Sie möchten anlegen? Dann werfen Sie Ihren Anker hier! - FALC Immobilien Heilbronn

Mauserstr. 22, 70469 Stuttgart / Feuerbach

1.800.000,00 €
Kaufpreis
1.134 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Mauserstr. 22, 70469 Stuttgart / Feuerbach
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
1.134 m2
Grundstück
1.644 m2
Büroflächen
90 m2
Nutzfläche
1.134 m2
Vermietbare Fläche
1.134 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6170740
Anbieter-ID
FALC-AF-18705
Stand vom
18.11.2021
Kauf­preis
1.800.000,00 €
Preis pro m²
1.587,30 €
Provision für Käufer
Anteil der Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit
unterkellert
nein
Gewerbeeinheiten
4
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Kfz-Stellplatz
10
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Die Gewerbefläche für Bauherren, Kapitalanleger und Gewerbetreibende! Diese Gewerbefläche bietet Ihnen viele Möglichkeiten zum Arbeiten, zum Anlegen Ihres Kapitals, zum Vermieten/ Verpachten und vieles mehr. Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen hier eine Gewerbefläche, der ganz besonderen Art. Bei diesem speziellen Immobilienangebot handelt es sich um eine großzügige Gewerbefläche in Feuerbach, einem Stadtteil von Stuttgart. Das Immobilienangebot umfasst eine große Hoffläche von ungefähr 600 m², eine Büroetage mit circa 90 m² und diversen Gewerbeflächen im Erdgeschoss, mit insgesamt circa 954 m². Alle Gewerbeeinheiten sind aktuell schon vermietet, unter anderem an einen Catering-Service. Bei den Mietverträgen handelt es sich um unbefristete Verträge, welche gesetzlich kündbar sind. Genügend Platz für Lager- und Personalräume, Werkstätten und Produktion sind bei diesem herausragenden Immobilienangebot inklusive! Die sanitären Anlagen wurden erst renoviert und sind aktuell in einem sehr guten Zustand. Greifen Sie schnell zu und sichern Sie sich einen "Grund" zur Freude!


Ausstattung

Ihr "Grund" zur Freude wartet auf Sie - in Feuerbach! Die Gewerbefläche ist folgendermaßen aufgeteilt: Die gesamten Flächen im Erdgeschoss werden aktuell von dem Catering-Service genutzt, bis auf den separaten Lagerraum in dem Nebengebäude. Dieser ist aktuell auch vermietet. Die Büroflächen im Obergeschoss erstrecken sich über 90 m² und werden aktuell ebenfalls von dem Catering-Service genutzt. Somit haben Sie in der gesamten Gewerbefläche keinen Leerstand. Sie haben hier einen Miteigentumsanteil an der Gesamtgewerbefläche, von 5.966 m². Insgesamt wird hier aktuell eine monatliche Netto-Kaltmiete von 7.500,00 € generiert. Sichern Sie sich jetzt Ihre Rendite! folgende Ausstattungen bieten Ihnen die einzelnen Gewerbeeinheiten: EG Halle: Schiebetor, Starkstrom, Deckenhöhe von 4 Metern, geheizt wird hier mit einem Ölwarmluftgebläse. EG Produktion: Deckenhoch gefliest, Epoxy-Harz-Boden, 3 Kühlräume, Starkstrom, renovierte Sanitär- und Umkleideräume, Gasheizung. Büro 1. OG: 3 Zimmer, D/H-WC-Anlage, Laminat, Helle Wände Lager EG im Nebengebäude: 2 Räume, WC, Elektro-Nachtspeicheröfen von 2009 Zugehörige Stellplätze sind ausreichend vorhanden, direkt im Hof, vor der großen Halle. Die Hoffläche beträgt 600 m². Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.


Lage

Gut leben und arbeiten in Feuerbach! Nicht nur Industrie und Gewerbe schätzen den Standort, in Feuerbach lässt es sich auch ausgezeichnet leben. Naherholungsgebiete wie das Feuerbacher Tal und das Naturschutzgebiet Lemberg mit seinen Weinbergen, zentrumsnahe neue Wohngebiete und die gute Infrastrukturausstattung machen Feuerbach zu einem begehrten Wohnstandort. Neben Grund-, Haupt- und Realschulen gibt es zwei Gymnasien und vier berufliche Schulen, die Feuerbach zu einem wichtigen Bildungsstandort machen. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV mit S-Bahn und Stadtbahn ist Feuerbach aus der ganzen Region schnell und gut zu erreichen. Zahlreiche kulturellen Einrichtungen wie das Theaterhaus Stuttgart oder das Freie Musikzentrum, Stadtteilbücherei und Musikschule, Galerien und Kunstwerkstätten tragen ebenso zur Attraktivität Feuerbachs bei wie der Sportpark und die Einrichtungen für Senioren, Jugendliche und Kinder. Die Stuttgarter Straße im Zentrum und viele andere Einzelhandelsbetriebe locken Kunden aus der ganzen Umgebung. Die Industriebrache Roser-Areal wurde zu einem beispielhaften innerstädtischen Standort für Einzelhandel, Kultur, Wohnen und Bürgerhaus entwickelt


Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Franzke

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-AF-18705 - vielen Dank!