Traumhafte 3-Zimmer Wohnung in der charmanten Altstadt Bad Friedrichshalls!

Mühlstraße 1, 74177 Bad Friedrichshall

368.600,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
95,63 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Mühlstraße 1, 74177 Bad Friedrichshall
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
95,63 m2
Etage
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
01.01.2024
Immobilienwert
Online-ID
9484157
Anbieter-ID
Mühl-1_WHG_12_VK
Stand vom
03.07.2024
Kauf­preis
368.600,00 €
Provision für Käufer
3,57
Betriebs- / Neben­kos­ten
180,00 €
Haus­geld
260,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
unterkellert
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses erstreckt sich über ca. 95,63m² und bietet höchsten Wohnkomfort. Das Highlight der Wohnung ist der traumhafte Wohn-/Essbereich, der durch eine einzigartige, offene Einbauküche aus hochwertigem Kirschholz besticht. Diese exklusive Küche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet, sodass Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten können. Das moderne Badezimmer ist ein wahrer Wellnessbereich. Es ist mit großformatigen Fliesen gestaltet und bietet sowohl eine komfortable Badewanne als auch eine bodenebene Dusche mit eleganter Glastrennwand. Für zusätzlichen Komfort steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Wohn- und Schlafräume sind mit edlem Echtholzparkett ausgestattet, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Das großzügige Schlafzimmer sowie das Büro/Kinderzimmer profitieren von den teilweise bodentiefen Fenstern, die die Räume mit reichlich Tageslicht durchfluten und so eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die ca. 20m² große Dachterrasse, die Ihnen einen fantastischen Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen. Diese Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und bietet alles, was man sich für ein gemütliches und stilvolles Zuhause wünscht.

Ausstattung

- Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen - Bodenebene Dusche mit Glastrennwand - Badewanne - Zusätzliches Gäste-WC - Modernes Bad mit großformatigen Fliesen - Große, helle Fenster - Hochwertige Einbauküche inklusive Einbaugeräte - Fahrradraum - Abschließbares Kellerabteil - Große Dachterrasse

Lage

Kochendorf, ein historischer Ortsteil von Bad Friedrichshall, zeichnet sich durch seine liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser und eine reiche Geschichte aus. Die Mühlstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ortskern, der mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und traditionellen Restaurants lockt. Hier können Sie entspannt bummeln und die charmante Atmosphäre genießen. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die fußläufig erreichbar sind. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Ob Radfahren, Wandern oder Spazierengehen – die Umgebung lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahegelegene Kocher bietet zudem idyllische Plätze für erholsame Stunden am Wasser. Die verkehrstechnische Anbindung der Mühlstraße 1 ist hervorragend. Der Bahnhof Bad Friedrichshall-Kochendorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte wie Heilbronn und Stuttgart. Auch die Autobahn A6 ist schnell erreichbar, wodurch Sie flexibel und mobil bleiben. Bad Friedrichshall selbst ist eine Stadt mit hoher Lebensqualität, die durch ihr umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot besticht. Zahlreiche Veranstaltungen, Museen und Sehenswürdigkeiten sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Lage der Mühlstraße 1 in Bad Friedrichshall-Kochendorf eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten – ideal für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

Sonstiges

Eine TG-Stellplatz (zzgl. 25.900 €) oder ein Außenstellplatz (zzgl. 12.900 €) kann bei Bedarf erworben werden. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren direkt einen persönlichen Termin! Wir freuen uns Sie kennenzulernen.

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Neufeld Immobilien GmbH

Frau Lara Augustin

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Ihr Ansprechpartner

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