Traumhafte 3-Zimmer-Eigentumswohnung für Singles oder Paare in Erftstadt zu verkaufen.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bestehend aus drei Parteien und bietet Ihnen ein komfortables Wohngefühl auf ca. 77m². Sie ist perfekt für Singles oder Paare geeignet, die auf der Suche nach einem behaglichen Rückzugsort sind. Immobilie im Überblick Diese kürzlich renovierte und lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines freistehenden Gebäudes in Erftstadt-Blessem. Das Eckgrundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün. Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1984 auf einem 323 m² großen Grundstück erbaut und ist 2-geschossig. Es ist vollständig verklinkert und voll unterkellert. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Sonnenloggia, während die Garage durch die Teilungserklärung mit dem Recht zur Sondernutzung geregelt ist. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung. Der Eigentümer der Dachgeschosswohnung hat die Möglichkeit, auf eigene Kosten das Dach im Bereich des Bades mit einer Dachgaube auszubauen, sofern dies baurechtlich zulässig ist. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das durchgehend geflieste und gepflegte Treppenhaus. Wohnung im Überblick Die kürzlich renovierte Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch ihre charmante Raumaufteilung. Die südwestlich-ausgerichtete und überdachte Loggia (8,30 m²) bietet eine entspannende Oase. Große Fensterelemente im Wohnzimmer verleihen der Wohnung ein helles und freundliches Ambiente. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und lädt mit der angrenzenden Küche auf kurzem Weg zu erholsamen Stunden, alleine oder mit Familie/Freunden zur Gemütlichkeit ein. Beschreibung: Beim Betreten der Wohnung befindet sich linkerhand das geräumige Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein komfortables Bett bietet. Das angrenzende Zimmer wird als Ankleidezimmer genutzt, wodurch beide Funktionen ausreichend Raum haben. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima. In der Diele befindet sich ein Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung beheizt und weist einen Energieverbrauch von 181 kWh/(m²*a) auf (Stand des Energieausweises: 22.02.2016). Die Wohnung wurde 2020 umfangreich renoviert, wobei alle Böden (außer im Bad) mit hochwertigem Laminatboden in Echtholzoptik ausgestattet wurden. Zudem erfolgte eine komplette Neutapezierung und Neuanstrich der Wohnung. Das Wohnzimmer wurde mit integrierten Spots in einer neuen Deckenverkleidung versehen; Schalter sowie Steckdosen wurden von Busch-Jaeger installiert. Hochwertige Fliegenschutz-Schiebe-Falttüren wurden in beiden Terrassentüren des Wohnzimmers eingebaut. Die Badsanierung fand 2012 statt und umfasste die Erneuerung der Leitungen sowie die Ausstattung mit Feinsteinzeug Fliesen. Eine großzügige Dusche, ein Waschbecken und ein Hänge-WC wurden neu angeordnet, und ein vorhandenes VELUX-Fenster erhielt einen Sonnenschutz von außen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser bemerkenswerten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Allgemein: Baujahr: 1984 Bauweise: Massivbauweise mit Vollklinker, voll unterkellert Energieausweis: 181 kWh/(m²-a) Energieträger: Gas Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Fußbodenheizung - Laminat in Echtholzoptik - Feinsteinzeug Fliesen - Kunststoff-ISO-Fenster (Doppelverglasung) - Loggia und Garage Heizung: Neue Gasbrennwertgerät von Bosch aus dem Jahr 2021 Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer Elektroinstallation: Im Jahr 2021 wurden im Kellerbereich eine neue Elektroinstallation, Verteilerkasten und Leitungen installiert. Erneuerung von Schaltern, Steckdosen und Leuchten für eine moderne und sichere Stromversorgung. Fenster: Neue Kunststoff-ISO-Fenster (Doppelverglasung) wurden 2020 im Wohnzimmer und in der Küche eingebaut. Die Fenster sorgen für eine effiziente Wärme- und Schalldämmung und tragen zur Energieeinsparung bei. Balkone/Loggia: Die Balkonpfosten wurden 2023 erneuert, gefolgt von einem weiteren Anstrich der Holzkonstruktion/Brüstung. Die Loggia bietet einen gemütlichen Außenbereich zum Entspannen und Genießen der Umgebung Garage: Eine Fertiggarage steht für sichere und bequeme Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Ausstattung dieser Eigentumswohnung zeichnet sich durch ihre Modernität, Funktionalität und energetische Effizienz aus. Die durchgeführten Renovierungen und Verbesserungen tragen zum Wohnkomfort und zur Wertsteigerung der Immobilie bei.
Lage
Erftstadt liegt zentral in unmittelbarer Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn. Die Stadt ist in 18 Ortsteile unterteilt, wovon die beiden größten Lechenich und Liblar sind. Erftstadt zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die von Kitas und Schulen über Freizeitmöglichkeiten bis hin zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Angebot an medizinischer Versorgung reicht. Das angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Blessem mit direkter Anbindung nach Liblar. Lechenich ist nur 3 km entfernt und in nur 5 Autominuten erreichbar. Blessem, einschließlich der kleinen Siedlung Frauenthal mit etwa 1.641 Einwohnern (Stand: 01.03.2023), übt eine zunehmende Anziehungskraft auf Familien aus. Die umliegenden Reitanlagen tragen zur Ruhe und zur schönen Atmosphäre am Ortsrand bei. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitangebote wie ein Tennisplatz sowie Fitness- und Sportangebote. Die Umgebung von Erftstadt bietet eine abwechslungsreiche Landschaft, kulturelle Vielfalt und zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote an. Mit über 40 Seen ist die Ville-Seen-Platte ein Erholungsschwerpunkt im nördlichen Teil des Naturparks Rheinland und lädt zum Wandern und Radfahren ein. Neben den Freizeitaktivitäten der Seen, erfreuen sich Familien am Kletterwald und nicht zuletzt am berühmten Freizeitpark Phantasialand. In Blessem gibt es die Kindertagesstätte "Auenland", während die angrenzenden Grund- und weiterführenden Schulen in Liblar und Lechenich gut erreichbar sind. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Supermärkte und Discounter, sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in 10 Minuten und mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Im medizinischen Bereich bietet Frauenthal das Marienhospital nebst einem Nierenzentrum, eine urologische Gemeinschaftspraxis sowie Ärzte der inneren Medizin und eine Radiologie an. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Der öffentliche Nahverkehr, insbesondere der Zug nach Köln, ist vom Liblarer Bahnhof mit Park & Ride Parkplatz in etwa 5 Autominuten erreichbar. Von dort aus besteht auch eine ausgezeichnete Anbindung an das Busliniennetz. Für Autofahrer ist die schnelle Zufahrt zur A1 und A61 von Vorteil, von wo aus die A4 und die A553 in kurzer Zeit erreicht werden können.
Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauch gültig bis: Baujahr des Hauses: 1984 Baujahr der Heizung: 2021 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 181 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: F Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Anfrage senden
FALC Immobilien Pulheim
Lydia Neukirchen
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-LyNe-50231 - vielen Dank!