Sichern Sie sich Ihre Kapitalanlage! Lukrative und gesicherte Mieteinnahmen von 4 Wohnungen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Burbach / Niederdresselndorf, das sich ideal für Investoren im Bereich Zins und Renditehäuser eignet. Das ungefähr im Jahr 1900 erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet eine Wohnfläche von ca. 262 m². Das Grundstück umfasst ca. 231 m² und verfügt über zwei Garagen sowie zwei separate Stellplätze. Der geringe Pflegeaufwand resultiert aus dem fehlenden Garten. Sie benötigen weder einen Kehr- noch einen Gartendienst. Das Haus besticht durch seine 4 vermieteten Wohnungen mit drei Balkonen und einer Terrasse, die zu einem angenehmen Wohnambiente beitragen. Wohnung im Dachgeschoss bietet eine Fläche von ca. 68 m² und verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad. Wohnung 1 im 1.OG umfasst ca. 80 m² und ebenfalls drei Zimmer, Küche und Bad. Wohnung 2 im 1.OG bietet ca. 40 m² Wohnfläche ideal für Singles oder Paare und besteht aus einem Zimmer, Küche und Bad. Wohnung im EG verfügt über 70 m² und ebenfalls drei Zimmer, Küche und Bad. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf kalt 19.700,- €. Das Haus wurde bereits modernisiert, unter anderem im Jahr 1993 mit neuen Bädern und Stromleitungen. Für das Jahr 2023 wurde der Einbau einer neuen Gasheizung geplant, die bereits seit Oktober auch schon in Betrieb ist. Um das Mehrfamilienhaus nochmals aufzuwerten stehen potenzielle Modernisierungen an, wie der Austausch der doppelverglasten Fenster und Balkontüren, der Eingangstüren, sowie die Erneuerung der Dachrinnen. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und Potenzial für weitere Wertsteigerungen durch geplante Modernisierungen. Der geringe Pflegeaufwand rundet das Angebot ab. -Bilder sagen mehr als tausend Worte- WICHTIG INFORMATIONEN FÜR DIE ERSTKONTAKTAUFNAHME!!!! BITTE UNBEDINGT BEACHTEN. 1. Nutzen sie bitte den Onlinekontakt des Portals für den Erstkontakt. Im Anschluss erhalten Sie das Exposé mit weiteren Bildern zugesandt inkl. einem Link für den 360° Rundgang Laden Sie sich, vor einer telefonischen Kontaktaufnahme, das Exposé herunter 2. Bitte sehen Sie sich die komplette 360° - Besichtigung an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung. Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen bereits eine erste "Besichtigung", ganz egal wann und wie lange Sie möchten! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin
Ausstattung
Alles auf dem Punkt gebracht: - Grundstück ca. 231 m² - 2 Garagen - 2 Stellplätze - Haus ist Baujahr ca. 1900 - ruhig gelegen in einer Seitenstraße - 3 Balkone und 1 Terrasse - Geringer Pflegeaufwand, da kein Garten - Insgesamt 4 Wohnungen - Komplett vermietet - Wohnung 1 ca. 90m², 3 ZKB - Wohnung 2 ca. 85 m², 3 ZKB - Wohnung 3 ca. 80 m², 3 ZKB - Wohnung 4 ca. 48 m², 1 ZKB - Jahresmieteinnahme kalt 19.700,- € Modernisierungen: - 2023 neue Gasheizung - 1993 neue Bäder, Stromleitungen Evtl. anstehende Moderniesierungen: - Austausch der Fenster und Balkontüren - Austausch der Eingangstüren - Erneuerungen der Dachrinnen
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage im charmanten Burbach / Niederdresselndorf und bietet eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre in einer malerischen Umgebung. Schöne alte Häuser, zum Teil noch mit schönem Eichenfachwerk, reihen sich an die Bachläufe und den engen Gassen. Zu einem historischem, im Ortskern befindlichen, alten Backhaus reiht sich die Alte Schule, sie wurde von den Bürgern mit viel Liebe restauriert und gibt heute für alle möglichen Veranstaltungen die besondere Ambiente und Note. Sie ist der Dreh und Angelpunkt für alle Aktionen des Heimatvereins, wie Ausstellungen, Vorträge, Feierlichkeiten, Musikvorträge, Sitzungen, hier trifft man sich zu Wanderungen, Dorffeste, Weihnachtsmarkt, Nikolaus und vieles mehr. Niederdresselndorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Burbach im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen. Mit seinen ca. 1650 Einwohnern ist der Ort der fünftgrößte der Gemeinde. Niederdresselndorf liegt etwa 6 km südöstlich von Burbach und 25 km südöstlich von Siegen. Der Ort ist verbunden mit Bundesautobahn 45 über die Anschlussstelle Haiger/Burbach und der B 54.
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Die Angaben der Wohnflächen und Nutzflächen wurden nicht überprüft und beruhen auch auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: dietmar.linden@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, dann scheuen Sie sich nicht, uns anzusprechen. Unser Partner FALC-Finance arbeitet mit über 350 Banken zusammen und ist somit in der Lage, Ihnen eine günstige Finanzierung anbieten zu können. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Ihr Immobilienexperte Dietmar Linden Mobil: 0151 200 20 426 E-Mail: dietmar.linden@falcimmo.de
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