Sehr schönes Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage in Bad Rappenau-Heinsheim
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Freistehendes top gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten, großer Terrasse und großer Doppelgarage mit 2 Stellplätzen vor der Garage. Wohnfläche in m² ca.: 206,34 UG - 34,86 : 2 = 17,43 EG - 89,53 DG - 84,38 Terrasse ca. 30,00 m² : 2 = 15,00 = Wohnfläche gesamt ca. 206,34 UG - 67,28 Nutzfläche Im UG ist der Ausbau einer Einliegerwohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche vorbereitet.
Ausstattung
Durchgeführte Modernisierungen: - 2023: Anschluss Glasfaser - 2022: Neuer Kachelofen-Einsatz - 2022: Renovierung Schlafzimmer - 2014: Außenanstrich - 2013: Isolierung Gaube + Verkleidung - 2011: Renovierung Wohnzimmer + elektrische Rollläden - 2002: Überdachung Terrasse Gute Dämmung der Gebäudehülle durch 30er Gasbeton-Mauerwerk. - Die Ölheizung lief den letzten Winter mit Vorlauftemperaturen von 40 - 50 °C. Auch ohne Kachelofen konnten mindestens 23 °C Raumtemperatur erreicht werden. Durch die entsprechend dimensionierten Heizkörper. Das Haus ist für die Installation einer Wärmepumpe geeignet. Die vorhandene Ölzentralheizung kann nach Aussage des Schornsteinfegermeisters unverändert weiterbetrieben werden.
Lage
Das Haus steht im Bad Rappenauer Ortsteil Heinsheim am Neckar. Heinsheim verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten. Busse nach Bad Rappenau und Bad Wimpfen (Stundentakt). Entfernungen: - Gundelsheim ca. 4 km - Bad Rappenau ca. 5 km - Bad Wimpfen ca. 4 km - Neckarsulm ca. 15 km - Heilbronn ca. 20 km
Sonstiges
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immoBLU GmbH
Herr Gerhard Störner
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