit einer hochwertigen Küche. Aus dem Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt auf den Wohnungseigenen Balkon, der Ihnen einen traumhaften Weitblick über Heilbronn bietet. Das moderne Badezimmer lässt zudem keine Wünsche offen. Es verfügt über eine großartige Regendusche mit hochwertiger Glastrennwand. Durch die bodentiefen Fenster, ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Die Eichenholzdielen in den Wohn- und Schlafräumen werden Sie begeistern! Insgesamt sind 73 Wohneinheiten im „Cúbico Heilbronn“ erbaut worden. In den kubischen Häusern 8/2 und 8/3 entstehen einmal 18 und 15 Wohneinheiten. Im Eckgebäude sind 40 Wohneinheiten sowie 5 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss geplant. Jede der hellen und freundlichen Wohnungen verfügt über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia, welche Ihre Herzen erobern werden. Die im Erdgeschoss geplanten Wohneinheiten erhalten ergänzend zu ihrer eigenen Terrasse die zusätzliche Freiheit eines privaten Gartenanteils. Das Highlight in puncto Ausblick bilden die Dachgeschosswohnungen, welche zum Entspannen auf der eigenen Dachterrasse bei traumhaftem Ausblick einladen. Die gemeinsame Tiefgarage verfügt über 95 Stellplätze auf 2 Stockwerke verteilt, wodurch die Parkplatzsuche entfällt.

Ausstattung

- Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,58m - Innenwände Q3 gespachtelt mit Vlies Tapete und in den Bädern Filz Putz - bodentiefe Fenster - Terrassen/Balkone/Dachterrassen mit Natursteinbelag - großformatige Fliesen (60 cm x 60 cm) - Eichenholzdielen in Wohn- und Schlafräumen - abschließbares Kellerabteil - Fensterbänke aus Naturstein bzw. Kunststein - Luftwärmepumpe mit Photovoltaik und Batteriespeicher - Be- und Entlüftungsanlage mit Aktivkohlefilter - Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung - Elektrische Handtuchheizkörper - Regendusche für ein angenehmes Duscherlebnis - Türsprechstation/Türöffner mit Farb-Bildschirm - Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten von Bosch - elektrische Außenjalousien mit Z-Lamellen - Fahrradraum - Aufzug

Lage

Als eine der Universitätsstädte Deutschlands liegt Heilbronn etwa 50 Kilometer nördlich von Stuttgart am Neckar. Als sechstgrößte Stadt des Bundeslandes Baden-Württemberg sowie aufgrund der wirtschaftlichen und akademischen Stärke spielt Heilbronn mit über 125.000 Einwohnern regional wie auch international eine große Rolle. Die Region Heilbronn ist über ihre Grenzen hinaus für ihre unternehmerische Vielfalt und wirtschaftliche Stärke bekannt. So sind unterschiedlichste (Welt-)Marktführer wie Audi, Bechtle, Layher, Lidl und Schunk in unmittelbarer Nähe. Unterstützend hinzu kommen die hohe Innovationsdynamik und -kraft, welche durch eigenständige Forschungszentren vorangetrieben werden. Aber auch das vielseitige kulturelle Angebot steigert die Lebensqualität in hohem Maße. Als bekannte Weinregion mit einem Freizeitpark, Science Center, Museen, Burgen und vielem mehr ist der Freizeitwert bemerkenswert. Das Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Heilbronner Kernstadt. Den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie fußläufig nach nur wenigen Metern. Auch die Heilbronner Innenstadt liegt nur ca. 1,5 km vom Objekt entfernt und bietet die ideale Gelegenheit für einen gemütlichen Stadtbummel. Das Angebot an Freizeitaktivitäten, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in näherer Umgebung vorhanden. Zeitgleich, um dem Trubel zu entkommen, können Sie im gegenüberliegenden Park entspannen. Alternativ lädt das Bundesgartenschau Gelände, das 2019 in Heilbronn eröffnet wurde, zum Verweilen ein.

Sonstiges

Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektroeinbaugerät wurde bereits mit 50,00€ in der Gesamtmiete berücksichtigt. Bei Bedarf können gerne Tiefgaragenstellplätze angemietet werden. Diese belaufen sich, je nach Kategorie und Verfügbarkeit, auf 85,00€ - 95,00€ pro Stellplatz und Monat. Melden Sie sich gerne bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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Neufeld Immobilien GmbH

Frau Hanna Cornelius

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Ihr Ansprechpartner

Frau Hanna Cornelius

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt WA_8/2.15 - vielen Dank!