Renditeobjekt mit viel Potenzial in Euskirchen-Stadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Kapitalanlage mit guter Rendite und sehr viel Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst im Vorderhaus insgesamt 7 Wohneinheiten von denen 3 Wohn-/Büroeinheiten zum Verkauf angeboten werden. Darüber hinaus wird das Hinterhaus, bestehend aus einer großen Gewerbeeinheit mit ausreichender Lagerfläche im Erdgeschoss und einer darüber liegenden Wohnung mit großer Dachterrasse im 1.Obergeschoss, welche sich bestens für ein FIX&FLIP-/ Sanierungsprojekt eignet, ebenfalls mit verkauft. Des Weiteren werden die 7 Garagen und 3 Stellplätze, welche sich im Innenhof befinden, ebenfalls mit angeboten. Das im Jahr 1991 massiv erbaute Objekt befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 735 m² und bietet eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 585 m². Aufgeteilt in eine Bürofläche von ca. 271 m², eine Gewerbefläche von ca. 120 m², eine Nebennutzungsfläche (7 Garagen) von ca. 126 m², und eine Wohnfläche von ca.68 m² sowie eine Grundstücksfläche von 735 m². Die 3 Wohn-und Büroeinheiten im Vorderhaus sowie alle 7 Garagen und 3 Stellplätze sind komplett vermietet. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Hinterhaus) ist ebenfalls vermietet. Dies garantiert eine solide Rendite. Lediglich die Wohneinheit im 1. Obergeschoss (Hinterhaus), ein ideales FIX&FLIP Objekt steht aktuell leer und wartet auf die Umsetzung neuer Ideen. Im folgenden Abschnitt haben wir eine detaillierte Übersicht der Ist- und möglichen Sollmiete aufgeführt. 1. Die erste Büro-/Wohnungseinheit befindet sich im EG und ist an eine Steuerkanzlei vermietet: Die Größe der Büro-/Wohneinheit beträgt ca. 107,48 m² und ist aufgeteilt in 4 Zimmer. (Küche, Diele, Bad). Miete: 795,35 Euro (7,40 Euro/m²) Mieterhöhung möglich ab: sofort Mietverhältnis seit: 04.2019 2. Die zweite Büro-/Wohnungseinheit befindet sich im 1.OG links und ist ebenfalls an die Steuerkanzlei vermietet: Die Größe der Büro-/Wohneinheit beträgt ca. 98,47 m² aufgeteilt auf 3 Zimmer. Küche, Diele, Bad, Abstellraum. Miete: 728,68 Euro (7,40 Euro/m²) Mieterhöhung möglich ab: sofort Mietverhältnis seit: 04.2019 3. Die dritte Büro-/Wohnungseinheit befindet sich im 1.OG rechts und ist an eine Ärztin vermietet: Die Größe der Büro-/Wohneinheit beträgt ca. 65 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer. Küche, Diele, Bad, Balkon. Miete: 460 Euro (7,08 Euro/m²) Mieterhöhung möglich ab: sofort Mietverhältnis seit: 05.2011 4. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Hinterhaus) ist an 1 Person vermietet: Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 120 m² aufgeteilt auf 1 großer Lagerraum, 1 Büro. Pauschalmiete: 350,00 Euro (2,91 Euro/m²) Mieterhöhung möglich ab: sofort Mietverhältnis seit: 5. Die Wohneinheit (FIX&FLIP Objekt /Renovierungsobjekt) im 1.OG (Hinterhaus) ist aktuell nicht vermietet: Die Wohnung umfasst ca. 68 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer. Küche, Diele, Bad, Dachterrasse. Mögliche Miete: 578,00 Euro (8,50Euro/m²) 6. Die 7 Garagen und 3 Stellplätze sind alle vermietet: Miete insgesamt: 7 Garagen je 70,00 €, 3 Stellplätze je 35,00 € Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt: 35.148,36 €. Eine mögliche Mietoptimierung, durch die Sanierung und Vermietung der 1.OG Wohneinheit im Hinterhaus sowie eine berechtigte Mietanpassung auf 8,50 € /m², könnte zu einer Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 48.654,00 € Euro führen. Die hieraus resultierende Rendite würde 6,49% betragen. Gerne erläutern wie Ihnen diese Kalkulation in einem persönlichen Gespräch. Sie möchten Ihr Geld effektiv anlegen und vermehren? Oder sind auf der Suche nach einem lukrativen Objekt, um Ihre eigenen unternehmerischen Interessen zu realisieren? Dann haben Sie hier die Chance dazu! Die hier zum Kauf angebotene Kapitalanlage ist universell einsetzbar und bietet sehr viel Potenzial, um zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Sie legen Wert auf eine gute Kapitalanlage, eine solide Bauweise mit viel Ausbaupotenzial. Sie möchten weitere Mieteinnahmen genieren, dann ist diese Immobilien genau richtig für Sie. Eine gute Autobahnanbindung und die nähe zu Bonn garantieren nahezu nie Leerstand.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich innerhalb des mittelalterlichen Stadtmauerrings, zentral gelegen in der erhaltenden Historie Euskirchens. Die Fußgängerzone, welche bequem in kürzester Zeit erreichbar ist, lädt in den zahlreichen Cafés zum Verweilen ein. Die Lage des Hauses ist optimal, um am Leben teilzuhaben, wie auch zur Erholung. Euskirchen hat zahlreiche Grünanlagen und ist umgeben von Waldgebieten. In der direkten Umgebung befindet sich die Therme Euskirchens wie auch die Steinbachtalsperre, um sich von dem stressigen Arbeitsleben zu erholen. Vom Haus sind Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Gymnasium fußläufig zu erreichen. Ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten und die Fußgängerzone. Der öffentliche Parkplatz befindet sich in 500 m Entfernung und bietet sich als Stellplatz an. Des Weiteren sind die Städte Aachen (70km), Bonn (30 km) und Köln (40 km) über die Autobahn oder gut ausgebaute Landes- und Bundesstraßen zu erreichen. Der ca 1,1 km vom Haus entfernter Bahnhof, ermöglicht regelmäßige Verbindungen nach Köln und in die Eifel sowie nach Bonn und Bad Münstereifel. Pendlern werden somit optimale Bedingungen geboten.
Sonstiges
Sie legen Wert auf eine gut vermietbare Kapitalanlage in zentraler Lage und einem soliden Umfeld. Die Natur direkt vor der Haustür, aber dennoch eine gute Autobahnanbindung. Dann ist diese Immobilie genau richtig für Sie. Das Objekt wird provisionsfrei angeboten. ----------------------------------------------------------------------------------------------- Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 10.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter : 0163 - 436 88 33 oder claas.dissen@falcimmo.de FALC Immobilien Meckenheim Claas Dissen Hauptstraße 44 53340 Meckenheim
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Herr Claas Dissen
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-CDi-40077 - vielen Dank!