Schön geschnittene Erdgeschosswohnung zum Wohlfühlen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.104,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.104,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit viel Liebe und geringem Aufwand lässt sich aus dieser Wohnung ein Schmuckstück machen!!! Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines freundlichen 12-Familienhauses, das 1976 in Massivbauweise errichtet worden ist. Im Jahr 2014 wurde das Haus energetisch modernisiert und 2020 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Mit ihren 76 m² bietet die 3,5-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz für eine kleine Familie. Von dem großen Flur gelangen Sie direkt in die Küche und von dort aus ins Wohnzimmer mit der kleinen Loggia. Gehen Sie weiter den Flur entlang, finden Sie links zuerst das Kinderzimmer und dann das Schlafzimmer. Das hell geflieste Badezimmer mit den schön gemauerten Ablageflächen und der Eckbadewanne befindet sich am Endes des Flures. Des Weiteren gibt es ein Gäste-WC und einen Abstellraum, in dem Sie einiges an Utensilien unterbringen können. Aufgrund ihrer Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung auch für ältere Menschen gut geeignet. Highlight dieser Wohnung ist der verklinkerte Durchbruch vom Essplatz zur Küche, sowie der große Spiegeleinbauschrank im Eingangsbereich. Mit im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige Küche in U-Form mit rückenfreundlichem Ofen und Mikrowelle, Cerankochfeld, neuer Dunstabzugshaube, Spülmaschine sowie neuen Standkühlschrank. Die Räume sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Des Weiteren stehen Ihnen im Keller stehen mehrere Räume zur Verfügung. Im gemeinsamen Fahrradkeller ist Ihr Fahrrad gut aufgehoben und im beheizten Trockenraum findet Ihre gewaschene Wäsche Platz zum Trocknen. Des Weiteren bietet das eigene Kellerabteil ausreichend Stauraum für die restlichen Dinge des Alltags. Geparkt wird auf dem großen Privatparkplatz direkt vorm Haus. Dieser ist über eine Privatstraße, die zur gepflegten Anlage gehört, erreichbar. Also worauf warten Sie noch? Günstig und gut wohnen ist hier möglich! Warum zahlen Sie noch Miete? Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne können wir auch unverbindlich für Sie ein entsprechendes Finanzierungsbeispiel erstellen.
Ausstattung
Hier die Daten im kurzen Überblick: Mietzins 592,- Euro möglich - Rendite: 4,04% Erdgeschoss Wohnfläche ca. 76qm Grundstück: 5829 qm Baujahr: 1976 - drei Zimmer - Küche inkl. Einbauküche - Bad mit Badewanne - Gäste-WC - Abstellraum - Einbauschrank - Loggia mit Markise - Keller - Fahrradkeller - Trockenraum - zwei Stellplätze - Böden: Laminat und Fliesen Daten zur Einbauküche: - Hochwertige Küche von 2016 - Mikrowelle - Ofen - Cerankochfeld - Dunstabzugshaube (1 Jahr alt) - großer Kühlschrank (3 Jahre alt) - Spülmaschine (3 Jahre alt) Modernisierung in 2014 - dreifach verglaste Fenster - Wärmedämmung Dach und Außenfassade Modernisierung 2016 - Badezimmer - Innengestaltung: Böden, Türen etc. Modernisierung 2020 - neue Gaszentralheizung
Lage
Hattingen ist nach Witten die zweitgrößte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets an der Ruhr und grenzt unmittelbar an die Großstädte Wuppertal, Essen und Bochum. Hattingen gehört mit seinen 3 Burgen, dem mittelalterlichen Stadtkern und seiner malerischen Umgebung zu den schönsten Städten des Ruhrgebietes. Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser aus dem Mittelalter bilden das Zentrum der Stadt. Diese malerische Kulisse mit den vielen Geschäften und Gastronomien lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Hier findet alljährlich das Altstadtfest und der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt statt. 1396 erhielt Hattingen seine Befestigungsrechte von dem Grafen Friedrich von der Mark. Damit begann die Stadtwerdung. Heute hat Hattingen ca. 60.000 Einwohner*innen. Dreiviertel des Stadtgebietes sind Wald- und Grünflächen mit gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen. Hattingen ist damit ein Naherholungsgebiet für die umliegenden Großstädte des Ruhrgebietes.
Sonstiges
Neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu mir auf. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Mail. Ihre Ansprechpartnerin: Kerstin Rosengart Mail: kerstin.rosengart@falcimmo.de Mobil: 0049 1771906938 Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646 Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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FALC Immobilien Essen
Frau Kerstin Rosengart
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