Sonnige Aussichten - naturnahes Wohnen mit Service
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Zimmer
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Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnen in gut geschnittenen Räumen bietet die 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stockwerk des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Balkon und Außenstellplatz.
Ausstattung
Die Aufteilung im einzelnen: - großer Flur mit Garderobe und eingebautem Schuhschrank - Wohnzimmer mit Zutritt zum überdachten Balkon - Küche mit Essbereich und zusätzlicher integrierter Staufläche, als Speisekammer nutzbar - Schlafzimmer mit riesigen Einbauschränken - Kinderzimmer mit Einbauschränken - Badezimmer mit Wanne Zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil sowie ein Hobbyraum mit Starkstromanschluss, der gut als Werkstatt oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ihren Pkw parken Sie bequem direkt vor dem Hauszugang auf dem Außenstellplatz.
Lage
Die Lage bietet alles, was sich eine Familie wünschen kann: Viel Platz zum Spielen für die Kinder durch großflächige Grünanlagen, die zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören, aber auch mehrere Spiel- und Bolzplätze im nächsten Umkreis. KITA, Kindergarten, Schule, Hochschule sind fußläufig erreichbar, ebenso öffentliche Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, Lidl, MixMarkt, OBI etc.). In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A81 und A6 über die Anschlusstelle Untergruppenbach/Weinsberger Kreuz. Die Linie 10 fährt direkt auch zu den SLK-Kliniken oder zum nahen Südbahnhof, wo eine gute ärztliche Versorgung gegeben ist durch diverse Arztraxen, Physiotherpie etc. Auch im nahen Schwabenhof finden sich verschiedene Dienstleister und ein Recyclinghof.
Sonstiges
Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen oder aber vermietet werden. Das aktuelle Hausgeld beträgt EUR 245,14, hiervon werden EUR 95,00 mtl. der Rücklage zugeführt. Die auf die Wohnung entfallende anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt ca. EUR 5.777,00 per 31.12.2022. 1993 fand eine Sanierung der Wohnung durch die Stadtsiedlung statt. Auch danach wurde laufend modernisiert (Heizung, Fensteraustausch, Küche) und instandgehalten sowohl was das Sondereigentum angeht, wie auch das Gemeinschaftseigentum. Ein Stauwunder sind die Einbaunischen in Flur, Küche und auch im Bad. Um die Reinigung und Pflege der Anlage kümmert sich ein Hausmeister. Eine Fahrradkeller befindet sich im UG, ebenso eine große Waschküche und ein Trockenraum. Die Wohnanlage besteht insgesamt aus 24 Wohnungen aufgeteilt auf drei gepflegte Treppenhäuser.
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Lerchenberg-Immobilien Heilbronn
Frau Elke Nabi
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