Charmante 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Südausrichtung im Herzen von Heilbronn!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Investieren Sie in eine starke Kapitalanlage oder erfüllen Sie sich Ihren Traum von den eigenen 4 Wänden. Diese schöne und lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 12-Familienhauses in der Stadt Heilbronn. Das Objekt ist trotz seiner zentralen Lage ruhig gelegen. Das Gebäude wurde bereits teilweise saniert, was zu einem zeitgemäßen und offenen Raumkonzept führt. Die Sanierungsarbeiten, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden, umfassen Fußbodenbeläge, Fenster, Fassaden, Heizung, Türen und die Küche. Der sonnige Südbalkon ist das Highlight, der zum entspannten draußen sein einlädt, während die Südausrichtung von Wohn- und Essbereich viel Tageslicht für gemütliche Mahlzeiten bietet. Die beiden Schlafzimmer bieten aufgrund ihres besonderen Zuschnittes optimale Möglichkeiten, der Individualität bei der Gestaltung freien Raum zu lassen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, und es steht Ihnen zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung. Um bequem zu Hause anzukommen, besteht die Möglichkeit, die dazugehörigen Garage (KP: 15.900€) zu erwerben. Somit gehört die aufwendige Parkplatzsuche der Vergangenheit an. Seit 2022 ist die Wohnung vermietet zu einer Kaltmiete von 850,00€ zzgl. 65,00€ für den Stellplatz und 65,00€ für die Einbauküche. Diese attraktiven Mieteinnahmen machen die Wohnung zu einer äußerst vielversprechenden Investitionsmöglichkeit mit einer hervorragenden Rendite. Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von der Wohnung zu überzeugen!
Ausstattung
- Attraktive Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 12 WE im Zentrum von Heilbronn - Sonnenlichtdurchflutete, helle Räume mit besonderem Flair - Laminatboden in den Wohnräumen - Einbauküche mit Einbaugeräten - Effiziente Zentralheizung - Pflegeleichte weiße Fliesen in den Badezimmern - Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper - Separates Gäste-WC - Balkon in Südausrichtung mit malerischem Ausblick ins Grüne - Ein Garagenstellplatz in einer Doppelgarage ist optional für einen Kaufpreis von 15.900€ verfügbar.
Lage
Möchten Sie die Ruhe genießen und doch nur wenige Minuten vom aufregenden Stadt Leben entfernt sein? Dann ist Heilbronn der perfekter Wohlfühlort für Sie! Als eine der Universitätsstädte Deutschlands liegt Heilbronn etwa 50 Kilometer nördlich von Stuttgart am Neckar. Als sechstgrößte Stadt des Bundeslandes Baden-Württemberg sowie aufgrund der wirtschaftlichen und akademischen Stärke spielt Heilbronn mit über 125.000 Einwohnern regional wie auch international eine große Rolle. Die Region Heilbronn ist über ihre Grenzen hinaus für ihre unternehmerische Vielfalt und wirtschaftliche Stärke bekannt. So sind unterschiedlichste (Welt-)Marktführer wie Audi, Bechtle, Layher, Lidl und Schunk in unmittelbarer Nähe. Unterstützend hinzu kommen die hohe Innovationsdynamik und -kraft, welche durch eigenständige Forschungszentren vorangetrieben werden. Aber auch das vielseitige kulturelle Angebot steigert die Lebensqualität in hohem Maße. Als bekannte Weinregion mit einem Freizeitpark, Science Center, Museen, Burgen und vielem mehr ist der Freizeitwert bemerkenswert. Das Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Heilbronner Kernstadt. Den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie fußläufig nach nur wenigen Metern. Auch die Heilbronner Fußgängerzone der Innenstadt liegt nur ca. 1 km vom Objekt entfernt und bietet die ideale Gelegenheit für einen gemütlichen Stadtbummel. Das Angebot an Freizeitaktivitäten, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in näherer Umgebung vorhanden. Zeitgleich, um dem Trubel zu entkommen, lädt das Bundesgartenschau Gelände, das 2019 in Heilbronn eröffnet wurde, zum Verweilen ein.
Sonstiges
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben über die hier angebotene Immobilie übernehmen wir, die Neufeld Immobilien GmbH keine Haftung. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé und im Inserat gemachten Angaben, können wir die Richtigkeit und Vollständigkeit nicht haften. Der Grundriss dient einer ersten Illustration und ist nicht maßstabgerecht. Im Regelfall stimmt er nicht 100% mit der Realität überein. Für die Richtigkeit können wir deshalb keine Gewähr übernehmen. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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Neufeld Immobilien GmbH
Frau Ina Eckert
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