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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Karlsdorf-Neuthard (Ortsteil Karlsdorf). Das circa im Jahr 1920 erbaute Haus besticht durch seine solide Massivbauweise und erstreckt sich über zwei Etagen, zuzüglich dem baujahrestypischen Keller. Das Haus wurde 1961 in Richtung Scheune (inclusive Bad) erweitert. Im Scheunendach steht ein weiterer großer Raum (Zimmer 5) zur Verfügung. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² und einer Nutzfläche von mehr als 167 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, plus 2 Küchen, die vielseitig genutzt werden können. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung, um den täglichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen, der gemütliche Stunden in den kalten Wintermonaten verspricht. Der Garten bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und lädt zum Verweilen im Freien ein. Auch die große Hoffläche kann ideal für Kinder zum Spielen genutzt werden. Der Balkon des Hauses ist nach Osten ausgerichtet und bietet somit die perfekte Gelegenheit, den Tag mit einem sonnigen Frühstück zu beginnen. Das Haus ist teilweise unterkellert und grenzt an eine große Scheune, welche zusätzlichen Stauraum bietet. Es steht ab sofort zur Verfügung und kann somit zeitnah bezogen werden. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein attraktives Angebot für Familien, die den Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen und gerne ihre eigenen Akzente setzen möchten. Nach dem Gebäudeenergiegesetz muß die Heizung erneuert werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Ausstattung
- Balkon mit Ostausrichtung vorhanden - Garten direkt an der Saalbach - große Hoffreifläche vor der Scheune mit viel Nutzfläche - Teilweise unterkellert - Kabel Sat TV vorhanden - Holz-Kaminofen im Dachraum der Scheune - Einzel-Ölofenheizung im Haus muß erneuert werden - 1 Garage - Stromleitungen erneuert 1995 - Bad im Dachgeschoss etwa 15 Jahre alt Energieausweis wird zur Zeit erstellt Link für 360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=4NcfzbhTGcT
Lage
Karlsdorf-Neuthard liegt etwa 2 km westlich von Bruchsal und circa 18 km nördlich von Karlsruhe. Die angebotene Immobilie befindet sich zentral im Ortskern von Karlsdorf, in fußläufiger Nähe von der Apotheke, Hausarzt, Bäcker, Metzger, Eisdiele, Rathaus und Banken. Karlsdorf-Neuthard wird von der Buslinie 125 des Karlsruher Verkehrsverbundes angefahren, die nach Karlsruhe und über Bruchsal nach Waghäusel fährt. Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal – Germersheim) ist Karlsdorf an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Über die Bundesstraße 35, die seit 2003 als Nordumgehung am Ort vorbeiführt, ist Karlsdorf-Neuthard mit der Bundesautobahn 5 verbunden. Die Abfahrt Bruchsal/Karlsdorf bindet den Ortsteil Karlsdorf direkt an die Autobahn an. Mit der Schönbornschule in Karlsdorf und der Sebastianschule in Neuthard verfügt die Gemeinde über zwei Grundschulen. Außerdem gibt es vier römisch-katholische Kindergärten. Alle weiterführenden Schulen liegen verkehrsgünstig in Bruchsal.
Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite unter 0800 - 646 0 646! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Dieter Haselmayer Mobil: 0179 - 68 12 144 Büro: 07251 - 44 13 404
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Herr Dieter Haselmayer
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