Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Brackenheim!

74336 Brackenheim

695.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
503 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74336 Brackenheim
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus
Zimmer
6
Gesamtfläche
503 m2
Grundstück
242 m2
Wohnfläche
75 m2
Nutzfläche
428 m2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1976
Online-ID
5185984
Anbieter-ID
FALC-EK-14080
Stand vom
03.12.2019
Kauf­preis
695.000,00 €
Preis pro m²
1.381,71 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. 19% MwSt.
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
173.50 kWh/m2a
Gültig bis
2029-10-13
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
2004
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Einmalige Chance auf viel Platz! In diesem schönen Wohn- und Geschäftshaus stehen Ihnen die Türen für viele Unternehmenskonzepte offen! Nutzen Sie die Flächen als Gewerbe oder bauen Sie sie in Wohnungen um. Durch die Größe der Immobilie haben Sie hier jede Menge Möglichkeiten bei der Nutzung. Durch die zentrale und günstige Lage können Sie hier Ihre persönlichen Ideen ideal verwirklichen! Für zahlreiche Kundschaft und interessierte Passanten ist gesorgt. Die Immobilie besteht aus dem vorderen Haus mit 3 Etagen, sowie einem Zwischenbau und dem hinteren Haus mit 2 Etagen. Im vorderen Haus befindet sich das sehr großräumige Ladenlokal, welches sich mit rund 262 m² über das Erdgeschoss und Obergeschoss des vorderen Hauses, den Zwischenbau und einem Teil des hinteren Hauses bis zur Garage erstreckt. Der Laden besticht durch große Schaufenster, welche eine helle, angenehme Atmosphäre schaffen und ein Panoramafenster im Dach des Zwischenbaus, durch das die Sonnenstrahlen ein tolles Licht im Verkaufsraum zaubern. Über eine Treppe gelangen Sie von Erdgeschoss in den oberen Bereich des Ladens, der eine weitere einladende Verkaufsflächen bietet. Der gesamte Laden ist offen gestaltet, kann aber durch Einziehen von Trennwänden mühelos separiert werden. Oberhalb des Ladens im 2. Obergeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 75 m². Diese besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche und einem Badezimmer mit WC. Im hinteren Gebäude finden Sie im Obergeschoss die Büroräume und Lagerflächen, sowie im Erd- und Untergeschoss Ihre Garage und weitere Lagermöglichkeiten. Parkplätze für Kunden sind vor dem Geschäft vorhanden. Sie selber können in Ihrer eigenen Garage parken. Zögern Sie nicht länger, vereinbaren Sie schnell eine Besichtigung.


Ausstattung

Das Haus wurde 1625 erbaut und im Jahre 1976 komplett umgebaut und seither laufend modernisiert. In den letzten 10 Jahren wurden folgende Arbeiten durchgeführt: 2008: Erneuerung der Decken, der Böden und der Beleuchtung 2012: Restauration des Sandsteins, Einbau der LED-Schaufenster, neues Garagentor mit neuem Antrieb 2014: Renovierung der Fassade und Erneuerung des Flachdaches Die Aufteilung des ganzen Komplexes in Kürze: Erdgeschoss: Laden, Teeküche, WC, Lager/Garage 1. Obergeschoss: Laden, WC, 1 Büro, Lager 2. Obergeschoss Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Badezimmer mit WC. Ladenfläche EG: 190 m² Ladenfläche OG: 72 m² Büro- und Lagerfläche OG: 75 m² Lagerflächen und Garage EG/UG: 91 m² Wohnfläche 2. OG: 75 m²


Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt zentral im Herzen der Stadt Brackenheim. Die Heuss-Stadt Brackenheim als größte Weinbaugemeinde Württembergs liegt idyllisch an der Zaber im Zabergäu im südwestlichen Landkreis Heilbronn und ist von Weinbergen umgeben. Die Landschaft prägt der intensiv betriebene Weinbau. Brackenheim verfügt über eine gut ausgeprägte Infrastruktur mit Kindergärten, verschiedenen Schularten, sowie zahlreichen öffentlichen Einrichtungen. Darüber hinaus gibt es eine Menge freiwilliger Einrichtungen und Angebote für junge Menschen. Das Freizeitangebot ist groß. Ob Wandern, Radfahren mit vielen wunderschönen Touren durch das Zabergäu oder der Besuch in einer gemütlichen Besenwirtschaft - die Stadt bietet Spaß, Unterhaltung und Genuss für Jedermann. Brackenheim verfügt darüber hinaus über sämtliche Läden des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken, Banken, aber auch Restaurants und Ärzte aller Art sind direkt im Ort ansässig. Durch die zahlreichen Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten läßt es sich hier wunderbar leben und arbeiten.


Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand! Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte IMMER die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an. Sie interessieren sich für diese Immobilie, möchten weiter ins Detail gehen oder haben Fragen zur Finanzierung? Sie haben ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? -Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.- Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Ihr Ansprechpartner: Edwin Kollinger 0173-2002767 Email: edwin.kollinger@falcimmo.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Edwin Kollinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-EK-14080 - vielen Dank!