Ruhige Lage und dennoch alles vor der Tür? Dann sind Sie hier genau richtig!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. OG dieses ruhigen Mehrfamilienhauses. Die durchdachte Raumaufteilung vermitteln ein Gefühl von Geborgenheit. Die großzügigen Fenster lassen das Tageslicht in jeden Raum strömen und zaubern eine freundliche und positive Stimmung. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort, um nach einem langen Tag zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen. Das Hausgeld beträgt € 168,- , davon sind € 129,- umlagefähig, € 38,- sind nicht umlagefähig. Sie ist ideal zur Eigennutzung oder als werthaltige Kapitalanlage geeignet.
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie lässt sich wie folgt aufteilen: - 6-Parteienhaus - Baujahr: 1963 - Sanierung im Jahr 2006: - Neuer Boden für ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild - Bad wurde erneuert und bietet modernen Komfort - Heizung 2006 erneuert In der Wohnanlage wurden in den vergangenen Jahren stets Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung durchgeführt. Geplante Vorhaben: - Fassadenrenovierung, um das Haus noch attraktiver zu gestalten - Neuer Mülltonnenplatz soll errichtet werden - Pflaster Arbeiten vor dem Haus um neue Stellplätze für Autos zu schaffen, um die Parkmöglichkeiten zu optimieren Die Kosten für die Fassadenerneuerung und den Mülltonnenplatz werden auf m² aufgeteilt und berechnet. Der Stellplatz wird pro Platz berechnet. Aktuell ist die Wohnung vermietet bis Ende Juli. Die Bilder wurden bearbeitet und sind nicht Detailgetreu zu den Maßen der Wohnung!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage. Niederkassel-Ranzel liegt genau zwischen den pulsierenden Städten Bonn und Köln und bietet somit das Beste aus beiden Welten. Die Autobahn ist nur 4,1 km entfernt, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls schnell zu erreichen, nur 7,1 km entfernt. Nicht nur die tolle Lage, sondern auch die direkte Umgebung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Ort zum Leben. Das Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist 1 km entfernt, sodass Sie alles, was Sie benötigen, bequem zu Fuß erreichen können. Von Supermärkten über Restaurants bis hin zu Freizeitaktivitäten - hier finden Sie alles in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Nennen Sie mir bei Anfragen bitte Ihre vollständige Anschrift - vielen Dank! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (ehemals EnEV): Baujahr des Hauses: 1963 Baujahr der Heizung: 2006 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 118,50 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweistyp: Verbrauch Gültigkeit Energieausweis: 01.05.2024 Sie haben auf Anhieb nicht das Richtige gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Möchten Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Für ein unverbindliches Gespräch stehen wir gerne zur Verfügung.
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FALC Immobilien
Frau Anastasia Gorbatschow
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-AnGo-40574 - vielen Dank!