Sonnige 2-Zimmer Gartenwohnung in Ehrenfeld
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erleben Sie Köln von seiner besten Seite: Ihr neues Zuhause im Ehrenveedel! Diese wunderschöne Sonnenwohnung liegt im Herzen des 2021 fertiggestellten Neubauprojekts PANDION FÜNF FREUNDE. Hier genießen Sie das Leben in zentraler Lage und wohnen dennoch ruhig und grün. Wohnungen mit Balkon sind Standard in innerstädtischen Lagen. Aber hier findet Sie mehr: Die großzügige Südterrasse bildet das Herz Ihres eigenen kleinen Gartens. Sie lädt zum Entspannen in dieser privaten grünen Oase mit Blick in den Innenhof ein. Die schön geschnittene Zweizimmerwohnung kann ab sofort Ihr neues Zuhause sein. Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und eine Deckenhöhe von 2,65 m geben Ihrem Zuhause Behaglichkeit und Stil. In Flur, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde Echtholzparkett verlegt. Das Badezimmer überzeugt durch großformatige, graue Fliesen und eine moderne, barrierefreie Walk-in-Dusche. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im separaten Hauswirtschaftsraum. Alle Räume haben Fußbodenheizung und Ihre Fenster sind allesamt mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Für Ihren Komfort und Ihre Sicherheit gibt es eine zentrale Schließanlage für die Haus- und Wohnungseingangstüre sowie eine Video-Gegensprechanlage mit Türöffner und Monitor. Der Hauseingangsbereich, das Treppenhaus und der Aufzug überzeugen durch klare Designsprache. Vom Stellplatz, der zusätzlich erworben werden kann, gelangen Sie bequem per Aufzug auf die Etage Ihrer Wohnung. PANDION FÜNF FREUNDE verfügt über eine separate Ein- und Ausfahrt zur eingeschossigen Tiefgarage. Diese wird über eine Privatstraße ohne Durchgangsverkehr erreicht. In der Tiefgarage finden Sie auch Ihr Kellerabteil sowie Fahrrad- und Müllräume. Vom monatlichen Hausgeld in Höhe von 160,50 € fließen 13,12 € in die Rücklagenbildung. Außerdem sind im Hausgeld u.a. die Kosten für die Hausverwaltung, die Hausreinigung, den Winterdienst, die Grundstückspflege und das Kabelfernsehen enthalten. Das Projekt ist zukunftssicher geplant und überzeugt durch eine Energieeffizienzklasse B.
Ausstattung
Das Projekt befindet sich in einem exzellenten und zeitgemäßen Zustand. Die Highlights präsentieren sich wie folgt: - Hochwertige weiße Einbauküche von Nobila mit Geräten von Bauknecht - Bodentiefe Fenster - Fußbodenheizung mit separater Regelung in jedem Raum - Echtholzparkett - Elektrische Rollläden - Hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Walk-In Dusche - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss - Südterrasse und kleiner Garten - Gepflegte Außenanlage - Schöner Blick über den grünen und ruhigen Innenhof - Video-Gegensprechanlage mit Monitor - Aufzug - Abschließbarer Eigentümerkeller - Fahrradstellplätze unter- und oberirdisch - Tiefgaragenstellplatz optional für 35.000 € - Glasfasernetz KEINE zusätzliche Käuferprovision!
Lage
Viva Colonia: Willkommen in Köln! Die Millionenmetropole am Rhein ist nicht nur Deutschlands viertgrößte Stadt, sondern auch Sitz zahlreicher großer und mittelständischer Unternehmen. Als Universitätsstandort überzeugt Köln mit Forschungszentren und einer lebendigen Start-Up-Szene. Durch den Hauptbahnhof und den Flughafen ist Köln national und international perfekt angebunden. Menschen aus aller Welt genießen das Flanieren am Rhein und in den zahlreichen Parks, das Shoppen zwischen Hoher Straße und Mittelstraße oder die rheinische Lebensfreude im Karneval. PANDION FÜNF FREUNDE ist Ihr neues Zuhause im Ehrenveedel! In Ehrenfeld können Sie das pulsierende Leben genießen, durch die Lage Ihrer Wohnung und den grünen Innenhof aber gleichzeitig eine ruhige Oase zum Entspannen finden. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine exzellente Anbindung an den ÖPNV. In nur acht Minuten erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof per S-Bahn; am Neumarkt sind Sie in 15 Minuten mit dem Fahrrad. Und im schönen Leo-Amann-Park kommen Sie nach 900m Spaziergang an. Nächste U-Bahn-Haltestelle (Leyendecker Str.):ca. 6 min zu Fuß Kölner Hbf.: ca. 8 min mit der S-Bahn Neumarkt: ca. 15 min mit dem Rad
Sonstiges
Ein Besichtigungstermin kann nach Absprache vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Michael Dahlmann Mail: michael.dahlmann@falcimmo.de Mobil: 0171 - 491 1 071 Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646 Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf Im Vogelsholz 24 42369 Wuppertal
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Herr Michael Dahlmann
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-ChHo-41950 - vielen Dank!