Traumhaft wohnen am Öhringer Hofgarten - FALC Immobilien Öhringen

74613 Öhringen

1.800,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
6,5
Zimmer
185 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74613 Öhringen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
6,5
Grundstück
434 m2
Wohnfläche
185 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9674186
Anbieter-ID
FALC-OLS-54615
Stand vom
18.10.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
5.400€
Brutto­kalt­miete
1.800,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
280,00 €
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
denkmalgeschützt
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
51,6 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
07.01.2031
Aus­stell­datum
08.01.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2006
Letzte Modernisierung
2020
Primärer Energieträger
Holzpellets
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das Haus am Park, idealer Wohnraum für eine Familie mit Kindern oder eine rüstige WG im besten Alter. Zentral am Stadtpark Öhringens gelegen, bietet das im 17. Jahrhundert errichtete Anwesen ein idyllisches und verkehrsfreies Wohnen inmitten einer erstklassigen städtischen Infrastruktur. Ein Traum für Kinder und Naturliebhaber. Sämtliche Wohn- und Schlafräume des Haupthauses sind nach Süden ausgerichtet und bieten in den oberen Geschossen einen herrlichen Weitblick auf die Anlagen des Stadtparks. Im Erdgeschoss genießt man den Blick auf den wunderschönen japanischen Garten. Das im Jahr 2006 kernsanierte Wohnhaus verfügt über eine moderne und energetisch hochwertige technische Ausstattung. Die im Norden angelehnte “Alte Reithalle” gehört zum Anwesen. Zurzeit werden darin Parkplätze vermietet, auch ein Stellplatz zum Haus befindet sich darin. Informationen zum Haus: Baujahr Haus: ca. 1680 Umbau Wohnhaus: 1958 Kernsanierung Haus: 2006 Wohnfläche: ca. 185m² Gartenbereich: ca. 121m², davon ca. 17m² Terrasse - 6,5 Zimmer/ 5 Schlafzimmer - Küche - 3 Bäder - 1 Gästetoilette - Zentralheizung (Holzpellets) Baujahr Anlagentechnik: 2006, Erneuerung aller Verschleißteile: 2023 Durchschnittlicher Pelletbedarf/ Jahr: ca.3,5 tonen Dämmung Wohnhaus: - EG: Hinterlüftete Innendämmung (ca. 5cm) - OG Außendämmung (ca. 8 cm) - Dach: Vollsparrendämmung (ca. 20cm) - Fenster: 2 Scheiben Isolierglas - Das Haus wurde vor ca.4 Jahren im Innenbereich neu gestrichen. - Kosten für Pellets (Warmwasser/ Heizung), Strom und Internet sind selbst mit dem Lieferanten bzw. Versorger abzurechnen.

Ausstattung

Auf einen Blick: *EG: WOHNEN/ ESSEN/ KOCHEN/ WIRTSCHAFTSRAUM/ GARTEN WOHNEN: Holzkaminofen, Echtholzdielenboden und Feinsteinzeugfliesen, Zugang zum Garten KÜCHE: Die hochwertige Einbauküche wurde im Jahr 2006 eingebaut und bietet folgende Ausstattung: - Elektrogeräte (Miele) - Hochbau Umluft Herd - Ceranfeld mit Dunstabzug - Spülmaschine (Neu) - großer Kühlschrank mit Frischhaltezone und extra Gefrierteil - elektrische Fußbodenheizung Bodenbelag: Feinsteinzeugfliesen (anthrazit) ENTREE: -Einbauschränke/Garderobe - Steinbrunnen - Sitzbank aus japanischer Bergkirsche - Zugang zur alten Reithalle wo sich ein Stellplatz inkl. Wallbox für Ihr Auto befindet GÄSTE-WC: - japanisches Washlet-Dusch-WC, Pissoir, Handwaschbecken WIRTSCHAFTSRAUM: - Doppelspüle, Waschmaschinenplatz, Arbeitsfläche, gefliest mit Bodenablauf HEIZRAUM: - Holzpellet-Zentral-Heizung *OG: 3 SCHLAFZIMMER/ 2 BÄDER BAD 1: - japanisches Washlet-Dusch-WC - Design-Badewanne - Regendusche (bodeneben) - Design-Waschbecken - Handtuchwärmer - elektrische Fußbodenheizung SCHLAFEN: - Lautsprecher Vorbereitung (Zimmer 1, 2 und schlafen) - LAN-, TV [&] Telefonanschluss BAD 2: - WC - Badewanne - Glasdusche - Handtuchwärmer - elektrische Fußbodenheizung *DG: 2 ZIMMER, BAD 3 BAD 3: - WC - Badewanne - Glasdusche - Handtuchwärmer - elektrische Fußbodenheizung SCHLAFEN/ARBEITEN: - LAN-, TV [&] Telefonanschluss - großer Speicherraum - Studio GARTEN: ERHOLUNG MITTEN IM STADTZENTRUM Der liebevoll angelegte japanische Garten wird im Osten und Westen von handgefertigten Natursteinmauern flankiert. Das Zentrum bildet ein pumpenbetriebener Bachlauf mit kleinem Wasserfall. Zum Entspannen, sonnen und grillen bietet die Echtholz-Terrasse und der im südlichen Bereich gelegene Liegeplatz allerbeste Möglichkeiten. Der Gartenbereich kann durch eine Gartentür separat betreten werden.

Lage

Dieses schöne Haus steht unweit des historischen Stadtkerns von Öhringen, mit Sicht auf die Stiftskirche und in direkter Nachbarschaft zum wundervollen Hofgarten. Schulen, Kindergarten, Sportplatz, Freibad, Hallenbad, Park- und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Öhringen mit seinen knapp 23.000 Einwohnern östlich von Heilbronn gelegen, ist die größte Stadt im Hohenlohekreis. Als dynamischer Wirtschafts-, florierender Einkaufs- und attraktiver Wohnstandort umfasst die Hohenloher Metropole heute ein Einzugsgebiet von mehr als 80.000 Einwohnern. Mitten im Herzen der „Hohenloher Toskana“ liegt Öhringen direkt an der Autobahn A6 und nur wenige Kilometer entfernt von der A81. Auch durch öffentliche Verkehrsmittel ist Öhringen sehr gut angebunden. So erreicht man mit der Hohenlohebahn / oder mit der S-Bahn (Linie 4) schnell seine Ziele. Das Zentrum mit seinem historischen Marktplatz und dem angrenzenden Hofgarten mit Landesgartenschaugelände und Tierpark lädt täglich zum Verweilen ein. Für jede Menge Spaß sorgen die traditionellen und alljährlichen Veranstaltungen wie z.B. das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt, die Lange Nacht der Kultur, die "Night of Music", der Weihnachtsmarkt und vieles mehr. Neben unzähligen Sportangeboten kommen auch die Freunde des Golfsports im nur wenige Kilometer entfernten Friedrichsruhe voll auf ihre Kosten. Der Golf-Club Heilbronn-Hohenlohe zählt zu den Highlights im deutschen Golfsport. Die 27-Loch Anlage verfügt über drei Kursvarianten, Luxushotel, Spa-Bereich und Gourmet- Restaurant.

Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

Herr Oliver Schaffroth

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-OLS-54615 - vielen Dank!