*Reserviert* Top saniertes und denkmalgeschütztes Einfamilienhaus mitten in Pulheim!
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Objektbeschreibung
Einmaliges Denkmalgeschütztes Backsteinhaus im komplett hochwertig sanierten Zustand! Dieses wunderschöne historische Backsteinhaus mit 143m² Wohnfläche erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 272m²und bietet seinen Bewohnern nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch eine einzigartige Atmosphäre. Mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einem gemütlichen Kamin und einem Gewölbekeller ist dieses Haus ein Traum für Paare, die das Besondere suchen. Im Erdgeschoss ergänzen ein sehr hochwertig angelegtes Duschbad sowie ein zusätzliches Gästezimmer das Raumangebot. Zusätzlich finden Sie hier einen schönen Garten mit einer angenehm dimensionierten Terrasse vor. Hier können Sie im Sommer die Seele baumeln lassen. Angrenzend aber noch auf dem Grundstück bestehet die Möglichkeut, zwei PKW abzustellen. Damit Sie es im Garten gemütlich haben, sollten Sie noch einen Sichtschutz anbringen. Ein hoher Zaun ist bereits vorhanden. Das Obergeschoss besticht auf der einen Seite durch ein Schlafzimmer mit überdurchschnittlicher Raumhöhe und maßgeschneiderten Einbauschränken. Auf der anderen Seite erwartet Sie ein durch ein sehr großzügig geschnittenes Badezimmer mit großer Badewanne, Dusche WC und Bidet. Der Keller ist ein Gewölbekeller der auch im Zuge der Kernsanierung modernisiert wurde. Vor allem die Erhaltung der historischen Bausubstanz wurde bei der Sanierung sorgfältig berücksichtigt, so dass die Authentizität des Gebäudes erhalten bleibt. Der Wärmeschutz wurde unter Berücksichtigung der Auflagen für denkmalgeschützte Gebäude fachgerecht saniert. Das Dach wurde komplett neu mit hochwertig-glasierten Dachziegeln eingedeckt, die Beheizung durch eine moderne Fußbodenheizung ersetzt. Die anthrazitfarben Fenster haben eine Dreifachverglasung und wurden im Rahmen der Sanierung ebenfalls rundum erneuert. Die hochwertige Ausstattung, darunter edle Bodenbeläge und stilvolle Einbauschränke, unterstreicht den Charme des Anwesens.
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie lässt keine Wünsche offen: - Denkmalgeschütztes, massiv gebautes Haus - Umfassende Sanierung 2018 (Heizung / neues Dach / neue Fenster / neue Elektrik / neue Leitungen) - 3 Zimmer - das ideale Haus für Paare - Terrasse und kleiner Garten - 2 Stellplätze - Fußbodenheizung - hochwertige Bäder - moderne Fliesen - schöner Kamin
Lage
Zentraler können Sie in Pulheim kaum wohnen und dennoch befinden Sie sich hier in einer absoluten Ruhiglage! Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte, Ärzte, Restaurants und auch zum Pulheimer Bahnhof (mit ausgezeichneter Anbindung an die Stadt Köln inklusive Flughafen) gehen Sie lediglich ca. fünf Minuten. Die Autobahnanbindung mit Anschlüssen an die A57 und an die A1 ist hervorragend. Auch den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten. Die Bahnlinien RB27 und RE8 bringen Sie zudem nach Mönchengladbach. Die Buslinie SB91 erreicht man fußläufig in wenigen Minuten, diese hat Anschluss an die KVB Linie 1 und an die S-Bahn Linie Köln-Düren. Die verkehrsberuhigte Venloer Straße mit Marktplatz und Fußgängerzone sowie die Seitenstraßen bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Hier gibt es zahlreiche Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Rund um den Marktplatz tummeln sich weitere Geschäfte, wie Fitnessstudios, Modeboutiquen und Kosmetikstudios. Kindergärten, Grundschule und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sie sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ob die zahlreichen Wander- und Radwege rund um Pulheim, Segeln und Surfen auf dem Pulheimer See - hier lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit außerordentlich hohem Wohnwert.
Sonstiges
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei denkmalgeschätzten Immobilien muss kein Energieausweis vorgelegt werden. Daher fehlen hier Angaben dazu. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie mich gerne an und ich berate Sie unverbindlich. Ebenfalls bewerte ich Ihre Immobilie ganz unverbindlich.
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Herr Nicolas Vogt
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