Schicke sanierte Altbauwohnung im Zentrum von Herrenberg
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Objektbeschreibung
Im Angebot finden Sie hier mit knapp 81qm eine weit überdurchschnittlich große 2-Zimmer Eigentumswohnung im Zentrum der Stadt Herrenberg. Die Wohnung in einem 1636 erbauten, denkmalgeschützten, 1995 grundlegend sanierten und mit einem Anbau versehenen Wohn- und Geschäftsgebäude, ist über zwei Etagen konzipiert. Begeistern wird Sie zunächst die offene Bauweise dieser großzügigen und lichtdurchfluteten 2-Zimmer Maisonette-Wohnung mit ihren Echtholzparkett- und Steinfliesen -bodenbelägen. In der Kombination mit den Sichtbalken an Decken und Wänden und der harmonisch eingearbeiteten Holztreppe zur 2. Etage, erfasst Sie sofort ein Gefühl der Geborgenheit; man fühlt sich direkt als angekommen. In dem im Jahre 1995 neu gestalteten Anbau des Hauses, wird Ihnen zunächst der großzügige, offene Wohn- und Essbereich im 1. Dachgeschoss der Wohnung ins Auge stechen. Hier können Sie - u.a. bei doppelverglasten Kunststofffenstern – den Tag gemütlich und ungestört ausklingen lassen, oder - wenn es das leibliche Wohl erfordert - in der vorhandenen Einbauküche lecker Ihr Lieblingsgericht zubereiten. Auf dieser Etage liegt auch die zusätzliche Gäste-Toilette und das Tageslichtbad mit Badewanne, Echt-Glas-Runddusche, WC und einem Handtuchheizkörper. Platz für Bad-Utensilien findet man im Waschbecken-Unterschrank. Im 2. Dachgeschoss ist der Schlafbereich angeordnet, der auch über einen großzügigen Einbauschrank verfügt. In offener Gestaltung findet sich in der darüberliegenden Galerie eine Schlafkoje, die beispielsweise auch als zusätzlicher Stauraum eingesetzt werden kann. Stauraum bietet sich Ihnen jedoch auch in einem dazugehörigen Kellerraum im Untergeschoss des Gebäudes. Ihr Fahrzeug könnten Sie u.a. auch in der Tiefgarage im Bronntor (ca. 100m entfernt) einparken. Hier ist auch eine Anmietung eines Stellplatzes möglich. Einen zusätzlichen, komfortablen Vorteil erfahren Sie durch den vorhandenen Hausmeisterservice. Die Wohnung ist bis Ende Februar 2024 für eine Monatlich Kaltmiete vermietet.
Ausstattung
-Baujahr: 1636 (umfassend saniert 1995) -Besonderheit: Denkmalgeschütztes Fachwerkgebäude -Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster -2 Zimmer-Maisonette mit: - Wohn- und Essbereich - offener Einbauküche -Schlafraum mit Einbauschrank - Schlafkoje/Abstellbereich -Tageslicht-Badezimmer mit Echt-Glas-Runddusche - Badewanne - WC - Waschbecken mit Unterschrank -Gäste-WC mit kleineren Einbauten: -Böden: Echtholzparkett – Dielenböden, Steinfliesen -Heizung: Erdgas-Zentralheizung mit gutem Brennwert -Sonstiges: - Keller im UG - Hausmeisterservice
Lage
Die Stadt Herrenberg mit ihren rund 32.000 Einwohnern, gehört zum Landkreis Böblingen und ist etwa 30 km südwestlich von Stuttgart und 20 km westlich von Tübingen gelegen. An Nachbargemeinden finden sich Deckenpfronn, Gärtringen, Nufringen, Hildrizhausen, Altdorf, Ammerbuch, Gäufelden und Jettingen. Die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort und sind fußläufig gut erreichbar. Neben dem beschaulichen, mittelalterlichen Stadtkern von Herrenberg mit der herrlichen, historischen Altstadt, gelangt man auch schnell in den Naturpark Schönbuch mit seinen Waldspielplätzen, Spazier- und Wanderwegen und vielen Grillmöglichkeiten. Den Schlossberg, der sich am westlichen Schönbuchtrauf und am Westrand des Herrenberger Forsts und des Naturparks Schönbuch erhebt, erreicht man in wenigen Gehminuten. Hier genießen man einen herrlichen Panoramablick auf die Schwäbische Alb und den Schwarzwald. Insgesamt bietet sich Ihnen neben einer besonderen Wohnung auch eine ideale fußläufige Lage und die komfortable Anbindung (S-Bahn, zentraler Omnibus-Bahnhof) in die umliegenden Gemeinden oder die Städte Sindelfingen, Böblingen und die Landeshauptstadt Stuttgart. Über die in wenigen Minuten erreichbare BAB 81 haben Sie eine weitere Möglichkeit in diese genannten Metropolen zu gelangen, oder in entgegengesetzter Richtung in etwa 1 Stunde an das Schwäbische Meer, den Bodensee zu fahren. Zum Flughafen Stuttgart kommen Sie über die Autobahn A81/A8 in ca. 25 Minuten. In Herrenberg sind sämtliche Schulformen vorhanden. Neben den klassischen Grund-Real- und gymnasialen Schulen, finden sich auch berufliche, gemeinschaftliche und Förderschulen. In Vereinen, sozialen Einrichtungen und vielen weiteren Freizeiteinrichtungen, können Sie den Alltagsstress abbauen, etwas für das seelische und körperliche Wohl tun und Freunde finden; in Herrenberg zu wohnen lohnt sich.
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: wds@falcimmo.de Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner:Stephan Buchholz, wds@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Stuttgarter Str.23, 71263 Weil der Stadt Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
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FALC Immobilien
Herr Stephan Buchholz
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