Schönes Ladenlokal in Zentrumslage für Ihr Gewerbe - kurzfristig frei !

74172 Neckarsulm

149.000,00 €
Kaufpreis
2,5
Zimmer
58,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74172 Neckarsulm
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Einzelhandel
Zimmer
2,5
Grundstück
937 m2
Nutzfläche
58,3 m2
Verkaufsfläche
58,3 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
01.04.2025
Immobilienwert
Online-ID
9964598
Anbieter-ID
TS1203
Stand vom
28.01.2025
Kauf­preis
149.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Haus­geld
245,00 €
Fliesenboden
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
118.00 kWhm2a
Gültig bis
21.01.2029
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1984
Baujahr laut Energieausweis
1984
Primärer Energieträger
GAS

Dieses schöne Ladenlokal wurde 1984 in massiver Bauweise in einem Wohngebäude erstellt und ehemals als Boutique genutzt. Die Fläche mit ca. 58 m² befindet sich im EG und ist über die überdachte Arkade vor den Schaufenstern zugänglich. Aktuell ist das Ladenlokal an ein Hotel vermietet, welches dort die Rezeption untergebracht hat. Die Fläche besteht aus einem großen, offen Verkaufsraum mit einem WC. Aktuell ist die Fläche durch Einbauten des Mieters etwas abgeteilt. Ein größerer Keller ist ebenfalls vorhanden. Verschiedene gewerbliche Nutzungen - außer Gastronomie - sind denkbar. Gerne stehen wir Ihnen bei Besichtigungswünschen zur Verfügung.

Ausstattung

Kunststofffenster / Laminatböden / Elektrik und Odenwalddecken mit Einbaulampen aus 2015 / Einbauküche und Klimagerät - eingebaut vom Mieter / Großer Kellerraum

Lage

Das Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage von Neckarsulm in Richtung des Hauptbahnhofes. Neckarsulm ist eine Stadt mit rund 26.800 Einwohnern im Norden des Landes Baden-Württemberg. Ihre Kernstadt stellt mit der Nachbarstadt Heilbronn ein durchgehend bebautes Gebiet dar. Neckarsulm ist eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Die Stadt bietet ein qualifiziertes und umfangreiches Betreuungsangebot, von Klein – bis zu Schulkindern. Sie finden hier mehrere Kindertageseinrichtungen sowie Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Volkshochschule. Neckarsulm bietet Ihnen eine Vielfalt an Freizeitangeboten, hier gibt es genug sportliche Betätigungen, die ausgeübt werden können. Zudem gibt es viele Veranstaltungen, Vereine, Museen, ein Sportbad sowie ein Freibad sind ebenfalls vorhanden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie diverse Bäcker und Metzgereien, sowie eine Auswahl an Lebensmittelläden, etc. stehen Ihnen hier zur Verfügung. Der Neckarsulmer Stadtbus verbindet mit kurzer Taktung sämtliche Ortsteile. Über die nahegelegene BAB Auffahrt Neckarsulm haben Sie beste Anbindung in sämtliche Richtungen.

Sonstiges

Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. Ihr Ansprechpartner: Thomas Sinn Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten Bankfachwirt Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-10 Fax.: 07131 26699-22 E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de FACEBOOK: Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde. Finanzierung: Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse unter Tel.: 07131 2049107 oder E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung.

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Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen

Herr Thomas Sinn

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Sinn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt TS1203 - vielen Dank!