Saniertes Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung zur Erweiterung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 100.446,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 127.920,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine solide, frisch sanierte Kapitalanlage im Nürnberger Stadtteil St. Leonhard an. Es bietet eine Anfangsrendite von gut 4 %, welche durch einen bereits genehmigten Neubau und künftige Mieterhöhungen noch gut gesteigert werden kann. Das Angebot besteht aus der Kombination eines gut saniertem Bestandsgebäude mit insgesamt 11 Wohnungen und einer Mietfläche von ca. 927 m², sowie einer bereits erteilten Baugenehmigung für einen Neubau auf dem großzügigen Grundstück. Die Baugenehmigung umfasst den Neubau von 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 220 m². Das Gebäude wurde in den Jahren 2019 und 2020 umfangreich saniert und das Dach komplett erneuert. Hierbei wurde eine neue Wohnung im Dachgeschoss realisiert. Bei der Sanierung wurden alle Fenster und Balkontüren (Kunststoff, 3-fach verglast) erneuert und mit Rollläden versehen, ferner wurden die Balkone saniert, neu abgedichtet und gefliest sowie die gesamte Fassade neu verputzt und gestrichen. Ferner wurden in dem Zuge noch 2 Wohnungen renoviert. Das gesamte Investment der Sanierung beläuft sich auf ca. 700.000,- €. Die Wohnungen sind gut vermietet, teilweise an langjährige Mieter – die Miete wurde aktuell zum 01.02.2024 erhöht. Die Wohnung im Dachgeschoss ist möbliert vermietet. Da durch die umfassende Sanierung dieses Mehrfamilienhauses die Bausubstanz auf dem neuesten Stand gebracht wurde, ist diese Immobilien eine herausragende Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort verspricht langfristige Wertsteigerung und hohe Attraktivität auf dem Immobilienmarkt.
Ausstattung
Wohnfläche Bestand: 927 m² Anzahl Wohnungen Bestand: 11 Aufteilung der Wohnungen: Erdgeschoss (Hochparterre) bis 4. Obergeschoss, jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 65 m²) und eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 96 m²). Im Dachgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung, welche möbliert vermietet ist. Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Zuständen, 2 sind komplett renoviert, weitere großteils. Gerne erhalten Sie eine Mieterliste mit Zustandsbericht auf Anfrage. Erteilte Baugenehmigung Neubau: ca. 220,29 m² 3 Stellplätze wurden entsprechend bereits abgelöst. Baubeginn kann sofort erfolgen Insgesamt 3 Neubaueinheiten: Erdgeschoss: 79,44 m² Obergeschoss: 85,25 m² Dachgeschoss: 55,60 m² Diese Einheiten können danach zu ca. 13,00 €/ m² vermietet werden, was dieMieteinnahmen nochmal um 2.860 €/ Monat bzw. 34.320 €/ Jahr erhöhen würde.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil St. Leonhard in der Kreutzerstraße 30. Besonders angenehm ist die vielfältige Gastronomie in der Umgebung und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Metzger sowie Supermärkte, Discounter und Getränkemarkt. Es gibt eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U- und S-Bahn sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Frankenschnellweg in Richtung Erlangen oder Feucht erreicht man in ca. fünf Fahrminuten. Die Lage ist wegen der kurzen Wege zur Schule, zum Kindergarten und zu den Spielplätzen besonders für die kleinen Bürger sehr angenehm. Skatepark Rothenburger 600 m Spielplatz Marie-Juchacz 400 m Kinderhaus Leolino 450 m Caritas Kindergarten 350 m Michael-Ende-Grundschule 700 m Mittelschule St. Leonhard 350 m. THN Nürnberg / TUN Nürnberg ca. 4,4 km IU Campus Nürnberg ca. 3,5 km Mit dem Rad, dem Bus oder der ca. fünf Laufminuten entfernten U-Bahn erreicht man zügig die Bahnhöfe oder Zentren von Nürnberg und Fürth. Für Natur- und Tierliebhaber steht der ca. 500 Meter entfernte Marie-Juchacz-Park zur Verfügung. FAZIT: Hier profitieren die Bewohner des Hauses von einer optionalen Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen.
Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC-Immobilien Büro München - Luise-Kiesselbach-Platz 31 in 81377 München Büro Neubiberg - Hauptstraße 24 in 85579 Neubiberg https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html Mobil (07:00 - 20:00 Uhr): 0170 181 02 52 Büro (09:00 - 17:00 Uhr): 089 78707710
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FALC Immobilien
Herr Tobias Birkmayer
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