Renditeknaller – Kapitalanlage der besonderen Art
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.840,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.092,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenendhaus in Essen, im Stadtteil Schonnebeck. Das im Jahr 1953 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen, verfügt über 2 Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 245 m². Zusätzlich verfügt es über eine Nutzfläche von ca. 75 m². Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt neun Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer. Diese bieten ausreichend Platz für 2 Familien oder auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während das Obergeschoss eine großzügige überdachte Terrasse bereithält – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Vergangenheit dieses Hauses wird durch historische Einflüsse hervorgehoben, die den Räumlichkeiten einen einzigartigen und behaglichen Charakter verleihen. Die Architektur erzählt dabei eindrucksvoll die Geschichte der Vergangenheit, wobei die Stabilität und Sicherheit des Hauses sorgfältig überprüft und gewährleistet wurden. Für verschiedene Zielgruppen eröffnen sich durch diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten. Investoren können von einer stabilen Rendite profitieren, die sich durch eine langfristige Mietverpflichtung im Erdgeschoss ergibt. Gleichzeitig werden Eltern, die in die Zukunft ihrer Familie investieren möchten, die vielseitige Nutzungsoption als Mehrgenerationenhaus zu schätzen wissen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von diesem attraktiven Reihenendhaus persönlich zu überzeugen. IST-Miete (Obergeschoss): 370 € IST-Miete (Erdgeschoss): 700 € IST-Miete (Kellergeschoss): 0 € IST-Rendite: 5,50 % (IST-Faktor: 18,17) SOLL-Miete (Obergeschoss): 567 € SOLL-Miete (Erdgeschoss): 700 € SOLL-Miete (Kellergeschoss): 324 € SOLL-Rendite: 8,18 % (SOLL-Faktor: 12,22)
Ausstattung
Reihenendhaus mit 2 Wohneinheiten, beide Einheiten sind vermietet! *Die EG-Einheit ist auf Lebenszeit der aktuellen Mieter vermietet.* *DIE OG-Einheit wird nach dem Verkauf frei* Objektbeschreibung: • Baujahr: 1953 (Keine Bergschadenverzichtserklärung) • Wohnfläche: 245 m² • Zimmeranzahl: 9 Raumaufteilung: • 2 Wohnzimmer • 6 Schlafzimmer • 2 Küchen • 1 Esszimmer • 3 Bäder mit Dusche und Fenster • 1 Diele • 1 Flur • 1 Abstellraum Zusätzliche Merkmale: • Satelliten-TV • Wasch-Trockenraum • Kamin • Terrasse (UG) • Terrasse überdacht (OG) • Gartenhaus Letzte Modernisierungen: • Renovierung inklusive Erneuerung der Elektroleitungen: 2007 (OG) Heizung: Öl-Zentralheizung (1996) Warmwasser: Durchlauferhitzer „VDSL ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.“ (Quelle: Telekom) „Glasfaser kann kostenlos ausgebaut werden.“ (Quelle: Stadt Essen)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet, das durch seine ruhige Atmosphäre und dennoch gute Erreichbarkeit besticht. Lokale Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen tragen dazu bei, dass die Anwohner alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe vorfinden. Die Anwohner profitieren außerdem von einer guten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Parks und Grünanlagen laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Essen und umliegender Stadtteile gewährleistet ist. Die Autobahnen in der Nähe bieten zudem eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Diese Lage ist besonders für Familien mit Kindern attraktiv, da Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Gleichzeitig ist die Gesundheitsversorgung durch gut erreichbare medizinische Einrichtungen und Apotheken gewährleistet. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Komfort und der Ruhe eines Wohngebiets, was sie zu einem begehrten Ort für ein Zuhause macht.
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. ***Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.*** Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Essen Kerstin Rosengart Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 – 16:00 Uhr): 0177 1906938 Hotline (Mo. – So. | 6:00 – 22:00 Uhr): 0800 646 0 646
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FALC Immobilien Essen
Frau Kerstin Rosengart
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